Hoe te om de Winsten van Onroerende goederen te berekenen Rehab
Als u in onroerende goederen investeert zult u een verscheidenheid van uitdagingen onder ogen zien. Eerst moet u het juiste bezit vinden. Het vinden van het juiste bezit is een combinatie persoonlijke voorkeur en kansen betrokken bij een onroerende goederenovereenkomst. Mijn belangrijkste principe van de onroerende goedereninvestering is; "U maakt geld met onroerende goederen wanneer u het bezit koopt niet wanneer u het" verkoopt. Dit betekent dat ik geen rehabbezit zou raken waar de aankoopprijs niet onder 65%-70% van de marktwaarde is.
Waarom hebt u een dergelijke lage prijs nodig om tot het het werk te maken? Dit is vrij eenvoudig. Een gemeenschappelijke richtlijn onder investeerders is dat u minstens $10.000 moet maken om het lonend te maken. Herinner me u een investeerder en niet handyman bent. De projecten van Rehab duren typisch 4-6 maanden, soms nog langer. U wilt niet omhoog beëindigen makend minimumloon als handyman nadat het project wordt gedaan. Vrij eerlijk gezegd is dit niet ongewoon voor eerste keer investeerders.
De investering van onroerende goederen is allen over aantallen. Als de aantallen juist zijn moet u elke fout in het boek maken om uw project in een financiële ramp te veranderen. Dat waarom u het bezit zo moet kopen goedkoop mogelijk. Het verkopen van het bezit is uw minste probleem. Eerst moet u een begroting samenbrengen. Hier een klein voorbeeld.
Het bezit A gevestigd=wordt= in een fatsoenlijke buurt met de gemiddelde waarden van de huiswederverkoop van $150,000. Dat wat ons bezit na de reparaties zal schatten worden gedaan. Wij nemen ook een harde geldlening met 4 punten en 12% (rente slechts) voor 100% van de aankoopprijs. Wij berekenen dat het bezit voor $150.000 in 6 maanden zal verkopen. Er zijn ongeveer $10.000 in reparaties u zorg van moet nemen.
Bezit A
Aankoopprijs $100.000
Het Sluiten van de aankoop Kosten $8.000 (prijzen + 4 punten)
De holding kostte $6.000 (6 maanden van belang)
Kosten $10.000 van de reparatie
Verzekering, Nut $2.000 (u hebt een lege bezitsverzekering nodig die duurder is)
Het verkopen het Sluiten Kosten $13.000 (6% realtorprijs van $150.000 + het sluiten kosten)
Totaal $139.000
Verkoopprijs $150.000
Uitgaven -$139.000
Totale Winst $11.000
Dit is enkel een zeer eenvoudig voorbeeld, maar ik hoop u het beeld krijgt. Houden van spoor van de aantallen is essentieel in onroerende goedereninvestering. In het voorbeeld veronderstel hierboven enkel wat gebeurt als u meer geld voor de reparaties besteedt of u moet het bezit voor minder geld verkopen. Zelfs als u het bezit binnen 6 maanden en na 9 maanden niet kunt verkopen verkoopt u het het meest het ergst voor minder geld. Niet alleen maakte u los op de verkoopprijs u 3 maanden van belang eveneens omhoog zich opstapelt had.
Wanneer u in rehabeigenschappen investeert moet u een uitgangsstrategie hebben. Mijn uitgangsstrategie is, om het huis te huren en de harde geldlening te herfinancieren als ik het bezit na 6 maanden voor de prijs niet kan verkopen ik om vraag. Dit zal mijn maandelijkse uitgaven behandelen en ik heb meer tijd om het bezit te verkopen wanneer de markt beter is. Eigenlijk kan het omzetten van een rehabbezit in een huur een zeer voordelige keus van onroerende goedereninvestering zijn. De vrienden van mijn doen vrij goed met deze strategie.
Resultaat; kraak de aantallen, maak een begroting, houd spoor van uw uitgaven en hebben een uitgangsstrategie. Hebbend dit op zijn plaats bent u goed om te gaan.
Peter Dobler is 20 + jaarveteraan in de zaken van IT. Hij is een actieve Investeerder van Onroerende goederen En een succesvolle van bedrijfs Internet eigenaar. Leer meer over onroerende goedereninvesteringen bij http://www.suncoastrenttoown.com of verzend een lege e-mail naar mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
