Arrangement le processus d'engagement (Fermeture)
1. Quel est un engagement ?
L'engagement est défini comme processus où les parties déposent des instructions et des fonds avec un tiers "désintéressé" jusqu'à ce que des conditions des instructions soient réunies. Ceci s'applique si l'achat est des immobiliers ou un article cher d'Ebay. En engagement de immobiliers, une compagnie d'assurance de titres, la compagnie d'engagement ou le mandataire serviront traditionnellement de tiers. Ils surveilleront l'accomplissement des instructions (ou acheter le contrat), assurent des fonds sont payés au vendeur et le titre à la propriété est transféré à l'acheteur. Dans un refinancement, votre volonté plus étroite d'engagement s'assurent que votre société de prêt hypothécaire précédente est payée au loin avec le nouveau montant de prêt.
2. Comment est-ce qu'un engagement est commencé ?
Si vous travaillez avec un agent immobilier, votre volonté d'agent "engagement ouvert" pour vous en déposant votre contrôle d'argent sérieux et le contrat d'achat avec une compagnie ou le mandataire d'escrow/title. Si vous achetez une propriété sans aide d'un expert en matière de immobiliers, vous devrez ouvrir l'engagement vous-même. Un refinancement, demandez à votre créateur de prêt pour l'aide.
3. Comment tiendrez-vous le titre sur la propriété ?
Les manières de tenir le titre (tel que la plante du pied et la propriété conjointe séparée et, la propriété de communauté avec la droite du suvivorship) changent par l'état. La plupart des compagnies d'escrow/title peuvent fournir des informations sur ce qui s'applique pour votre état, mais vous pouvez vouloir consulter un mandataire pour le conseil légal pour votre situation particulière. C'est une décision que vous devriez prendre immédiatement avec exactement comment vous voulez que votre nom apparaisse sur tous les documents. Fournissez ces informations à votre expert en matière d'engagement aussitôt que possible comme elles leur permettent de préparer les documents correctement. Si vous décidez plus tard de changer comment vous voulez tenir le titre ou comment votre nom devrait apparaître, ces changements peuvent retarder votre fermeture d'engagement.
4. Quelle est assurance de titres ?
L'assurance de titres protège votre investissement en vous assurant sont la seule avec une réclamation valide à cette propriété. Pendant la période d'engagement, une compagnie de titre, un abstracteur ou un mandataire rechercheront les disques historiques qui concernent la propriété que vous êtes achetant ou refinançant. Après avoir examiné ces disques, un engagement pour l'assurance de titres sera publié, indiquant que tous articles qui doivent être s'est dégagé avant la fermeture. L'engagement sera envoyé pour votre revue. Contactez votre officier ou mandataire d'escrow/title si vous avez n'importe quelles questions au sujet de l'engagement. Vous recevrez votre politique d'assurance de titres après la fermeture.
5. Comment l'engagement est-il fermé ?
L'officier ou le mandataire d'engagement s'assurera que toutes les instructions de contrat sont rencontrées. Ils surveilleront des dates-limites et la conformité (comme pour l'inspection de maison, l'approbation de prêt, le rapport de termite, l'assurance de risque) et demanderont l'information de profit pour des prêts existants contre la propriété. Si vous êtes le vendeur, vous signerez des documents pour virer la propriété sur l'acheteur. Si vous êtes l'acheteur, vous apporterez les fonds priés au rendez-vous de fermeture, et les documents de prêt de signe et d'autres papiers légaux. Les hypothèques existantes ou d'autres engagements du vendeur seront payés au loin, le vendeur recevra tout montant restant, et le transfert du titre à l'acheteur sera enregistré au tribunal. L'engagement est alors fermé.
Au sujet de l'auteur :
Sharon Hassler était un officier de prêt réussi et un agent immobilier en Californie méridionale, puis servis de directeur de communications au premier Titre-Arizona américain pendant 11 années. Elle est président de vont font avancer des experts, LLC, propriétaire et opérateur de GoGetEscrow.com, un annuaire de page Web pour des officiers d'engagement, les closers et les mandataires, GoGetLoan.com, GoGetNotary.com et GoGetHome.com.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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