Perché vendere su opzioni di locazione è glorificato landlording
Potrei sconvolto alcune persone con questo, ma va bene, come credo che sia importante per ottenere alcune delle mie esperienze alla luce del giorno. Se hai pienamente believe the hype che non avrà alcuna responsabilità landlording con la vendita di una opzione di leasing, andare avanti e si fermano qui. O forse si dovrebbe leggere come questo articolo è scritto appositamente per you.Let 's di un riesame delle idee sbagliate comuni che viene generata in giro da gente touting le meraviglie della vendita di proprietà su una opzione di locazione: Lei non avrà alcuna riparazione o maintenance.True, si può certamente affermare che i documenti l'inquilino / acquirente (TBer) è responsabile per le riparazioni. In realtà, ho visto numerose varianti di questo che vanno dai TBer è responsabile per tutte le riparazioni alle sole riparazioni che rientrano in un certo intervallo di prezzo. Alcuni investitori chiedere al venditore di essere responsabile per le riparazioni fino ad un certo importo e chiedere al TBer di essere responsabile per quelli oltre tale importo. Assicurazione teoricamente coprire i danni in modo tale che non è un problema. E so da esperienze diverse, che di assicurazione e non coprire le spese di riparazione, molti meno di 10.000 dollari. Finora, toccando ferro, non ho avuto di testare andare di sopra di tale amount.So, cosa succede quando le tue mosse in TBer, ti manda indietro la mossa in condizione di forma e due giorni dopo A / C, riscaldamento, o qualsiasi altra cosa esce? O sei ponying un po 'di denaro o ne avete uno sconvolto TBer. Sì, lo so è consigliabile farli firmare su un controllo o una rinuncia di ispezione prima di muoversi in, e se non stai facendo questo, mi raccomando. Tuttavia, pensi che stia andando importa se il TBer appena dato la maggior parte dei loro risparmi di una vita e che stanno cercando in un grande fattura di riparazione? Sì, è possibile utilizzare alcuni dei loro fondi per l'acquisto di una garanzia a casa e ho anche spesso farlo. Se la spesa risulta essere quello che è effettivamente coperta nell'ambito della politica su un breve arco di tempo e non classificati come pre-condizione esistente, allora stai bene e la TBer può semplicemente pagare la franchigia. Aspetta un minuto, non si sborsare qualche centinaio di garanzia? Vero, proveniva da fondi TBer, ma questa considerazione l'opzione doveva essere la vostra per mantenere, giusto? Altre raccomandazioni su come affrontare la questione comprendono chiedendo che il venditore è responsabile per le riparazioni per un certo periodo di tempo e poi passando che "garanzia" al TBer. Ancora una volta, può essere uno dei quelli "in teoria suona bene" argomenti di tipo. Le poche volte che sono andato via che non ho avuto per provarlo, ma non sarei sorpreso se il venditore è un po 'sconvolto, se ho dovuto chiamare per chiedere soldi dopo il fatto. E Che cosa succede se il vostro periodo di riparazione da parte del venditore è di soli 30 o 60 giorni e che ti porta più lungo di quello di trovare una decente TBer. Oops.What ho trovato è che typicallly il TBer sarà d'accordo, a volte a malincuore, a coprire la metà della spesa. I presenti che la soluzione in modo che esso non appare come se fossi rottura "politica aziendale", ma poiché "Voglio che essere felici nella loro nuova casa", io sono disposto a piegare le regole di alcuni. Esso è sicuramente intelligente per spingere la TBer per ottenere un controllo effettuato prima di spostarsi in quanto tale comfort non solo loro, che ti protegge. Assicurati di ottenere una copia di esso e hanno il TBer firmare su di esso. Per essere chiari, io solo fare questa offerta per le riparazioni che si verificano nei primi 30 giorni. Dopo di che, sono per conto loro o l'assicurazione si prenderà cura di it.Let 's non dimenticare il TBer che non chiama per farti sapere che qualcosa ha bisogno di riparazione. Si può hanno svolto un lavoro così convincente per spiegare che si trattava di loro responsabilità che il TBer sceglie di non chiamare. Dal momento che non hanno i soldi per riparare la perdita d'acqua nella vasca da bagno al piano di sopra, hanno appena lasciato proseguire. Adesso, Abbiamo avuto alcuni problemi di muffa e numeri di riparazione molto più grave. È fondamentale, a mio parere che la TBer vi invito, se ne è una riparazione significativo, anche se sono in grado di pagare il conto. Voglio sapere che cosa è succede nella mia properties.So, per riassumere, penso che ci sono alcuni passi importanti da prendere quando si vendono le vostre offerte su un'opzione di locazione. Prendete quello che si sente è importante e integrare nella tua attività, se si non abbiano già fatto so.1. Spingere il TBer per ottenere un controllo fatto. Se non hanno i 200 dollari o giù di lì per fare questo, garantire che firmare su una rinuncia di controllo. È più difficile per loro tornare a voi esigenti loro considerazione l'opzione e affittare indietro a causa di riparazioni necessarie, se hanno fatto questa scelta su carta e firmata it.2. Considerare l'utilizzo di parte dei fondi TBer di acquistare una garanzia casa. Non solo la comodità loro preoccupazione delle riparazioni potenziali, aumenta la probabilità che le riparazioni necessarie avranno fatto. E 'a buon mercato assicurativo nel mio opinion.3. Configurare la procedura operativa standard per quanto riguarda le riparazioni. Come tutti gli aspetti concernenti proprietà con le quali a rimanere coinvolti, è importante promuovere e mantenere la coerenza, le procedure documentate. In altre parole, non hanno politiche di riparazione diversi per caratteristiche diverse o TBers. Scegliere il Metodo di responsabilità riparazione o metodi che pensate possa funzionare al meglio e il bastone con them.4. Un altro elemento non menzionato che è anche politica aziendale è che il TBer deve avere e mantenere un'assicurazione Renter's. Politiche possono essere acquistati per i fondi molto poco e protegge i loro beni personali. In genere, queste politiche hanno anche una componente di passività, che fornisce un livello iniziale di protezione prima di accedere alla politica. Questo Così, se succede qualche incidente, come la perdita di vasca da bagno di cui sopra, che danneggia la loro proprietà, non verrà a voi per primo per replacement.Selling sulle opzioni di locazione può essere una tecnica redditizia se fatto con saggezza. Solo che non vai in esso credere che non si assume alcuna di lavoro e che il mal di testa landlording vengono completamente rimossi. Non lo sono. Grazie per la lettura. (C) Copyright 2003, Tutti i diritti Reserved.About Il Randle AuthorTim può essere
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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