賃貸借契約選択の販売がなぜあるかLandlording を賞賛した
私はこの1 の何人かの人々の気分を害するかもしれないが日のライトに私の経験の一部を入れることは重要であることを私が考えるようにそれは良い。賃貸借契約選択ことをの販売によってlandlording 責任を持っていないこと十分に誇大宣伝を信じたら、前方に行き、ここに停止しなさい。またはこの記事があなたのためにとりわけ書かれていると同時に多分読むべきである。
賃貸借契約選択の特性の販売の驚異を押売りしている人々によって投げられる共通の誤解の1 つを見直そう:
修理か維持を持っていない。
tenant/buyer (TBer) が修理に責任があること本当、確かにあなたの文書の状態を有することができる。実際は、私はTBer から及ぶこれの多数の変化がある値幅の内で下るそれらの修理だけにすべての修理に責任があることを見た。何人かの投資家は販売人に余分ある量まで修理を担当するようにそしてなるそれらを担当するためにTBer を頼むために頼む。保険は論理上大きな損傷をようにない問題カバーする。そして私は複数の経験から保険が知り、多くの修理費用$10,000 以下カバーすることを。今のところ、木のノック、私はその量の上で行くことをテストする必要がなかった。
あなたのTBer が動くとそう、何が起こったり、条件の形態及び2 日動かであなたのA/C のヒーター後で送返す、またはものは何でも出かけるか。お金の上でponying または1 取り乱したTBer がある。はい、私は私がそれを推薦すればそれらを移動前の点検か点検放棄で署名してもらうことは賢いそれをしなければことを知り。但し、TBer がちょうど生命節約の大半を与え、それらが大きい修理手形を見れば重要であるだろう考えるか。
家の保証を購入するのにはい、資金のいくつかを使用でき、私はまた頻繁にそれをする。費用が短い時間枠の方針の下で実際に覆われ、先在した条件のような分類されない1 つであることを起これば、それからうまくあり、TBer はちょうどdeductible を支払うことができる。分を、保証のための数百から殻から取り出さなかった待っているか。本当、それはTBer の資金から来たが、その選択考察は保つべきあなたのであるために右仮定されたか。
問題の演説の他の推薦は販売人にある期限を修理に責任があるように頼むことおよび次にTBer にこと"保証" 通じることを含んでいる。再度、それらの"理論で" のよい音タイプ議論の1 時であるかもしれない。数時私はそのルート事実の後のお金を頼むために呼ばなければならなかったら販売人がひっくり返るビットなら私がそれをテストする必要がなかったが驚かない行った。販売人からのあなたの修理期間が30 か60 日ただおよびならそして起こるか何が適当なTBer を見つけるためにそれより長く取れば。Oops 。
私が見つけた何をtypicallly TBer が、費用半分のカバーするために時々消極的に一致することである。私は"それらが私によってが新しい家で幸せ" でほしいので私が"会社方針" を壊しているが、規則を曲げて喜んでいくつかであるように見えるようにその解決を示す。点検をこれとして動かで前に終らせるためにTBer を押すようにそれはスマート慰めないそれらしかのそれ保護する完全にである。それのコピーを得、TBer をそれで署名してもらうために確かめる。明確であるためにだけ、私は最初の30 日に起こる修理のためのこの提供をする。その後に、それらは専有物にあるまたは保険はそれを大事にする。
何かは修理を必要とすることを知らせる呼ばないTBer を忘れる。呼ばないことをTBer が選ぶのは責任だったことを説明している非常に確信の仕事をすることができる。それらに二階に固定するお金がたらいの水漏出をないので、ちょうどそれが続くようにする。今、私達はある型問題及びはるかに深刻な修理数を持っている。それはタブを選べればもそれらが重要な修理を有すれば私の意見で重大ことTBer 呼出しである。私は継続しているものが私の特性で知りたいと思う。
そう、要約するために、私は賃貸借契約選択のあなたの特性を販売するときある重要なステップが取得へあることを考える。既にそうしなかったら、重要あなたのビジネスに組み込むそれを感じるもの取りなさい。
1 。点検を終らせるためにTBer を押しなさい。それらにこれをする$200 がまたは従ってなかったら署名する点検放棄で保障しなさい。彼らがペーパーでこの選択をし、署名したらそれらが選択考察を要求しているあなたにもどって来、必要な修理のために賃借することは困難である。
2 。家の保証を購入するとTBer の資金の部分を使用して考慮しなさい。それは潜在的な修理の心配しか、それ高める必要な修理によってがなされる可能性を慰めない。それは私の意見の安い保険である。
3 。修理に関するあなたの標準操作手順をセットアップしなさい。あなたが複雑にとどまる特性に関するすべての問題のように、一貫した、文書化されたプロシージャを促進し、維持することは重要である。すなわち、異なった特性またはTBers のための異なった修理方針を持ってはいけない。修理責任方法を選べばあなたが考える方法はそれらが付いている棒最もよく働き。
4 。述べられない会社の方針またのもう一つの項目はTBer にrenter の保険があるそして維持しなければならないことである。方針は少しだけ資金のために購入することができ、それは個人的な特性を保護する。普通、これらの方針にまたあなたの方針に得る前に保護の最初の層を提供する責任部品がある。損傷は取り替えのためのあなたに特性、最初に来ないこと事故がたらいの漏出のように、上起これば、こうすれば。
賃貸借契約選択の販売は思慮深くされたら有益な技術である場合もある。landlording 頭痛が完全に取除かれることどうしてもそれを信じるそれに取らない仕事を入らなければ。それらはない。
読書をありがとう。
(c) 版権は2003 年、複製権所有。
著者について
Tim Randle はwww.TexasRealEstateClub.com の彼のウェブサイトによって連絡する ことができる; info@texasrealestateclub.com
記事のソース: Messaggiamo.Com
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