10 consejos de compra de vivienda en el extranjero para el éxito
¿Está usted buscando su rincón bañadas de sol el cielo en la tierra? Si está usted ciertamente no estamos solos! Muchos europeos del Norte, los estadounidenses y canadienses están buscando en el exterior para la inversión de bienes raíces o para pasar unas vacaciones saeta agujero y si estás pensando en comprar una segunda casa en el sol, una casa en el extranjero o una propiedad de inversión en el exterior y que está en una prisa para empezar, los 10 principales consejos de compra de vivienda en el extranjero para el éxito debe establecer pasos en el derecho direction.1) AdviceLegal sistemas jurídicos difieren de país a país, a fin de no asumir que usted entiende cómo exactamente todo el proceso de adquisición de vivienda se va a trabajar, y no esperar necesariamente las cosas van exactamente a su manera! Para estar seguros de que el hecho de que sus intereses personales están siendo atendidos y que usted, su dinero y su propiedad son 100% seguro, legal y legítima es esencial independiente a buscar representación legal en el país que usted está pensando en comprar una propiedad in.This es especialmente cierto si usted está comprando bienes en un país donde no hablan el idioma. Que va a guardar su nombre, firma y los bonos a los contratos y documentos jurídicamente vinculantes? y sin embargo agradable y útil, la agente de bienes raíces o vendedor se está en su propio interés para asegurarse de que tiene un abogado local que está en su salario que le represente en ese times.2) Crear TimesIf de comprar sobre plano o que esté libre de construcción o renovación en el extranjero que necesita para el factor de contingencia en la planificación general de su tiempo. El tiempo, las presiones de temporada, días festivos, disponibilidad de materiales de construcción? la lista de factores que pueden afectar negativamente a la hora de construir una casa es casi interminable! Su constructor mayo confianza asegurarle que su propiedad se terminado en una fecha determinada y, sin embargo, dependiendo de dónde en el mundo que está comprando su propiedad, la fecha es probable que se retrase siempre! Es sólo "una de esas cosas" .3) Establecer un realista BudgetAnother factor, como el tiempo, que puede a menudo un poco espiral fuera de control es el presupuesto. A menudo nos dicen que hay que añadir un extra 10 - 20% a cualquier precio de compra de las tasas e impuestos, que es todo muy bien, pero en realidad usted factor a tener dinero extra en su presupuesto para cosas como visitar a su segunda propiedad en el extranjero durante y después de la fase de construcción, accesorios extras como la luz, cortinas, cocina y cuarto de baño actualizaciones, la aplicación y para la conexión de los servicios vitales, los gastos de traslado y / o mobiliario de los costes de adquisición, instalación de TV por satélite, aire acondicionado o la calefacción, alquiler de coches. Si usted tiene un límite de presupuesto conjunto es importante que se sientan hacia abajo y hacia atrás el trabajo, incluidos todos los posibles extras y honorarios y, a continuación, ver exactamente cuánto queda para la compra de su vivienda. No ser atrapados y seducidos por la luz del sol, los límites presupuestarios establecidos antes de llegar en el avión! 4) En curso CommunicationIf usted está comprando una propiedad completamente nueva en el extranjero? ya sea sobre plano o durante su fase de construcción? asegúrese de haber alguna manera de mantenerse en contacto con el promotor o agente de la gestión. Preguntar con antelación acerca de la frecuencia con la que se mantendrá al día con los avances, si pueden enviarle correo electrónico o visual actualizaciones regulares y el nivel de la comunicación que usted puede esperar de ellos. Comprar una propiedad es una muy gran compromiso? financieramente y emocionalmente? es importante que la izquierda no está en la oscuridad, sentado en casa pensando cómo su inversión en la tierra está llegando a lo largo. Ordenar las líneas de comunicación antes de firmar en la línea de puntos y asegurarte de que estás totalmente a gusto con la forma en que el proceso de work.5) Supervisar y ManagingIf que auto-construir o comprar en el extranjero para renovar se necesita a alguien en el sitio o en las proximidades de la propiedad para supervisar y gestionar el actual proceso de construcción. Si usted emplea a alguien para que asuma la gestión de los proyectos que necesita para estar seguro de su experiencia y sus credenciales, también necesita a gusto con cualquier el idioma o las diferencias culturales y que no afectará el éxito del proyecto. Pida referencias, pida ver otras propiedades que han logrado, pida ver las calificaciones. En términos de idioma y las diferencias culturales que necesita para asegurarse de que sus palabras deben entenderse e interpretarse correctamente, también debemos asegurarnos de que todas las instrucciones se transmiten correctamente a los constructores. Emplear el derecho gerente de proyecto es una tarea muy importante! Hacerlo bien y el proyecto debe ser un sueño, se equivocan y el concepto de «estrés» es el que usted se hará cada vez más familiarizados con! 6) Lo que se ve frente a lo que usted Getif que está comprando sobre plano o de forma remota (por ejemplo, desde la comodidad de tu sillón de vuelta a casa) lo que necesita confirmación por escrito de que lo que ves es lo que obtienes. Con demasiada frecuencia, los agentes le mostrará la parte superior de la gama propiedad y terminan cuando el presupuesto se va a comprar algo ligeramente diferente. Usted necesita confirmar todos los detalles de la ubicación y tamaño de la parcela, el tamaño de la propiedad con todas las habitaciones clasificadas, planos detallados con la ubicación de las ventanas, puertas y elementos integral (de los acondicionadores de aire para cocinas), el acabado de puertas, paredes, pisos, baños, cocinas, etc, y áreas externas obtener una idea de la la calidad de construcción. Se podría esperar de la calidad a la par con lo que tiene de vuelta a casa, pero podría estar equivocado, lo que si no hay ningún curso o húmeda cavidad de pared, por ejemplo? Si es posible visitar otros sitios que el particular, promotor o constructor ya ha concluido para ver las normas a las que se basa, y todos tienen sitio importante en la realización por escrito los detalles del contrato con una cláusula de no entregar final de los fondos hasta que esté 100% satisfecho. Por favor, no asumir nada! Tantas personas trampa porque no formular las preguntas correctas en el derecho time.7) Ultramar MortgagesIf posible cualquier hipoteca acordado en principio antes de chorro libre para encontrar la casa de sus sueños al sol. Usted necesita saber exactamente cuánto dinero van a tener antes de realizar cualquier tipo de compromiso de compra? incluso si es verbal compromiso. En algunos países, tales como un compromiso jurídicamente vinculante como un contrato definitivo! Además, cualquier agente de bienes raíces en cuenta que usted será la búsqueda de una hipoteca para la compra de cualquier propiedad antes de establece. Entonces, si usted encuentra una casa que te gusta asegúrese de que el contrato de compra está condicionada a que garantizar la financiación que need.8) Inversión PotentialIf que está buscando comprar propiedades de inversión en el extranjero asegúrese que la investigación del mercado inmobiliario del país que está estudiando. Míralo desde el punto de vista de la estabilidad, el crecimiento potencial y la liquidez del mercado de reventa? después de todo, es muy bien la compra de un bienes que luego se incrementa en 30% pero lo que si después no se puede vender? 9) TaxFind sobre la fiscalidad local y extranjero pasivos relativos a la propiedad extranjera de compra, alquiler, venta y ganancias. Como la fiscalidad cuestiones de cambio y los pasivos en un país por país, usted tiene que asegurarse de que usted haga su propia investigación detallada, pero esperamos que para hacer frente a la compra de impuestos en el país en que está comprando, impuesto sobre las ganancias si vende dentro de un determinado período y los beneficios de la venta, también a pagar algún tipo de impuesto sobre la renta, ya sea «de vuelta a casa 'o en el país en que se encuentre el bien si el alquiler es para un income.10) Propiedad de compra a través de un mar CompanyThe opción de establecer una compañía offshore para la compra de bienes inmuebles en el extranjero es una opción disponible para la mayoría de la gente, pero si se trata de un curso de acción a tomar depende de muchos factores. Tal factores que incluyen en el mundo que desee comprar, el valor de la propiedad y las leyes relativas a la propiedad extranjera de bienes raíces en ese país. Mediante el uso de una compañía off-shore para comprar en el extranjero una persona puede a veces, evitar o reducir su responsabilidad fiscal, evitar ciertos gastos e incluso leyes. Sin embargo, la aplicabilidad de esta opción es algo que sólo puede determinarse de forma individual, caso por caso basis.Rhiannon Williamson es el editor de http://www.shelteroffshore.com/ - el recurso en línea para los expatriados, los inversores internacionales y los sueños de una vida nueva abroad.Shelter Mar dispone de tres canales principales --
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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