Κατανόηση της διαδικασίας μεταβιβάσεων (κλείσιμο)
1. Τι είναι μια μεταβίβαση;
Η μεταβίβαση ορίζεται ως μια διαδικασία όπου τα συμβαλλόμενα μέρη καταθέτουν τις οδηγίες και τα κεφάλαια με έναν "ανιδιοτελή" τρίτο έως ότου ικανοποιούνται οι όροι των οδηγιών. Αυτό ισχύει εάν η αγορά είναι ακίνητη περιουσία ή ένα ακριβό στοιχείο Ebay. Σε μια μεταβίβαση ακίνητων περιουσιών, μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου, η επιχείρηση μεταβιβάσεων ή ο πληρεξούσιος θα χρησιμεύσουν παραδοσιακά ως ο τρίτος. Θα επιτηρήσουν την ολοκλήρωση των οδηγιών (ή της σύμβασης αγορών), να εξασφαλίσει κεφάλαια πληρώνεται στον πωλητή και ο τίτλος στην ιδιοκτησία μεταφέρεται στον αγοραστή. Αναχρηματοδοτήστε, η μεταβίβασή σας πιό κοντά θα εξασφαλίσει ότι η προηγούμενη επιχείρηση υποθηκών σας πληρώνεται μακριά με τις νέες εισπράξεις δανείου.
2. Πώς μια μεταβίβαση αρχίζει;
Εάν συνεργάζεστε με έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών, ο πράκτοράς σας "θα ανοίξει τη μεταβίβαση" για σας με την κατάθεση του σοβαρού ελέγχου χρημάτων σας και της σύμβασης αγορών με μια μεταβίβαση/μια επιχείρηση ή έναν πληρεξούσιο τίτλου. Εάν αγοράζετε μια ιδιοκτησία χωρίς τη βοήθεια ενός εμπειρογνώμονα ακίνητων περιουσιών, θα πρέπει να ανοίξετε τη μεταβίβαση οι ίδιοι. Γιατί αναχρηματοδοτήστε, ρωτήστε το δημιουργό δανείου σας για τη βοήθεια.
3. Πώς θα κρατήσετε τον τίτλο στην ιδιοκτησία;
Οι τρόποι τον τίτλο (όπως η μόνη και χωριστή, κοινή μίσθωση, η κοινοτική ιδιοκτησία με το δικαίωμα του suvivorship) ποικίλλουν από το κράτος. Οι περισσότερες επιχειρήσεις μεταβιβάσεων/τίτλου μπορούν να παρέχουν τις πληροφορίες για αυτό που υποβάλλει αίτηση για το κράτος σας, αλλά μπορείτε να θελήσετε να συμβουλευθείτε έναν πληρεξούσιο για τις νομικές συμβουλές για την ιδιαίτερη κατάστασή σας. Αυτό είναι μια απόφαση που πρέπει να λάβετε αμέσως μαζί με ακριβώς πώς θέλετε το όνομά σας για να εμφανιστείτε σε όλα τα έγγραφα. Παρέχετε αυτές τις πληροφορίες στον εμπειρογνώμονα μεταβιβάσεών σας το συντομότερο δυνατόν δεδομένου ότι επιτρέπουν σε τους για να καταρτίσουν τα έγγραφα σωστά. Εάν αποφασίζετε αργότερα να αλλάξετε τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να κρατήσετε τον τίτλο ή πώς το όνομά σας πρέπει να εμφανιστεί, αυτές οι αλλαγές μπορούν να καθυστερήσουν το κλείσιμο μεταβιβάσεών σας.
4. Τι είναι ασφάλεια τίτλου;
Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει την επένδυσή σας με την ασφάλιση ότι είστε μοναδικός με μια έγκυρη αξίωση σε εκείνη την ιδιοκτησία. Κατά τη διάρκεια της περιόδου μεταβιβάσεων, μια επιχείρηση, ένα αφαιρετής ή ένας πληρεξούσιος τίτλου θα ερευνήσουν τα ιστορικά αρχεία που αναφέρονται στην ιδιοκτησία που αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε. Ύστερα από να εξετάσει εκείνα τα αρχεία, μια υποχρέωση για την ασφάλεια τίτλου θα εκδοθεί, δείχνοντας οποιαδήποτε στοιχεία που πρέπει να καθαριστούν πριν από το κλείσιμο. Η υποχρέωση θα σταλεί για την αναθεώρησή σας. Ελάτε σε επαφή με τη μεταβίβαση/τον ανώτερο υπάλληλο ή τον πληρεξούσιο τίτλου σας εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις για την υποχρέωση. Θα λάβετε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου σας μετά από το κλείσιμο.
5. Πώς τη μεταβίβαση κλείνουν;
Ο ανώτερος υπάλληλος ή ο πληρεξούσιος μεταβιβάσεων θα σιγουρευτεί ότι όλες οι οδηγίες συμβάσεων συναντιούνται. Θα ελέγξουν τις προθεσμίες και τη συμμόρφωση (όπως για την εγχώρια επιθεώρηση, την έγκριση δανείου, την έκθεση τερμιτών, την ασφάλεια κινδύνου) και ζητούν τις πληροφορίες εξόφλησης για τα υπάρχοντα δάνεια ενάντια στην ιδιοκτησία. Εάν είστε ο πωλητής, θα υπογράψετε τα έγγραφα για να μεταφέρετε την ιδιοκτησία στον αγοραστή. Εάν είστε ο αγοραστής, θα φέρετε τα απαραίτητα κεφάλαια στο διορισμό κλεισίματος, και υπογράφετε τα έγγραφα δανείου και άλλα νομικά έγγραφα. Οι υπάρχουσες υποθήκες του πωλητή ή άλλες υποχρεώσεις θα πληρωθούν μακριά, ο πωλητής θα λάβει οποιεσδήποτε υπόλοιπες εισπράξεις, και η μεταφορά του τίτλου στον αγοραστή θα καταγραφεί στο δικαστήριο. Η μεταβίβαση είναι έπειτα κλειστή.
Περίπου ο συντάκτης:
Το Sharon Hassler ήταν επιτυχών πράκτορας ανώτερων υπαλλήλων δανείου και ακίνητων περιουσιών σε νότια Καλιφόρνια, κατόπιν εχρησίμευσε ως ο διευθυντής επικοινωνιών για την πρώτη αμερικανική τίτλος-Αριζόνα για 11 έτη. Είναι Πρόεδρος Go παίρνει τους εμπειρογνώμονες, LLC, τον ιδιοκτήτη και το χειριστή GoGetEscrow.com, ένας κατάλογος ιστοσελίδας για τους ανώτερους υπαλλήλους μεταβιβάσεων, closers και πληρεξούσιοι, μαζί με GoGetLoan.com, GoGetNotary.com και GoGetHome.com.
Τα πνευματικά δικαιώματα Γ"β© το 2005, πηγαίνουν παίρνουν τους εμπειρογνώμονες, για GoGetEscrow.com. όλα τα δικαιώματα που διατηρούνται. Η άδεια να ανατυπωθεί αυτό το άρθρο χορηγείται εάν το άρθρο αναπαράγεται στην ολότητά του, χωρίς έκδοση, συμπεριλαμβανομένων των πληροφοριών του συντάκτη. Κατά τη χρησιμοποίηση αυτού του άρθρου στα περιοδικά ή τα ενημερωτικά δελτία ή τις σε απευθείας σύνδεση δημοσιεύσεις, παρακαλώ περιλάβετε το πλήρες URL ή έναν σύνδεσμο υπερ-κειμένου σε http://www.gogetescrow.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
