外国の10 家の購入は成功のためにヒント
地球の太陽によってびしょぬれにされる天のあなたの小さいコーナーを追求しているか。そうであればだけ確かにでない!
多くの北のヨーロッパ人、アメリカ人およびカナダ人は投資不動産を海外に見ているまたは始まる休日のボルト孔および太陽の第2 家を買うことを考慮すれば外国の家からの海外の家か投資の特性およびあなたは急速これらのためにに越える外国の家の購入が成功のために正しい方向に置くべきであるひっくり返す10 をある。
1) 法律鑑定
法制度は国と国に丁度全体の家の購入プロセスがいかに働く筈だ理解し丁度行くと決して事が必ずしもあなたの方法期待しないかとそう決して仮定しない異ならない! あなたの動産の利権が守られているという、そしてこと事実の保証されるために、あなたのお金およびあなたの特性は安全な100% 法的であり、正当あなたが特性を買うことを考慮している国の独立した法的表示を追求することは必要である。
これは言語を話さない国の特性を買えば特に本当である。あなたの名前、署名を置いて、気持が良く、有用な契約及び法的に結合のdocuments?and へのしかし結束は確かめるあなた自身の最上の利益に不動産業者か売り手それあるそのような時に表すあなたの支払にあるローカル弁護士を持つためにである。
2) は時を造る
計画を離れてまたは買うか、自己建物であるまたは外国に革新してあなたの全面的な時間の計画に偶発事を考慮する必要がありなさい。、季節的な圧力、休日、必要な建築材料の供給風化させなさいか。不利に家の造りの時に影響を与えることができる要因のリストはほとんど無限である! あなたの建築者は世界であなたの特性を買っているところにによってあなたの特性がある特定の日付、今までのところでは、完了日付までに完了すること確信をもって保証するかもしれない遅れて本当らしい常に! 公正な' それらの事の1 時である。
3) 現実的な予算をセット
もう一つの要因、頻繁に少し制御から螺線形になることができる時間のような、予算である。私達が料金及び税のためのあらゆる購入価格に余分10 - 20% を加えるべきであること頻繁に私達に言われる; それはすべてとてもよくであるが、貸自動車実際にあなたの第2 特性の外国にの間の及び造り段階、余分な物が軽い付属品、カーテン、台所及び浴室の改善、適用のためのおよび重大なサービスの関係、取り外しの費用や家具の購入原価、衛星TV の取付け、空気調節または暖房の取付け好んだ後、訪問のような事のためのあなたの予算に余分お金を考慮しなければならない。セットの予算の限界を有すれば坐り、すべての潜在的な余分な物および料金を含んで後方に働き、次に残ているかどの位あなたの特性の購入のために丁度見ることは重要である。つかまえられないし、日光、飛行機で得る前のセットの予算上の限界によってseduced!
4) 進行中のコミュニケーション
真新しい特性を外国に買えばか。の間の計画を離れてまたは造り段階か。開発者か管理代理人と連絡をとる方法を持つために確かめる。彼らは規則的な視覚更新にE-メールを送るか、または送ることができるどうかについてレベルをそれらのために期待できる進行中のコミュニケーションのどんなどの位の割りで進歩に今までに遅れずについていかれるか前もって尋ねれば。購入の特性は非常に大きい責任であるか。財政上そして感情的にか。それは暗い、着席の背部家で重要去り地球にあなたの投資がいかに来ているか疑問に思うであり。プロセスがいかにと働くか点線で署名し、完全に快適であることを確かめる前にコミュニケーションのあなたのラインから分類しなさい。
5) 監督及び管理
革新するためにまたは購入外国に自己造れば場所のまたは特性の近辺の誰かが進行中の造りプロセスを監督し、管理することを必要とする。あなたが経験および信任状の保証される必要があるプロジェクト管理で取るために誰かを雇えばまたあらゆる言語または文化相違との快適必要とし、それプロジェクトの巧妙な結果に影響を与えない。参照を頼みなさい、彼らが経営した他の特性を見ることを頼みなさい、資格を見ることを頼みなさい。言語及び文化相違によってどの指示でも建築者に正しく通じることをあなたの単語が理解される正しく解釈されて、また確かめる必要があることを確かめる必要があり。右のプロジェクトマネージャーを雇うことは非常に重要な仕事である! それを右に得ればプロジェクトは夢のべきそれを間違った得、ますますよく知られるようにをなること' 圧力の概念は1 つである!
6) 得るもの対見る何を
計画を離れてまたは買うかこと遠隔に(例えば、あなたの腕の椅子の背部家の慰めから) 必要性の確認書見る何を得るものがあるか。すべては頻繁に余りに代理店別の何かとわずかに買おうにはとあなたの予算がしている場合範囲の特性の上を示し、終わる。プロット、ドアの各窓の位置の部屋の破壊された、詳しい平面図、ドアおよび必要な項目(エアコンから台所への) 、終わり、壁、床、浴室、台所、外的な区域等の特性のサイズのサイズからそして位置確認するあらゆる細部を必要とする。そして造りの質の考えを得なさい。例えば湿気があるコースまたはキャビティ壁がか。なければ何あると背部家を持っている誤解できるものの同価で質が期待するかもしれない! 可能なら彼が造る完了し、満たされる100% 才であるまで節の契約に書かれているあらゆる面で重要な場所の完了の細部がある標準を見るために最終的なお金を引き渡さないことを示している特定の開発者はか建築者に既に他の場所を訪問しなさい。何も仮定してはいけない! そう多くの人々は正しい時に右の質問をしないのでつかまえられて得る。
7) 海外抵当
可能なら校長で抵当を太陽のあなたのdream 家を見つけるジェット機で行く前に一致しなさい。どの位お金が買うためにか責任の形態を作る前にあることを行っているか丁度知る必要があるか。それがことばによる責任でも。一部の国でそのような責任は最終的な契約同様に法的に結合である! なお着手することを前にあらゆる特性の購入のための抵当を追求すること、不動産業者をわかっているようにしなさい。仕入契約があなたが必要とする財政を保証しているあなたに条件付きであることを家を見つければそして、確かめる好む。
8) 投資の潜在性
投資の特性を外国に買うために見たらあなたが検査している国の特性市場を研究することを確かめなさい。安定性の眺め、転売市場の潜在成長力および流動性のポイントからのそれを見なさいか。結局、それはそれからそれを販売することができなければとてもよく増加する何が30% 特性を買うすべてであるか。
9) 税
外国の特性の購入、使用料、転売および利益に関してローカル及び海外課税責任について見つけなさい。課税が出る及び責任があなたがあなた自身の詳しい研究をするが、あなたによってが購買である国の仕入税に直面すると期待することを確かめなければならない国の基礎によって国で変わると同時に、ある特定の期間以内に販売し、販売から利益を得れば利益税はまた、収入のためにそれを賃借すれば所得税' 背部家の' または特性がある国の形態を支払うと期待する。
10) 在外企業による特性の購入
外国の不動産ほとんどの人々の購入のための在外企業を確立する選択は利用できる選択であるが、あるどうか取るべき適切な企画は多くの要因に左右される。そのような要因は世界で購入したいところで特性の価値および法律含めるその国で不動産の外国の所有権に関して。在外企業の使用によって個人を避けることができる外国に買うのに時々または課税責任を減らすために、ある費用および法律を避けなさい。しかしこの選択の適用の可能性は個人で断固としたのただ場合もある何か場合次第で基礎である。
Rhiannon Williamson はhttp://www.shelteroffshore.com/ の出版業者 である - オンライン資源はのための、国際的な投資家それらの新しい生命の外国に夢を見ること追放し。
沖合いの避難所は3 つのメインチャンネル- 沖合いの投資、特性の投資および海外生活様式…を外国に特色にする。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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