Ako vypočítať skutočné zisky nehnuteľností rehabilitácia
Ak ste investovať do nehnuteľností, budete čeliť mnohým výzvam. Najprv musíte nájsť tú správnu nehnuteľnosť. Nájdenie vhodného objektu je kombináciou osobných preferencií a príležitostí zapojených do realitný obchod. Môj najdôležitejšie investície do nehnuteľností princípom je, "Ty zarábať peniaze s nehnuteľnosťami, keď si kúpite nehnuteľnosť nie keď predať". To znamená, že by som sa nedotýkajte rehabilitačné nehnuteľnosť , Kde kúpna cena nie je nižšia ako 65% -70% podiel na trhu value.Why potrebujete tak nízku cenu, aby to fungovalo? To je pomerne jednoduché. Všeobecný smer medzi investormi je, že musíte urobiť najmenej 10.000 dolárov, aby aby to vyplatilo. Nezabudnite, že ste investor a nie údržbár. Rehabilitačné projekty sú zvyčajne 4-6 mesiace, niekedy aj dlhšie. Nechcete skončiť aby minimálnej mzdy ako údržbár po projektu je hotovo. Úprimne povedané to nie je nezvyčajné, že prvýkrát investors.Real pre investovanie do nehnuteľností je celá o čísla. Ak sú správne, musíte vynaložiť všetky chyby v knihe, aby sa váš projekt do finančnej katastrofy. To je dôvod, prečo si musia kúpiť nehnuteľnosť čo najlacnejšie. Predaj nehnuteľnosti je aspoň váš problém. Najprv musíte zostaviť rozpočet. Tu je malá example.Property sa nachádza v slušnej štvrti s priemernými hodnotami domáci predaj 150.000 dolárov. To je to, čo náš majetok bude hodnotiť po opráv je hotovo. Tiež sme sa z ťažkej peniaze, úver sa 4 body a 12% (iba úroky) na 100% z kúpnej ceny. Spočítame, že nehnuteľnosť bude predávať za 150.000 dolárov za 6 mesiacov. Tam je asi 10.000 dolárov na opravu musíte postarať of.Property APurchase Cena 100.000 dolárov Nákup Konečná cena $ 8,000 (+ poplatky 4 body) Náklady Holding 6000 dolár (6 mesiacov záujmu) Oprava Cena 10.000 dolárov poistenie, Utility $ 2,000 (budete potrebovať voľné poistenia majetku, ktorý je drahší) Predajná Uzatváracie cena 13.000 dolár (6% realitnej poplatok vo výške $ 150,000 + zatváranie náklady) spolu 139.000 dolárov predajná cena 150.000 dolárov výdavky - spolu 139.000 dolárov Zisk 11.000 dolárov Toto je len veľmi jednoduchý príklad, ale dúfam, že sa dostanete obrázok. Sledovanie čísiel je zásadné pre investovanie do nehnuteľností. V vyššie uvedenom príklade si predstaviť, čo sa stane, keď budete tráviť viac peňazí na opravy, alebo budete musieť predať nehnuteľnosti za menej peňazí. Dokonca najhoršie keď nie je možné predať nehnuteľnosť do 6 mesiacov a po 9 mesiacoch môžete predať za menej peňazí. Nielenže si na uvoľnené predajnú cenu, ktorú ste mali 3 mesiace záujmu hromadia ako well.When budete investovať do nehnuteľností rehabilitačné musíte mať stratégiu odchodu. Moja stratégia odchodu je, na prenájom dom a refinancovanie tvrdé peniaze, úver, ak nemôžem predať majetok po uplynutí 6 mesiacov za cenu I'm asking for. To sa bude týkať moje mesačné výdavky a mám viac času na majetok predať, keď na trhu je lepšia. Vlastne rehabilitačné prevodu nehnuteľnosti do nájmu môže byť veľmi výnosný výber investícií do nehnuteľností. Moji priatelia robia docela dobre sa to strategy.Bottom-line, kríza čísiel, aby rozpočet, vedie monitorovať svoje výdavky a majú stratégie odchodu. S týmto na mieste ste dobrý go.Peter Dobler je 20 + veterán v oblasti IT obchodu. Je aktívny Real Estate Investor a úspešné internetové obchodné vlastník. Viac informácií o investovanie do nehnuteľností v http://www.suncoastrenttoown.com alebo pošlite prázdny e-mail mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
