Morto offerte e riciclati relazioni
Tutti sanno che alla fine di una casa d'ispezione, viene generata una relazione che illustra i risultati della casa ispettore. Ma lo sapevate che questo non è destinato ad essere un "hit list" di negativi? Home ispettori fare quello che facciamo al fine di descrivere oggettivamente la casa. Non è questa la sede per l'emozione, ma una semplice indicazione dei fatti. Abitazioni non passa o non le ispezioni, che si limita a descrivere i punti di forza o weakness.Inspections non sono destinati a favorire l'acquirente o il venditore. In realtà, il più grande lusinga di un ispettore è possibile ricevere per il venditore di una recente ispezione a casa per chiamare lo stesso ispettore per controllare la loro accanto a casa. Questa azione racconta tutto quello che l'ispettore ha scoperto ogni difetto noto al venditore, discusso e documentato i difetti in un modo equo e obiettivo. Inoltre, tutte le incognite sono stati scoperti anche trattati con l'obiettivo di equità. Questo risultato dovrebbe essere l'ispettore L'obiettivo per ogni inspection.Sometimes fare emergere situazioni in cui la persona che ha contratto per la casa d'ispezione o decide di non non è in grado di completare la transazione. Quando un nuovo acquirente si trova, è un pensiero comune a utilizzare la precedente relazione come una decisione di questo nuovo strumento buyer.This è una pratica estremamente pericolosa! Questo è il primo tra i motivi che quasi tutti gli ispettori di controllo prevedono nel loro accordo sul fatto che la casa è considerata una ispezione riservate comunicazione tra acquirente e inspector.Why ispettori fare sentire in modo forte su questo particolare pezzo del problema? Soprattutto perché? Il documento scritto di ispezione non è la casa d'ispezione completa esperienza! Cosa? Come è possibile? Perché, il documento scritto supporta solo le osservazioni e le finestre di dialogo scambiate da tutte le parti a ispezione. Se è certamente vero che tutto ciò che è scritto nella relazione, e tutto ciò che è detto in esame devono essere coerenti, la totale comprensione da parte del compratore di ispezione viene da osservare la miscelazione con la parlata e con il nuovo acquirente written.A solo le scritte di visualizzazione della porzione di controllo manca molto per la comprensione, prospettiva, e nel contesto della totale controllo esperienza. Si tratta di una pratica ad alto rischio e devono essere sempre avoided.Old relazioni per i nuovi acquirenti. Quando l'acquirente originale lascia l'operazione, in genere la relazione di controllo che va con l'acquirente. A causa dei problemi di riservatezza e, cosa altrettanto importante, la completezza di comprensione da parte del nuovo acquirente, una nuova ispezione dovrebbe essere ordered.However, in alcuni casi, l'acquirente originale, essendo il tipo e la dignitoso anime che sono, a volte dà l'ormai "inutile" la relazione di agente, che ora ha un'altra parte interessata in casa. Come meravigliosa! Più spesso, tuttavia, l'acquirente originale della casa d'ispezione non sa della relazione handoff.The agente e il nuovo acquirente ora possibile utilizzare la vecchia relazione come strumento di una decisione, e il tutto senza spese. L'agente è un eroe per il nuovo acquirente! Yikes! Nessuno ha detto il nuovo acquirente circa riservatezza, o circa la completezza del rapporto di ispezione e di esperienze. Ma, cosa ancora più importante, nessuno ha detto che il nuovo acquirente non vi è un altro tasto, ragione per non impegnarsi in tale pratica - le cose cambiano! Un relazione di controllo è un'istantanea in tempo di osservabile le condizioni della casa. Tale quadro può cambiare in un attimo! Cosa succederà a fare case. Se ora il tetto di perdite o di condizionamento d'aria fresca, non ora, il presente sarebbe uno sconosciuto per l'acquirente. O se il venditore non sapeva è tutta una altra issue.The acquirente, dopo aver preso possesso della casa e scoprire il fallimento e spese per la riparazione di mancanza di sistemi, è stato danneggiato dalla mancanza di documentazione di un difetto della relazione di controllo scritta. Quando le persone si sentono lesi, essi cercano relief.When questo è il caso, la maggior parte degli acquirenti inizialmente cercare sollievo dalla home ispettore. Diversi esistono problemi è in cerca di sollievo da questa fonte. Tra i problemi è il fatto che la casa ispettore non perdere il fallimento dei sistemi, sono stati destinati e come funziona correttamente descritto al momento della controllo della fase scritta del report.Next tra i problemi per il nuovo acquirente in cerca di sollievo da originale ispettore è che il nuovo acquirente non è il cliente con il quale l'ispettore ha la completa ispezione esperienza e riservate accordo. No, non vi è alcun rilievo da questa prossima inspector.Advice per gli agenti. Quindi, adesso, dove il danneggiato, e sempre più caldo per tutto il tempo, casa per andare sollievo? L'agente di corso! Marcio e che sembra irragionevole, l'agente ha fatto loro un favore acquirente! Ma, si è di solito l'agente immobiliare che impropriamente a condizione che il precedente rapporto di ispezione. Peggio ancora, in molti casi, si scopre che la completa relazione scritta non è stata fornita, solo una sintesi. Questo va sempre male per l'agente! Non solo è la casa pazza a l'agente, ma anche il potenziale esiste per il primo acquirente di scoprire che la loro relazione è stata condivisa con un nuovo acquirente. Se non vi è permesso di fare questo, l'acquirente originale che è di solito molto sconvolto con l'agente. Questo originale pagato per la relazione e ora si sente tradito dal agente. Altre cattive notizie per l'agente! Nel caso in cui l'agente è ancora lavorando con l'originale acquirente per una diversa casa di ispezione, ho visto che l'acquirente in modo turbare con l'agente che hanno chiuso tale rapporto. Curiosamente, sono rimasto a casa con lo stesso ispettore. Relazioni nel settore immobiliare sono circa fiducia, e regalando qualcuno la relazione è un ottimo modo per perdere trust.So che ora, l'agente ha da un lato uno aggravata casa che vuole essere risarcito, e, dall'altra, ha appena perso un potenziale acquirente. Che assomiglia a prezzo di uscire e venire nel nulla! Questo non è un buon affare situazione. In ultima analisi, la condivisione di rapporti di ispezione a casa con più clienti non è un buon affare practice.This soggetti e di più sulle interazioni e le relazioni nel settore immobiliare sono discussi in Wally Conway del libro, "I segreti di Happy Home Inspector", disponibile all'indirizzo GoHomePro.com o Amazon.com. Come oratore, scrittore, docente, e di accoglienza di La Happy Home Ispettore show radiofonico ogni Sabato alle 3 PM WOKV 690, Wally miscele la giusta quantità di aggiornate informazioni con la giusta quantità di umorismo, visione, la motivazione, e mondo reale applicazione. Visita WallyConway.com GoHomePro.com o per maggiori informazioni!
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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