不動産リハビリテーションを計算する方法利益を得る
不動産に投資すれば色々な挑戦に直面する。最初に右の特性を見つけなければならない。右の特性を見つけることは個人的な好みの組合せであり、不動産にかかわる機会は対処する。私の最も重要な不動産投資の主義はある; "ないそれを" 販売するとき特性を買うとき不動産が付いているお金をもうける。これは私が購入価格が市価の65%-70% の下にないリハビリテーションの特性に触れないことを意味する。
なぜ非常に低価格がそれに仕事をすることを必要とするか。これはかなり簡単である。投資家間の共通の指針はそれを価値があるようにするために少なくとも$10,000 を作らなければならないことである。投資家およびないhandyman であることを覚えなさい。リハビリテーションは時々普通4-6 か月を、より長く均等になる最後に写し出す。プロジェクトの後のhandyman がされるように最低賃金を構成することを終えたいと思わない。かなり率直にこれは初めて投資家のために珍しくない。
不動産投資は数について完全にある。数が権利財政の災害にあなたのプロジェクトを回すためになら本のあらゆる間違いを作らなければならない。それは特性をなぜできるだけ安く買わなければならないかである。特性を販売することはあなたの最少問題である。最初に予算を組立てなければならない。ここに小さい例はある。
特性A は$150,000 という平均家の転売の値の適当な近隣にある。それは修理が終った後私達の特性が評価するものである。私達はまた購入価格の100% 年の間4 ポイントそして12% (唯一の興味) の堅いお金の貸付け金を取る。私達は特性が6 か月に付き$150,000 かのために販売することを計算する。あなたが心配をの取らなければならない修理に約$10,000 がある。
特性A
購入価格$100,000
料金購入閉鎖の費用$8,000 (+ 4 ポイント)
保有物は$6,000 を要した(興味の6 か月)
修理は$10,000 を要した
保険、実用性$2,000 (より高い) 空いている特性保険を必要とする
閉鎖の費用$13,000 の($150,000 の6% の全米リアルター協会加入者+ 閉鎖の費用) 販売料金
合計$139,000
販売価格$150,000
費用-$139,000
総利益$11,000
これはちょうど非常に簡単な例であるが、映像を得ることを私は望む。数を把握することは不動産投資で必要である。上述の例で修理のためのより多くのお金を使うか、またはより少ないお金のために特性を販売しなければならなかったら起こるものがちょうど想像しなさい。6 か月以内のそして9 かの数か月後の特性を販売できなければ均一な最も悪いより少ないお金のためにそれを販売する。しかあなたもまた興味の抗打ち工事の3 か月を持ち上げるために有した販売価格で緩まなかった。
リハビリテーションの特性に投資しているとき出口の作戦を持たなければならない。私の出口の作戦は私が私がを頼んでいる価格のために6 かの数か月後の特性を販売できなければ、家を賃借し、堅いお金の貸付け金を財政を再建するためにある。これは私の月例費用をカバーし、市場がよりよいとき私は特性を販売するより多くの時間がある。実際に使用料にリハビリテーションの特性を変えることは不動産投資の非常に有益な選択である場合もある。私の友人はこの作戦とかなりよくしている。
Bottom-line; 数を砕き、予算を作り、あなたの費用を把握し、そして出口の作戦を持ちなさい。これが適切なあって行ってがよい。
ピーターDobler はそれの20+ 年のベテランビジネスである。彼は活動的な不動産投資家および成功したインターネットビジネス所有者である。不動産投資についての詳細をhttp://www.suncoastrenttoown.com で 学ぶか、 またはmailto:suncoastrenttoown@getresponse.com に空白の電子メールを 送りなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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