Πώς να βρεί το σπίτι ονείρου σας στην Μπελίζ
Οι αγορές για την ιδιοκτησία στην Μπελίζ δεν είναι τόσο απλή επιχείρηση όπως αρχικά να αναμείνετε!
Αρχικά, οι κτηματομεσίτες δεδομένου ότι τους ξέρουμε είναι μη υπάρχοντες! Οι μεσίτες ακίνητων περιουσιών που υπάρχουν είναι πιθανό να είναι χωρίς άδεια, ανεξέλεγκτοι και βεβαίως μην εκπαιδευμένοι ή ασφαλισμένοι.
Αφετέρου, η πλειοψηφία (και σημαίνω την πλειοψηφία) της ιδιοκτησίας για την πώληση δεν διαφημίζεταϊ
Αλλά με τις τιμές ιδιοκτησίας που παραμένουν προσιτές, την ποιότητα διαθέσιμου ελκυστικού ιδιοκτησίας, το κλίμα όμορφο, οι άνθρωποι που καλωσορίζουν, η ποιότητα της ζωής απίστευτη και οι ευκαιρίες στην Μπελίζ άφθονη, όλο και περισσότερη ανάγκη να είναι γνωστός ΠΩΣ μπορούν να πάνε για την προμήθευση του σπιτιού ονείρου τους στην Μπελίζ.
Αυτό το άρθρο πρέπει να καλύψει τις άκρες, τα τεχνάσματα και τα σημαντικά σημεία για την εκτίμησή σας, και να πάει κάποιος τρόπος στη βοήθεια σας να βρεθεί και να αγοραστεί το ιδανικό κομμάτι μπελιζινής ακίνητης περιουσίας σας!
Μέρος πρώτο: Κυνήγι σπιτιών.
Όπως αναφέρεται, πολλές ιδιότητες που είναι για την πώληση πηγαίνουν συχνά συνολικά.
Βέβαιοι, υπάρχουν οι περιστασιακές αναφορές στο SAN Pedro Sun ή στις εφημερίδες πόλεων της Μπελίζ και μερικοί κτηματομεσίτες υπάρχουν ποιοι κρατούν τις ενημερωμένες λίστες - καθεμία διαθέσιμη κατόπιν αιτήσεως μέσω των χώρων διαδικτύου τους - αλλά σοβαρά, η πλειοψηφία των ιδιοτήτων που είναι για την πώληση δεν διαφημίζονται - και μιλώ τουλάχιστον τρία τέταρτα.
Ο μόνος τρόπος να ανακαλυφθεί ποιος πραγματικά διαθέσιμος πρόκειται να ταξιδεψει στην Μπελίζ και να ξοδεψει το χρόνο εκεί μεταξύ των τοπικών ανθρώπων και των expats.
Βλέπετε, ιδιότητες που είναι για την πώληση τίθενται γενικά επάνω από τους ιδιοκτήτες τους και επιλέγουν συχνά να πηδήσουν το μέσο άτομο - ο μεσίτης ακίνητων περιουσιών. Επομένως, χωρίς το μεσίτη και κανένα σημάδι, ο μόνος τρόπος εσείς θα μάθει για αυτό που στην αγορά είναι να γνωρίσει να ξέρει τους τοπικούς ανθρώπους και expats στις ιδιαίτερες περιοχές ότι ενδιαφέρεστε για, και μέσω της λέξης του στόματος θα αρχίσετε να ακούτε για ποιο πραγματικά διαθέσιμο.
Μόλις η λέξη βγαίνει ότι είστε στην αγορά, τις πιθανότητες είναι εσείς θα πλημμυρίσουν και θα έχουν τις περισσότερες ιδιότητες και διαπραγματεύσεις για να επιλέξουν από αυτήν που μπορείτε να αντιμετωπίσετε! Προετοιμάζεται και μην συμφωνήστε με την πρώτη -πρώτη ευκαιρία που παρουσιάζεται με σας!
Μέρος δύο: Μεσίτες ακίνητων περιουσιών.
Επειδή καθένας στην Μπελίζ μπορεί να είναι μεσίτης ακίνητων περιουσιών η ποιότητα έρχεστε απέναντι θα ποικίλετε πάρα πολΰ
Τόσο παρακαλώ να είστε προσεκτικός - για να γίνει ένας κτηματομεσίτης δεν υπάρχει καμία άδεια που απαιτούνται, καμία ασφάλεια απαραίτητη, καμία εμπειρία ή κατάρτιση που απαιτείται: επομένως τι που θα βρείτε γενικά είναι expats, ξενοδόχοι, ιδιοκτήτες καταστημάτων και οδηγοί ταξί ως κτηματομεσίτες στην πλευρά.
Ναι ΥΠΑΡΧΟΥΝ μερικοί επαγγελματικοί πράκτορες που είναι τίμιοι και πεπειραμένοι και οι των οποίων επιχειρήσεις αντιπροσωπειών είναι νόμιμες, αλλά υπάρχουν επίσης εκείνοι για να κάνουν έξω μια γρήγορη δολοφονία πωλώντας τίποτα και όλα στους ανυποψίαστους τουρίστες.
Ακούστε την εμπειρία άλλες και εάν κάποιος συστήνεται σε σας από έναν εμπιστευμένο σύμβουλο έπειτα όλο τον καλύτερο.
Εάν αγοράζετε μέσω ενός πράκτορα, οι επιτροπές στην Μπελίζ είναι χαρακτηριστικά 7% στην κατοικημένη ιδιοκτησία, και περίπου 10% στις διαπραγματεύσεις εδάφους - αποδοτέες στον προμηθευτή: και σε μερικές περιπτώσεις ως αγοραστής μπορείτε να χρεωθείτε για την εξέταση της ιδιοκτησίας εάν είναι μακρινή και απαιτεί τη δαπάνη εξόδου ταξιδιού. Σιγουρευτείτε ότι γνωρίζετε οποιεσδήποτε τέτοιεσδήποτε δαπάνες ότι μπορείτε να είστε υπεύθυνοι για εξαρχής.
Μέρος τρία: Τιμές ιδιοκτησίας.
Παρά μια σταθερή εκτίμηση 20 ετών στις τιμές ακίνητων περιουσιών το στην Μπελίζ, η ιδιοκτησία παραμένει γοητευτικά διατιμημένη - ειδικά κατά σύγκριση των αξιών της παρόμοιας ακίνητης περιουσίας στην πώληση στην Αμερική ή τη δυτική Ευρώπη.
Υπάρχουν ακόμα συμφωνίες άφθονα διαθέσιμες σε αυτήν την όμορφη Κεντρικής Αμερικής χώρα. Αλλά δεν είναι τόσο πολύ αυτό που ξέρετε όπως ποιους ξέρετε πότε έρχεται να πάρει την καλύτερη διαπραγμάτευση για τα χρήματά σας.
Υπάρχει ένα συνήθως κρατημένο συναίσθημα μεταξύ της κοινότητας expat στην Μπελίζ - κάτι σύμφωνα με τις γραμμές "του δεύτερου σπιτιού αγοράζετε ή νοικιάζετε είναι δύο φορές μεγαλύτερος από το πρώτο και κοστίζει το μισό" - έτσι δεν χωρίζει με οποιαδήποτε χρήματα έως ότου είστε συνολικά βέβαιοι ξέρετε τι κάνετε!
Προετοιμάζεται για να ξοδεψει το χρόνο στην Μπελίζ και να προετοιμαστεί για να επενδύσει το χρόνο στη γνωριμία να ξέρει και την παραγωγή των φίλων με τους τοπικούς ανθρώπους, οποιουσδήποτε επιδρόντες ανθρώπους δικηγόρων και επιχειρήσεων και επίσης την τοπική κοινότητα expat. Είναι μέσω αυτών των ανθρώπων ότι θα βρείτε την καλύτερη ακίνητη περιουσία στις καλύτερες τιμές.
Ένα άλλο σημείο άξιο είναι ότι η Μπελίζ είναι χώρα όπου εκεί είναι δύο τιμές - η τοπική τιμή και η τιμή αλλοδαπών. Ναι, από μια άποψη των expat αυτό είναι άδικο. Αλλά από τοπική άποψη ο "πλούσιοσ" αλλοδαπός που παίρνει πληρωμένος πολύ περισσότερων για την εργασία του στη χώρα του από έναν Μπελιζινό στην Μπελίζ για την ίδια εργασία μπορεί απλά να αντέξει οικονομικά να καταβάλει την υψηλότερη τιμή.
Ένας τρόπος γύρω από αυτό είναι να ζητηθεί από ένας μπελιζινός φίλος για να ρωτήσει την τιμή και να κάνει τη διαπραγμάτευση για σας! Απλός!
Και ναι, η διαπραγμάτευση είναι βασική - οι τιμές ιδιοκτησίας ποικίλλουν μαζικά από την περιοχή στην περιοχή και την πόλη στην πόλη και τον προμηθευτή στον προμηθευτή. Δεν υπάρχει πραγματικά μια καθορισμένη δομή αξιολόγησης στην οποία κάποιος μπορεί να βασίσει την τιμή μιας ιδιοκτησίας ή ενός κομματιού του εδάφους.
Αυτό σημαίνει ότι είναι δύσκολο να ειπωθεί ακριβώς πόση ακίνητη περιουσία αξίζει και πόση τιμές ιδιοκτησίας έχουν αυξηθεί πραγματικά κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Είναι σκληρότερο ακόμα να ειπωθεί τι ένας επενδυτής ιδιοκτησίας στην Μπελίζ μπόρεσε να αναμείνει το έτος στο έτος από την άποψη της εκτίμησης οποιουδήποτε προτερήματος ακίνητων περιουσιών. Τόσο μεγάλο μέρος έτσι ώστε το ρητό "εσείς σχεδόν πάντα κάνει τα χρήματά σας όταν αγοράζετε, όχι όταν πωλείτε" πηγαίνετε διπλά στην Μπελίζ.
Σαν πολύ γενικό οδηγό για τις τιμές ιδιοκτησίας είναι οι υψηλότεροι στην πόλη της Μπελίζ, σε Ambergris Caye και σε Placencia, και ο χαμηλότερος στις πιό απομακρυσμένες πιό αγροτικές περιοχές.
Οι τιμές σπιτιών πηγαίνουν από 15.000 Δολ ΗΠΑ για ένα βασικό παραδοσιακό σπίτι σε ένα μικρό μη αναπτυχθέν χωριό σε 500.000 Δολ ΗΠΑ και προς τα πάνω για το μέτωπο παραλιών πολυτέλειας οι βίλες στο SAN Pedro λένε.
Οποιοσδήποτε πράκτορας ή προμηθευτής που μιλάτε είναι πιθανό να μιλήσει επάνω τις πιθανές επιστροφές σε μια επένδυση στην ιδιοκτησία ή το έδαφος στην Μπελίζ - αυτό είναι μόνο φυσικό! Αλλά τι πρέπει να εξετάσετε είναι ότι: -
α) η οικονομία αυτής της χώρας συνδέεται με την αμερικανική οικονομία και
β) ο χρόνος παίρνει για να πωλήσει μια ιδιοκτησία το στην Μπελίζ μπορεί να είναι πολύ μακρύ και συμένο έξω (μιλώ τις εβδομάδες ή τους μήνες ετών όχι) - που είναι κάτι πρέπει να λάβετε υπόψη κατά εξέταση μια ιδιοκτησία που μπορείτε μια ημέρα να θελήσετε/πρέπει να μεταπωλήσετε
Αυτό δεν πρέπει να σας βάλει απαραιτήτως μακριά - τελικά μπορείτε ακόμα να αγοράσετε πολύ περισσότεροι για το δολάριό σας, η λίβρα ή το ευρώ στην Μπελίζ από εσείς μπορεί στις ΗΠΑ, το UK, την περιοχή της Μεσογείου ή τη δυτική Ευρώπη - αλλά είναι σημαντικό να υπάρξει μια ρεαλιστική επισκόπηση της αγοράς ιδιοκτησίας σε οποιαδήποτε χώρα που θεωρείτε ή. Εκείνος ο τρόπος εσείς εισάγεται με τα μάτια σας που ευρύς ανοικτός... αυτό είναι πάντα καλύτερος να είναι savvy αγοραστής!
Μέρος τέσσερα: Ξένη ιδιοκτησία.
Οι αρχές της Μπελίζ είναι ανοικτές στην ξένη επένδυση και πραγματικά ευπρόσδεκτες αυτό ποια μέσα επιβάλλουν πολύ λίγους περιορισμούς όταν την ξένη ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας στη χώρα τους.
Στην Μπελίζ είναι ακόμα και δυνατό για τους μη-υπηκόους να αγοράσουν ελεύθερα την πρωταρχική ιδιοκτησία beachfront. Υπήρξε μια απαίτηση αδειών για έναν αλλοδαπό να αγοράσει το έδαφος άνω των 10 στρεμμάτων ή του 1/2 ενός στρέμματος σε μια μεγάλη κωμόπολη ή μια πόλη αλλά αυτή η απαίτηση έχει ανακληθεί.
Οι μόνοι κανόνες και οι περιορισμοί είναι: -
Η ξένη αγορά οποιουδήποτε νησιού πρέπει να έχει την κυβερνητική έγκριση μέσω του Υπουργείου φυσικών πόρων.
Σε ορισμένους προστατευόμενους παράκτιο και caye ζώνες η αγορά του εδάφους και της ιδιοκτησίας από τα μη- locals πρέπει να εγκριθεί από το τοπικό του χωριού συμβούλιο.
Μέρος πέντε: Νομικές και οικονομικές μέριμνες.
Προτείνω πάντα ότι οι άνθρωποι επιδιώκουν τις κατάλληλες νομικές συμβουλές όταν μια τέτοια μεγάλη και εκτεταμένη επιχείρηση ως αγορά της ακίνητης περιουσίας!
Η Μπελίζ δεν είναι καμία εξαίρεση!
Στην πραγματικότητα, στην Μπελίζ οι δικηγόροι θεωρούνται συνήθως για να εμπιστευθούν, καλά-συνδεμένος, στυλοβάτες της κοινότητας με την πραγματική δύναμη! Και οι αμοιβές τους είναι συνήθως στην περιοχή 2% της τιμής αγοράς... που αυτό πρέπει να καλύψει τις αναζητήσεις τίτλου και τη σύνταξη των εγγράφων μεταφοράς.
Από την άποψη να αντέξει οικονομικά το όνειρο ακίνητων περιουσιών σας - το βάρος πρόκειται να είναι σε σας! Είναι εξαιρετικά δύσκολο γιατί οι μη κάτοικοι για να πάρουν τις υποθήκες από τις τράπεζες στην Μπελίζ επομένως οι περισσότεροι αγοραστές είναι στη θέση να πληρώσουν σε μετρητά για την αγορά τους ή έχουν τη χρηματοδότηση από μια μη-μπελιζινή οικονομική πηγή.
Εντούτοις, μερικές νέες εξελίξεις αναπηδούν επάνω με τις υποθήκες που συνδέονται από τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη - οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας είναι συνήθως οι πρώτοι για να γνωρίζουν μια ενδεχομένως αναξιοποίητη αγορά.
Βασικά οι όροι είναι αυτήν την περίοδο διαθέσιμοι στους αγοραστές τέτοιων ιδιοτήτων είναι: -
Ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη διατηρεί τον τίτλο στην ιδιοκτησία έως ότου έχει πληρώσει ο αγοραστής πλήρως για την ιδιοκτησία. Ο αγοραστής κάνει ένα 10% κάτω από την πληρωμή με το υπόλοιπο που πληρώνεται πίσω πάνω από 10 έτη στο απλό ενδιαφέρον 10% το χρόνο. Οι όροι θα ποικίλουν φυσικά από αυτό για να πουν 50% κάτω από επάνω το μέτωπο και τα πληρωτέα πάνω από τρία έως πέντε έτη υπολοίπου στο ενδιαφέρον 12 -15%.
Γνωρίστε εντούτοις ότι οι καλύτερες τιμές θα είναι για τις διαπραγματεύσεις μετρητών.
Θα χρειαστείτε στον παράγοντα σε πρόσθετα 12 - 15% πάνω από την τιμή αγοράς για τις αμοιβές και τις δαπάνες.
Έχετε την αμοιβή μεταφοράς τίτλου εδάφους που είναι επίσης γνωστή ως "φόρος γραμματοσήμων." Αυτό είναι 5% υποχρεωτικό για κάθε αγοραστή ανεξάρτητα από την υπηκοότητα, με ένα πρόσθετο 5% πληρωτέο από τους μη μπελιζινούς υπηκόους - κάνοντας 10% στο σύνολο.
Αυτό αυξάνεται προφανώς σε 12% στο εγγύς μέλλον.
Εάν έχετε γίνει μπελιζινός κάτοικος μέσω του συνταξιούχου προγράμματος κινήτρου προσώπων απαλλάσσεστε του δεύτερου φόρου γραμματοσήμων 5% για τους μη-πολίτες.
Κατόπιν πρέπει να έχετε την αμοιβή του δικηγόρου σας που θα είναι περίπου 2% της τιμής αγοράς.
Τελικά θα έχετε τους φόρους ιδιοκτησίας που ποικίλλουν πραγματικά από την περιοχή στην περιοχή βασισμένη στον τύπο εδάφους ή ιδιοκτησίας που αγοράζεται. Γενικά αναμείνετε να πρέπει να πληρώσει περίπου 1% ετησίως της αξίας του μη αναπτυχθέντος εδάφους... αλλά μιλήστε στο δικηγόρο σας για τους ακριβέστερους αριθμούς σχετικά με την ιδιοκτησία ή προσγειωθείτε εσείς ενδιαφέρεται για την αγορά.
Το Rhiannon Williamson είναι πεπειραμένος εκδότης που έχει παραγάγει τα άρθρα για τους κύριους οδηγούς ταξιδιού και τουρισμού και τα οικονομικά περιοδικά. Οι ειδικές γνώσεις της και για το ταξίδι και για τη χρηματοδότηση δίνουν στο καταφύγιο περιοχών της παράκτια τη μοναδική δυνατότητα να καλύψουν κυριολεκτικά κάθε ενιαία πτυχή να κινηθούν & να ζήσουν στο εξωτερικό - συμπεριλαμβανομένων των συχνά λιγότερο συζητημένων παράκτιων φορολογικών πλεονεκτημάτων που μπορούν να είναι διαθέσιμα κατά την αναχώρηση της πατρίδας μας. Ελέγξτε έξω τον ιστοχώρο της για να ανακαλύψετε πώς μπορείτε να δραπετεύσετε από τη φυλή αρουραίων, να επανεντοπίσετε στο εξωτερικό, και ωφελείστε από την κίνησή σας!
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
