Acheter une propriété d'investissement commercial - votre liste immeuble de bureaux
De nombreux investisseurs préfèrent les biens d'investissements commerciaux tels que petits immeubles de bureaux aux propriétés résidentielles. Les baux sont généralement de 3 à 5 ans, les locataires renouvellent souvent plus régulièrement et il ya moins de maux de tête. Il est également commun aux frais des locataires commerciaux pour toutes les réparations et leur juste part des augmentations de dépenses annuelles et ce type de partage des coûts est impossible avec des propriétés résidentielles. Selon
sur votre emplacement de trouver un bien de placement commercial peut être aussi facile que de conduire sur une autoroute majeure. Si vous ne voyez pas beaucoup de signes de vente dans votre région, cherchez dans votre annuaire téléphonique pour un agent immobilier qui offres dans l'immobilier commercial. Dans le marché actuel il ya un bon nombre de propriétés disponibles et si vous êtes prêt à acheter le buffet est ouvert.
Il existe petits immeubles de bureaux avec un seul ou deux locataires et les plus grands occupée par plusieurs petits bureaux. Les deux ont l'avantage d'un revenu régulier mais avec de multiples petits bureaux votre ligne de fond subiront moins d'impact si un locataire déménage. Peu importe le type de propriété d'investissement commercial que vous sélectionnez, toujours effectuer votre diligence raisonnable, surtout si l'emplacement est actuellement occupé. Voici une liste de contrôle rapide pour vous aider que vous évaluez un bureau la construction à l'achat.
* Lire tous les baux et assurez-vous que vous êtes disposé à honorer les termes. Locataires à long terme ont tendance à être nerveux à propos des nouveaux propriétaires de votre volonté de maintenir ou moins négocier des conditions peut empêcher un exode de masse quand vous achetez.
* Examen de l'historique des paiements des locataires au cours des deux dernières années peut vous alerter à tout problème éventuel flux de trésorerie.
* Examiner les dossiers de maintenance pour les deux dernières années afin de déterminer la façon dont le bâtiment a été maintenue. S'il n'ya pas de dossiers, de reconsidérer la propriété.
* Obtenir avis d'impôt foncier pour les les cinq dernières années. La dernière chose que vous voulez est d'avoir votre face gelés en raison d'un privilège fiscal.
politiques
d'assurance * Revoir et demander la permission d'obtenir des copies de toutes les réclamations. Vérifiez que le propriété n'a pas de contentieux ouvert contre elle. Une glissade et de chute l'année dernière pourrait finir par vous coûter.
* Mener une promenade à travers de tous les espaces de bureau avec le propriétaire. Bien que vous aurez toujours besoin d'un inspecteur professionnel, l'utilisation de cette visite est d'évaluer la qualité des locataires et de voir si tous les problèmes sautent aux yeux vous.
Alors il ya beaucoup de complexités supplémentaires associés aux commerciaux immeubles de placement, comparativement à la propriété résidentielle, il ya aussi des bénéfices importants à faire pour les investisseurs avec le désir d'entrer sur le marché immobilier commercial.
TAGS
: achat d'une propriété d'investissement commercial, investissement immobilier commercial
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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