Pourquoi la vente sur les options de location est glorifié Landlording
Je susceptibles de perturber certaines personnes avec celui-ci, mais c'est normal car je pense qu'il est important d'obtenir certaines de mes expériences à la lumière du jour. Si vous estimez totalement le battage que vous n'aurez pas toutes les responsabilités Landlording en vendant une option sur la location, allez-y et arrêtez-vous ici. Ou peut-être vous devriez lire en tant cet article est écrit spécifiquement pour you.Let 'est un examen des idées fausses qui est jetée par des gens autour de vanter les merveilles de la vente de propriétés sur une option de bail: Vous n'aurez pas des réparations ou des maintenance.True, vous pouvez certainement vos documents indiquent que le locataire / (acheteur Tber) est responsable des réparations. En fait, j'ai voit de nombreuses variations de cette allant de la Tber est responsable de toutes les réparations aux seules réparations entrant dans une certaine gamme de prix. Certains investisseurs demander au vendeur d'être responsable des réparations jusqu'à concurrence d'un certain montant et demander à la Tber d'être responsable pour les plus de ce montant. Assurance sera théoriquement couvrir les dommages importants si ce n'est pas un problème. Et je sais de plusieurs expériences que l'assurance et ne couvrir les frais de réparation beaucoup moins que $ 10,000. Jusqu'à présent, je touche du bois, je n'ai pas eu à tester aller plus haut que amount.So, ce qui arrive quand vos mouvements Tber, vous renvoie votre déménagement, sous forme de condition et deux jours plus tard A / C, chauffage, ou tout autre sort? Tu ponying soit à la hausse de l'argent ou vous en avez un bouleversé Tber. Oui, je sais qu'il est sage de les faire signer sur une inspection ou d'une dispense d'inspection avant l'emménagement, et si vous ne faites pas cela, je le recommande. Toutefois, pensez-vous qui va à la matière si le Tber viens de vous donner la majorité de leurs économies d'une vie et qu'ils cherchent à une facture de réparation importante? Oui, vous pouvez utiliser certaines de leurs fonds pour acheter une garantie de maison et j'ai aussi souvent que faire. Si la dépense se trouve être celui qui est effectivement couvert par la police sur un tel laps de temps court et pas classé comme une condition préexistante, alors vous êtes amende et le Tber peut juste payer la franchise. Attendez une minute, vous n'avez pas débourser quelques centaines pour la période de garantie? Certes, il provenait de fonds de la Tber, mais que l'examen option était censé être le vôtre pour maintenir, non? D'autres recommandations sur le traitement de la question, on pourrait demander au vendeur d'être responsable des réparations pour une certaine période, puis en passant que «garantie» sur la Tber. Encore une fois, elle mai être l'un des ces «sonne bien en théorie" des arguments de type. Les rares fois où je suis allé cette route que j'ai pas eu à le tester, mais je ne serais pas surpris si le vendeur est un peu contrarié si je devais appeler pour demander de l'argent après le fait. Et Qu'advient-il si votre période de réparation de la part du vendeur est à seulement 30 ou 60 jours et il vous faut plus de temps que celui de trouver un Tber décent. Oops.What que j'ai trouvé est que les typicallly Tber seront d'accord, parfois à contrecœur, à couvrir la moitié de la dépense. Je présente cette solution de telle manière qu'il n'apparaît que si je suis la rupture »politique de l'entreprise», mais comme «Je veux qu'ils soient heureux dans leur nouvelle maison", je suis prêt à contourner les règles certains. C'est définitivement à puce pour repousser les Tber pour obtenir une inspection avant de faire l'aller-In-ce pas seulement leur confort, il vous protège. Assurez-vous que vous obtenez une copie de celui-ci et ont le Tber signer là-dessus. Pour être clair, je ne fais qu'une cette offre pour des réparations qui se produisent dans les 30 premiers jours. Après cela, ils sont eux-mêmes ou de l'assurance se chargeront de it.Let l 'oubliez pas le Tber qui ne remet pas pour vous faire savoir que quelque chose doit être réparée. Vous mai ont fait un travail convaincant expliquant qu'il était de leur responsabilité que le Tber choisit de ne pas appeler. Comme ils n'ont pas l'argent pour réparer la fuite d'eau dans le bain à l'étage, ils laissent simplement la poursuivre. Maintenant, Nous avons des problèmes de moisissure et les numéros de réparation beaucoup plus grave. Il est essentiel, à mon avis que le Tber vous appeler s'ils ont une réparation importante, même si elles sont en mesure de payer la note. Je veux savoir ce qui se passe dans ma properties.So, pour résumer, je pense qu'il ya certaines mesures importantes à prendre lorsque vous vendez vos biens sur une option de location. Prenez ce que vous jugez important et l'intégrer dans votre entreprise si vous leur examen option and rent back en raison de réparations nécessaires si ils ont fait ce choix sur le papier et signé IT.2. Pensez à utiliser une partie des fonds de la Tber d'acheter une garantie d'origine. Non seulement il ne leur confort préoccupation des réparations éventuelles, il augmente la probabilité que les réparations nécessaires se réaliser. C'est une assurance à bas prix à mon opinion.3. Configurez votre procédure normale d'exploitation concernant les réparations. Comme toutes les questions relatives propriétés dont vous restez en jeu, il est important de promouvoir et de maintenir constante, des procédures documentées. En d'autres termes, ne disposent pas de politiques de réparation différentes pour les différentes propriétés ou TBers. Choisissez le méthode de la responsabilité de réparation ou de méthodes, selon vous, le meilleur ouvrage et le bâton avec pas.4. Un autre point non mentionné qui est aussi politique de l'entreprise est que la Tber doit avoir et maintenir une assurance locataire. Les politiques peuvent être achetés pour des fonds très peu et elle protège leurs biens personnels. En règle générale, ces politiques auront également une composante de passif qui fournit une couche de protection initiale avant d'arriver à votre politique. Cet Ainsi, si un accident arrive, comme la fuite de baignoire ci-dessus, que les dommages de leurs biens, ils ne viendront pas à vous d'abord pour replacement.Selling sur les options de location peut être une technique rentable si c'est fait de façon judicieuse. Il suffit de ne pas aller dans le croire il ne prend pas de travail et que les maux de tête Landlording sont complètement éliminées. Ils ne sont pas. Merci pour la lecture. (C) Copyright 2003, Tous droits Reserved.About Le Randle AuthorTim peut être
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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