Η αγορά εμπορικών ακινήτων για επένδυση - γραφείο σας λίστα ελέγχου κτιρίου
Πολλοί επενδυτές προτιμούν εμπορικής ιδιοκτησίας, των επενδύσεων, όπως μικρά κτίρια γραφείων σε κατοικίες. Οι μισθώσεις είναι συνήθως 3 έως 5 χρόνια, οι ενοικιαστές ανανεώνουν συχνά πιο τακτικά και υπάρχουν λιγότεροι πονοκέφαλοι. Το Είναι επίσης κοινό να χρεώνει εμπορική τους ενοικιαστές για όλες τις επισκευές και δίκαιο μερίδιο τους από τις ετήσιες αυξήσεις εξόδων και αυτός ο τύπος επιμερισμού του κόστους είναι αδύνατη με κατοικίες.
Ανάλογα με τη θέση σας εύρεση μιας εμπορικής ιδιοκτησίας επένδυσης μπορεί να είναι τόσο εύκολη όσο η οδήγηση κάτω από μια μεγάλη εθνική οδό. Εάν δεν μπορείτε να δείτε πολλές πινακίδες για πώληση στην περιοχή βλέμμα σας στο βιβλίο του τηλεφώνου σας για έναν κτηματομεσίτη που Ευκαιρίες σε εμπορικά ακίνητα. Στη σημερινή αγορά, υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα και αν είστε έτοιμοι να αγοράσετε τον μπουφέ είναι ανοιχτό.
Υπάρχουν μικρά κτίρια γραφείων με ένα μόνο ή δυο μισθωτές και μεγαλύτερα καταληφθεί από διάφορα μικρότερα γραφεία. Και οι δύο έχουν το πλεονέκτημα της ένα σταθερό εισόδημα, ωστόσο, με πολλαπλά μικρά γραφεία κατώτατη γραμμή σας θα υποφέρει πολύ μικρότερο αντίκτυπο, εάν ένας ενοικιαστής κινείται έξω. Δεν έχει σημασία το είδος των εμπορικών ακινήτων για επένδυση που θα επιλέξετε, να πραγματοποιεί πάντα τη δέουσα επιμέλεια σας, ειδικά αν η θέση είναι σήμερα κατειλημμένη. Εδώ είναι μια γρήγορη λίστα ελέγχου για να σας βοηθήσει να αξιολογήσετε ως ένα γραφείο κτίριο για την αγορά.
* Διαβάστε όλες τις μισθώσεις και να βεβαιωθείτε ότι είστε πρόθυμοι να τιμήσουν τους όρους. Μακροπρόθεσμες οι ενοικιαστές έχουν την τάση να αγχώνονται για τους νέους ιδιοκτήτες την προθυμία σας να διατηρήσει ή τουλάχιστον διαπραγματευτεί τους όρους μπορεί να αποτρέψει τη μαζική έξοδο όταν αγοράζετε.
* Επανεξέταση των ιστοριών πληρωμής μισθωτή κατά τη διάρκεια των τελευταίων δύο ετών μπορεί να σας ειδοποιεί για τυχόν προβλήματα ταμειακής ροής.
* Εξετάστε τα αρχεία συντήρησης για τα τελευταία δύο χρόνια για να προσδιοριστεί πόσο καλά το κτίριο έχει διατηρηθεί. Εάν δεν υπάρχουν αρχεία, επανεξετάσει το ακίνητο.
* Λάβετε ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας για Τα τελευταία πέντε χρόνια. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να έχουμε ασχοληθεί σας παγώσει λόγω φορολογική εμπράγματο ασφάλεια.
* Επανεξέταση ασφαλιστήρια συμβόλαια και να ζητήσει την άδεια να λάβουν αντίγραφα των τυχόν αξιώσεων. Βεβαιωθείτε ότι η ιδιοκτησία δεν έχει ανοίξει διαφορές εναντίον της. Μια γλιστρήσει και να πέσει το περασμένο έτος θα μπορούσε να καταλήξει σας.
* Διεξαγωγή μια βόλτα από όλους τους χώρους γραφείων με τον ιδιοκτήτη. Αν και θα εξακολουθούν να απαιτούν επαγγελματικό επιθεωρητή, η χρήση αυτής της επίσκεψης είναι να αξιολογήσει την ποιότητα των ενοικιαστών και να δούμε αν υπάρχουν προβλήματα άλμα προς τα έξω σε σας.
Ενώ υπάρχουν πολλές πρόσθετες περιπλοκές που συνδέονται με την εμπορική επενδύσεις σε ακίνητα, σε σύγκριση με την κατοικημένη ιδιοκτησία, υπάρχουν επίσης σημαντικά κέρδη που πρέπει να γίνουν για τους επενδυτές με την επιθυμία να εισέλθουν στην αγορά εμπορικών ακινήτων.
tags: την αγορά εμπορικών ακινήτων για επένδυση, εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
