Αγοράζοντας τη νέα κατασκευή… πώς αρχίζω;
Η προοπτική των αγορών για μια κατοικία νέας κατασκευής μπορεί να είναι αρκετά αποθάρρυνση, αλλά οι ανταμοιβές της ιδιοκτησίας ενός ολοκαίνουργιου εγχώριου έξω-βάρους τα μειονεκτήματα εάν ξέρετε τις πιθανές παγίδες. Τα εξής είναι σημαντικές εκτιμήσεις: Ο γενικός προϋπολογισμός δολαρίων, θέση, κόστος ανά τετραγωνικό πόδι, τελειώνει, αναβαθμίζει, ημερομηνία στάθμευσης και παράδοσης.
Γενικός προϋπολογισμός δολαρίων
Για να αποφασίσετε έναν προϋπολογισμό για την αγορά ενός σπιτιού, πρέπει να μιλήσετε με έναν επαγγελματία υποθηκών πριν από την έρευνα της ιδιοκτησίας. Από την άποψη του προϋπολογισμού σας, λάβετε υπόψη ότι ο χώρος στάθμευσης δεν συμπεριλαμβάνεται συνήθως στη τιμή αγοράς που αναφέρεται από τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη. Επιπλέον, στη σημερινή αγορά η τιμή καταλόγων της μονάδας δεν είναι χαρακτηριστικά διαπραγματεύσιμη.
Ο καλύτερος τρόπος να αποφασιστεί ένας προϋπολογισμός είναι να καθοριστεί πόσα χρήματα θα χρειαστείτε ως κάτω - πληρωμή και πόσα χρήματα θα χρειαστείτε ως κάτω - πληρωμή και πόσο αισθάνεστε τα άνετα έξοδα, βασισμένα στο ακαθάριστο εισόδημά σας, για τις μηνιαίες πληρωμές. Θυμηθείτε ότι οι φόροι ακίνητων περιουσιών συμπεριλαμβάνονται γενικά στη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας και πρέπει να υπολογιστούν σε ένα ελάχιστο 2% της τιμής αγοράς.
Εάν κάτω σας - η πληρωμή είναι λιγότερο από 20% της τιμής αγοράς, ο δανειστής σας θα απαιτήσει ότι αγοράζετε την ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών (PMI); αυτή η δαπάνη θα περιληφθεί επίσης στη μηνιαία πληρωμή σας. Επίσης στις μηνιαίες δαπάνες σας είναι οι αξιολογήσεις σας, και για τη μονάδα η ίδια και μια χωριστή αξιολόγηση για το χώρο στάθμευσης. Και τελικά, προσθέστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας.
Θέση
Κατά γενική ομολογία, όσο υψηλότερη η πυκνότητα της περιοχής, τόσο δαπανηρότερου η συγκυριαρχία ή townhouse θα είναι. Κατόπιν ελέγχοντας έξω τις θέσεις, μπορείτε να θελήσετε να εξετάσετε τις λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές της πόλης. Τέτοιες περιοχές είναι χαρακτηριστικά λιγότερο ακριβές από εκείνοι στις αναπτυγμένες περιοχές. Σημειώστε, το οποίο δεδομένου ότι οι αυξήσεις πυκνότητας με τη νέα ανάπτυξη, αυτό είναι ιδιαίτερα πιθανές ότι η ιδιοκτησία σας θα κερδίσει στην αξία, με συνέπεια μια υψηλότερη επιστροφή στην επένδυσή σας.
Κόστος ανά τετραγωνικό πόδι
Κατά αγορά της νέας κατασκευής, ευνοημένη τη μέθοδος την αξία κοστίζεται ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό είναι η μέθοδος που χρησιμοποιείται από τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη για να διατιμήσει αρχικά τις εξελίξεις τους. Με το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι στο μυαλό, θα είστε σε θέση να συγκρίνετε τις διαφορετικές ιδιότητες σε ίση βάση και να καθορίσετε εάν αγοράζετε σε μια ευνοϊκή τιμή.
Επίσης για να εξεταστεί κατά εξέταση το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι την τιμή είναι εάν ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη έχει περιλάβει τέτοια στοιχεία όπως τις αντίθετες κορυφές γρανίτη, τα μαρμάρινα λουτρά, και τις μαύρες ή ανοξείδωτες συσκευές ως τυποποιημένα χαρακτηριστικά γνωρίσματα. Στο Σικάγο, οι τιμές ανά τετραγωνικό πόδι κυμαίνονται από $225 σε τουλάχιστον $1000 ανά τετραγωνικό πόδι στο Gold Coast.
Τελειώνει
Θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά που τελειώνει και συσκευές που ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη έχει περιλάβει στην τιμή βάσεων εναντίον της οποίας θεωρείται βελτιώσεις. Σημειώστε ότι τα ακριβότερα τέρματα όπως ο γρανίτης και το μάρμαρο δεν συμπεριλαμβάνονται συνήθως στην τιμή βάσεων μιας one-bedroom μονάδας.
Να είστε βέβαιος να πάρει έναν λεπτομερή κατάλογο προδιαγραφών εγγράφως από τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη, που δείχνει το εμπορικό σήμα και τον πρότυπο αριθμό κάθε συσκευής. Δεν συγχέεται από τα τέρματα και οι συσκευές που παρουσιάζονται στα πρότυπα εσείς βλέπουν ότι μπορούν να μην είναι οι ίδιες με εκείνους που περιλαμβάνονται στην αναφερμένη τιμή. Τα πρότυπα είναι χαρακτηριστικά τελειωμένα με το γρανίτη και το μάρμαρο, undermount νεροχύτες και το πάτωμα σκληρού ξύλου που τοποθετούνται διαγώνια αλλά τέτοια χαρακτηριστικά γνωρίσματα δεν μπορούν να θεωρηθούν τυποποιημένος, ιδιαίτερα στις μικρότερες ή λιγότερο ακριβές μονάδες.
Βελτιώσεις
Όπως μπορείτε να φανταστείτε, το κόστος των βελτιώσεων μπορεί να ποικίλει αρκετά. Οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη χρεώνουν συνήθως το κόστος τους συν ένα σημάδι 20% επάνω για τις βελτιώσεις άλλοι μπορούν να χρεώσουν ακόμα περισσότερους. Προσπαθήστε να καθορίσετε τις δαπάνες όταν ετοιμάζετε εσείς και το realtor σας την αρχική προσφορά. Με τον καθορισμό όλων των δαπανών κατά τη διάρκεια της περιόδου συμβάσεων μειώνετε την πιθανότητα που αναβαθμίζουν τις δαπάνες θα υπερβούν τον προϋπολογισμό σας.
Εάν λάβετε υπόψη ότι πολλές μονάδες νέας κατασκευής δεν είναι έτοιμες για την κατοχή για ένα έτος ή δύο, θα καταλάβετε τη σημασία όλες τις δαπάνες βελτίωσης στο γράψιμο ως τμήμα της αρχικής σύμβασης; σε σημερινές τιμές παρά με δαπάνες που υπολογίζονται σε διογκωμένες τιμές ένα ή δύο έτη αργότερα.
Χώρος στάθμευσης
Ένα από τα απαραίτητα στοιχεία της αξίας μεταπώλησης σταθμεύει. Σε μια μετατροπή σοφιτών ή μια πολυκατοικία, η στάθμευση μπορεί να ποικίλει από περίπου $25.000 σε τουλάχιστον $60.000 ανάλογα με το επίπεδο πολυτέλειας του κτηρίου και της διαθεσιμότητας του χώρου στάθμευσης στην περιοχή.
Δεδομένου ότι τα διαστήματα χώρων στάθμευσης έχουν αυξηθεί εντυπωσιακά στην αξία, πρέπει σοβαρά να θεωρήσετε ένα διάστημα εάν είστε κύριος ή όχι αυτήν την περίοδο ενός αυτοκινήτου. Χωρίς χώρο στάθμευσης, η πιό πρόσφατη πώληση μιας μονάδας μπορεί να είναι δυσκολότερη από αυτή μιας συγκρίσιμης μονάδας για την οποία ο χώρος στάθμευσης συμπεριλαμβάνεται στην τιμή.
Ημερομηνία παράδοσης
Αν και η σύμβασή σας θα διευκρινίσει μια ημερομηνία παράδοσης, οι παροχές στη σύμβαση θα επιτρέψουν συχνά στον υπεύθυνο για την ανάπτυξη για να παραδώσουν τη μονάδα σας πολύ αργότερα από την καθορισμένη ημερομηνία χωρίς ποινική ρήτρα. Εάν αυτό είναι ένα σημαντικό ζήτημα σε σας, πρέπει να κρατήσετε σε σταθερή επαφή με το Realtor σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής όπως τις ημερομηνίες παράδοσης μπορούν να καθυστερήσουν για όσο χρονικό διάστημα ένα έτος και, στις σπάνιες περιπτώσεις, ακόμη και πέρα από αυτήν. Πρέπει επίσης να μιλήσετε με τον πληρεξούσιό σας και να ενσωματώσετε τους όρους στη σύμβαση έτσι ώστε τα ενδιαφέροντά σας προστατεύονται σε περίπτωση αυτό πρέπει να εμφανιστούν.
Εργασία με ένα Realtor
Η αγορά μιας κατοικίας νέας κατασκευής μπορεί να είναι μια ανταμείβοντας εμπειρία και μια σοφή επένδυση. Αλλά υπάρχουν σίγουρα αποχρώσεις που περιλαμβάνονται στην αγορά της νέας κατασκευής, συμπεριλαμβανομένου του ιστορικού του υπεύθυνου για την ανάπτυξη, του αριθμού «βατραχοπέδιλων» αγοράζοντας στο πρόγραμμα, και του ποσοστού των πωλημένων μονάδων.
Θα εξυπηρετηθείτε καλύτερα με τη χρησιμοποίηση ενός Realtor που εξοικειώνεται με την αγορά νέας κατασκευής, τους διάφορους υπεύθυνους για την ανάπτυξη και το προϊόν τους. Με το Realtor σας προσιτό για να απαντήσουν σε όλες τις ερωτήσεις σας, τα ενδιαφέροντά σας θα αντιπροσωπευθούν και θα προστατευθούν για όλη την επικοινωνία με τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη.
Εάν στηριχθείτε σε έναν επαγγελματία ακίνητων περιουσιών, θα διαθεθείτε πολύ aggrevation που συνδέεται με την αγορά ενός σπιτιού νέας κατασκευής και, το καλύτερο όλοι, αυτή η αντιπροσώπευση θα είναι με κανένα κόστος σε σας - ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη πληρώνει την προμήθεια του Realtor σας.
Περίπου ο συντάκτης
Το Sheldon Salnick είναι ένα Realtor με τις κατοικημένες ιδιότητες Rubloff. Έχει συνεργαστεί με τους αγοραστές νέας κατασκευής για τα τελευταία 13 έτη και έχει αντιπροσωπεύσει πάνω από $200 εκατομμύρια στη νέα κατασκευή. Για τις περισσότερη πληροφορίες ή καθοδήγηση στην αγορά ενός σπιτιού, townhome ή μιας συγκυριαρχίας νέας κατασκευής, μπορεί να τον επιτευχθεί σε SSalnick@Rubloff.com ή το www.SheldonChicago.com.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
