Comment calculer des bénéfices de Rehab de immobiliers
Si vous investissez en immobiliers vous ferez face à une variété de défis. D'abord vous devez trouver la bonne propriété. La conclusion de la bonne propriété est une combinaison des préférences personnelles et les occasions impliquées en immobiliers s'occupent. Mon principe plus important d'investissement de immobiliers est ; "vous faites l'argent avec les immobiliers quand vous achetez la propriété pas quand vous la vendez". Ceci signifie que je ne toucherais pas une propriété de rehab où le prix d'achat d'achat n'est pas en-dessous de 65%-70% de la valeur marchande.
Pourquoi avez-vous besoin d'un si bas prix pour lui faire le travail ? C'est tout à fait simple. Une directive commune parmi des investisseurs est que vous devez faire au moins $10.000 pour la rendre valable. Rappelez-vous que vous êtes un investisseur et pas un bricoleur. Rehab projette pour la dernière fois en général 4-6 mois, encore parfois plus longtemps. Vous ne voulez pas finir vers le haut de faire le salaire minimum comme un bricoleur après le projet est fait. Tout à fait franchement ce n'est pas rare pour des investisseurs de première fois.
L'investissement de immobiliers est tout au sujet des nombres. Si les nombres sont juste vous devez faire chaque erreur dans le livre pour transformer votre projet en désastre financier. C'est pourquoi vous devez acheter la propriété aussi bon marché comme possible. La vente de la propriété est votre moindre problème. D'abord vous devez remonter un budget. Voici un petit exemple.
La propriété A est située dans un voisinage décent avec les valeurs à la maison moyennes de revente de $150.000. Est ce ce que notre propriété évaluera après que les réparations soient faites. Nous sortons également un prêt dur d'argent avec 4 points et 12% (intérêt seulement) pour 100% du prix d'achat d'achat. Nous calculons que la propriété se vendra pour $150.000 en 6 mois. Il y a environ de $10.000 dans les réparations que vous devez prendre soin de.
Propriété A
Prix d'achat D'Achat $100.000
La Fermeture d'achat a coûté $8.000 (des honoraires + 4 points)
Tenir le coût $6.000 (6 mois d'intérêt)
Réparez Le Coût $10.000
Assurance, utilités $2.000 (vous avez besoin d'une assurance des biens vide qui est plus chère)
La vente de la Fermeture a coûté $13.000 (des honoraires d'agent immobilier de 6% de $150.000 + fermeture coûtée)
Total $139.000
Prix De Vente $150.000
Dépenses -$139.000
Bénéfice Total $11.000
C'est juste un exemple très simple, mais j'espère que vous obtenez l'image. Maintenir les nombres est essentiel dans l'investissement de immobiliers. Dans l'exemple ci-dessus imaginez juste ce qui se produit si vous dépensez plus d'argent pour les réparations ou vous devez vendre la propriété pour moins d'argent. Plus mauvais même si vous ne pouvez pas vendre la propriété dans les 6 mois et après 9 mois vous la vendez pour moins d'argent. Non seulement vous avez desserré sur le prix de vente que vous avez eu 3 mois d'empilage d'intérêt vous levez aussi bien.
Quand vous investissez dans des propriétés de rehab vous devez avoir une stratégie de sortie. Ma stratégie de sortie est, pour louer la maison et refinancer le prêt dur d'argent si je ne peux pas vendre la propriété après 6 mois pour le prix que je demande. Ceci couvrira mes dépenses mensuelles et j'ai plus de temps pour vendre la propriété quand le marché est meilleur. Convertir en fait une propriété de rehab en location peut être un choix très profitable d'investissement de immobiliers. Les amis à moi font tout à fait bien avec cette stratégie.
Ligne de fond ; exécutez les calculs, faites un budget, maintenez vos dépenses et ayez une stratégie de sortie. Ayant ceci en place il est bon aller vous.
Peter Dobler est un vétéran de l'année 20+ dans IL des affaires. Il est un investisseur actif de immobiliers et un propriétaire réussi d'affaires d'Internet. Apprenez plus au sujet des investissements de immobiliers à http://www.suncoastrenttoown.com ou envoyez un email blanc à mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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