Proč prodávat na leasing možností je oslavován landlording
Já mohly narušit někteří lidé s tímto jeden, ale to je v pořádku, jak si myslím, že je důležité, aby si některé z mých zkušeností na denní světlo. Máte-li plně přesvědčeni, že humbuk, že nebudete mít žádné povinnosti landlording prodejem na leasing možnost pokračovat a zastavit. Nebo možná byste si měli přečíst, jak na tento článek je speciálně napsán pro you.Let 's recenzi jednoho z běžných mylných představ, že je vržen do lidí kolem vychvalováním divy prodeje nemovitostí na pronájem možnosti: Nebudete mít žádné opravy nebo maintenance.True, můžete si jistě své dokumenty uvádějí, že nájemce / kupující (TBer) je zodpovědný za opravy. Ve skutečnosti jsem vidět různé odchylky od tohoto TBer je zodpovědný za veškeré opravy pouze na ty opravy, které spadají do určité cenové rozpětí. Někteří investoři zeptejte se prodejce, které budou odpovědné za opravy až do určitou částku a požádat TBer které budou odpovědné za ty, nad tuto částku. Pojištění bude teoreticky pokrýt velké škody, takže to není problém. A vím, že z několika zkušenosti, že pojišťovny budou, a to pokrýt náklady na opravy, mnoho méně než 10.000 dolarů. Tak daleko, zaklepat na dřevo, neměl jsem na zkoušku jít výše, že amount.So, co se stane, když váš TBer pohybuje se, pošle vás zpět vašeho pohybu-stavu v podobě ao dva dny později A / C, topení, nebo co jde ven? Jste buď ponying nějaké peníze, nebo máte jeden naštvaný TBer. Ano, já vím, že je moudré nechat podepisovat na kontrolu nebo inspekci zproštění před pohybovat, a pokud jste nedělal, já doporučuji. Nicméně, myslíte si, že to bude jedno, jestli vám právě dal TBer většinu svých životních úspor a hledají na velké opravy účet? Ano, můžete použít některé z jejich finanční prostředky na nákup domů záruční a jsem také často udělat. Pokud se náklady se stane být jedno, že je ve skutečnosti zahrnuty do politiky v tak krátkém časovém horizontu, a není klasifikován jako pre-existující stav, pak jsi v pořádku a TBer stačí zaplatit odpočitatelné. Počkejte, viď vysolit pár stovek za záruku? Faktem je, že to přišlo z fondů TBer, ale tuto možnost pozornost měla být tvoje držet, že jo? Další doporučení k řešení problému dotazovat prodávajícího, které budou odpovědné za opravy po určitou dobu a pak kolem, že "záruka" na TBer. Opět může být jeden z ty "zní dobře v teorie" typu argumentů. Několikrát jsem šel cestou, že jsem neměl na zkoušku, ale nebyl bych překvapen, kdyby prodávající je trochu naštvaná, kdybych měl zavolat a požádat o peníze za skutečnost. A co se stane, když si dobu opravy od prodávajícího je pouze 30 nebo 60 dnů, a to trvá déle, než je najít slušné TBer. Oops.What Zjistil jsem, že typicallly TBer bude souhlasit, někdy neochotně, aby pokrýt polovinu nákladů. I současné době toto řešení tak, že se zdá, jako bych lámání "firemní politika", ale protože "Chci, aby byl šťastný v jejich novém domově", které jsem ochoten přimhouřit oko některé z nich. To je rozhodně inteligentní tlačit TBer získat kontrolu provést před pohybovat-in, protože to nejen jejich pohodlí, chrání vás. Ujistěte se, že dostanete kopii a mají TBer podepisovat na to. Aby bylo jasno, já jen, aby tuto nabídku pro opravy, které se vyskytují v prvních 30 dnech. Po tom, oni jsou samy o sobě nebo pojištění se bude starat o it.Let 's Nezapomeňte TBer, který nevyžaduje, abyste věděli, že něco potřebuje opravit. Můžete něco takového zaměstnání přesvědčivě vysvětlit, že je to jejich zodpovědnost, že TBer rozhodne, že je hovor. Vzhledem k tomu, že nemají peníze na opravu prosakování vody ve vaně nahoře, jen ať se i nadále. Nyní, máme nějaké otázky, plísní a mnohem závažnější opravy čísel. Je velmi důležité, že podle mého názoru TBer zavolat, pokud mají významné opravy, i když jsou schopni zvednout kartu. Chci vědět, co je se děje v mé properties.So, shrnout, myslím, že tam jsou některé důležité kroky, aby se při prodeji své nemovitosti na pronájem možnosti. Vezměte to, co cítíte, je důležité, a začlenit ji do svého podnikání, pokud tak dosud neučinily so.1. Push TBer dostat udělat kontrolu. Pokud tomu tak není, nebo 200 dolarů, takže to udělat, aby se podepisovat na inspekci prominutí. Je pro ně obtížnější vrátit se k vám náročné možnost jejich zkoumání a nájemné se vlivem potřebné opravy, pokud se tato volba na papíře a podepsané it.2. Zvažte použití části finančních prostředků TBer nakoupit domácí záruky. Nejen, že jejich pohodlí obavy z možných oprav, to zvyšuje pravděpodobnost, že získají potřebné opravy hotové. Je to levné pojištění, v mém opinion.3. Nastavte si standardní operační postup ohledně opravy. Stejně jako všechny otázky týkající se vlastnosti se u nichž jsou zapojeny vás, je důležité podporovat a udržovat konzistentní, dokumentované postupy. Jinými slovy, nemají odlišné politiky pro oprava odlišné vlastnosti, nebo TBers. Vyberte si opravy odpovědnost nebo tyto metody si myslíte, že bude fungovat nejlépe, a držet se them.4. Další položky, které nejsou uvedeny, že je také firemní politiky je, že TBer musí mít a udržovat nájemce pojištění. Politiky mohou být koupil za velmi málo finančních prostředků a chrání jejich osobní majetek. Obvykle se tyto politiky také odpovědnost složku, která obsahuje první vrstvu ochrany, než se dostanou do politiky. Tento Mimochodem, pokud nějaké nehodě dojde, stejně jako vana úniku výše škod, které jejich majetek, nebudou k vám přijde na první replacement.Selling o možnosti pronájmu může být rentabilní technika provádí-li se po zralé úvaze. Jen to ne přejděte na to věřit, že to nebude mít žádnou práci, a že landlording bolesti hlavy jsou úplně odstraněny. Oni nejsou. Thanks for reading. (C) Copyright 2003, All Rights Reserved.About AuthorTim Randle může být
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
