Compra de nueva construcción ... ¿Cómo puedo comenzar?
La perspectiva de la compra de una vivienda de nueva construcción puede ser bastante intimidante, pero la recompensa de tener una casa nueva marca fuera de las desventajas de peso si usted sabe los peligros potenciales. Los siguientes son importantes consideraciones: En general Dollar Presupuesto, Ubicación, el costo por pie cuadrado, acabados, actualizaciones, aparcamiento y entrega Date.Overall Dollar BudgetTo establecer un presupuesto para la compra de una casa, usted debe hablar con una hipoteca profesional antes de buscar la propiedad. En términos de su presupuesto, tenga en cuenta que el estacionamiento no suele ser incluido en el precio de compra que es citado por el desarrollador. Además, en el mercado de hoy la lista de precio de la unidad no es típicamente negotiable.The mejor manera de establecer un presupuesto para determinar cuánto dinero tendrá como pago inicial y cuánto dinero tendrá como pago inicial y cuánto se siente el gasto cómodo, con base en su ingreso bruto, para los pagos mensuales. Recuerde que los impuestos de bienes raíces son generalmente incluidos en su pago hipotecario mensual y debe ser calculado en un mínimo de 2% de la price.If la compra de su pago inicial es inferior al 20% del precio de compra, su prestamista requerirá que usted compre un seguro hipotecario privado (PMI)? Este cargo también se incluirán en su pago mensual. También en cuenta en sus gastos mensuales son sus evaluaciones, tanto para la propia unidad y de una evaluación independiente para estacionamiento. Y, por último, añadir su hipoteca mensual payment.LocationGenerally hablando, mayor es el la densidad de la zona, la más costosa del condominio o casa será. A continuación, comprobar a cabo lugares, es posible que desee considerar las zonas menos desarrolladas de la ciudad. Estas zonas suelen ser menos costosos que los de las zonas más desarrolladas. Tenga en cuenta que a medida que aumenta la densidad de nuevo desarrollo, es muy probable que su propiedad ganará en valor, resultando en un mayor retorno de su investment.Cost por metro cuadrado de compra FootWhen de nueva construcción, el método favorito de comparar el valor es el costo por pie cuadrado. Este es el método utilizado por los desarrolladores que inicialmente el precio de su evolución. Con el costo por pie cuadrado en mente, usted será capaz de comparar diferentes propiedades en igualdad de condiciones y determinar si usted está comprando en un price.Also favorable a considerar cuando se mira al precio de costo por pie cuadrado es si el promotor ha incluido elementos tales como sobres de granito, baños de mármol, y negro o electrodomésticos de acero inoxidable como características estándar. En Chicago, los precios por pie cuadrado rango de $ 225 a tanto como $ 1000 por metro cuadrado en el oro Coast.FinishesYou tendrá que examinar cuidadosamente lo que los aparatos acabados y el promotor ha incluido en el precio base de comparación que se consideran mejoras. Tenga en cuenta que los acabados más costosos, como el granito y el mármol no son generalmente incluidos en el precio base de un solo dormitorio unit.Be Asegúrese de obtener una lista detallada de las especificaciones por escrito del promotor, indicando la marca y modelo de cada aparato. No ser confundido por los acabados y los aparatos que se muestran en los modelos que ves, no pueden ser los mismos que los incluidos en el precio cotizado. Los modelos suelen terminar con granito y mármol, undermount sumideros y piso de madera establecido en diagonal, pero estas características no puede considerarse normal, especialmente en units.UpgradesAs cara más pequeños o menos te puedes imaginar, el costo de las actualizaciones puede variar considerablemente. Desarrolladores suelen cobrar su costo más un margen del 20% para las actualizaciones, mientras que otros pueden cobrar aún más. Trate de determinar los costos que usted y su agente de bienes raíces son la redacción de la oferta inicial. Mediante la determinación de todos los gastos durante el duración del contrato se reduce la posibilidad de que los costes de actualización será superior a la budget.If que tener en cuenta que muchas unidades de construcción del nuevo edificio no está listo para su ocupación durante un año o dos, se entiende la importancia de con todos los costos de actualización en la escritura como parte del contrato inicial? a precios de hoy en lugar de en los costes calculados a precios inflados uno o dos años later.ParkingOne de los elementos esenciales de valor de reventa es estacionamiento. En un loft o un edificio alto, el estacionamiento puede variar de unos 25.000 dólares a tanto como 60.000 dólares dependiendo del nivel de lujo del edificio y la disponibilidad de aparcamiento en el plazas de aparcamiento area.Since han aumentado en valor, usted debería considerar seriamente la compra de un espacio o no que posee actualmente un automóvil. Sin estacionamiento, la venta posterior de una unidad puede ser más difícil de que el de una unidad comparable para los cuales aparcamiento está incluido en el price.Delivery DateAlthough su contrato se especifica una fecha de entrega, las disposiciones del contrato a menudo le permitirá al desarrollador para entregar su unidad mucho más tarde de la fecha indicada sin penalización. Si este es un tema importante para usted, usted debe mantener en constante contacto con su agente de bienes raíces durante el proceso de construcción como las fechas de entrega se puede retrasar como hasta un año y, en raras ocasiones, incluso más allá. Usted también debe hablar con su abogado y de incorporar cláusulas en el contrato de manera que sus intereses están protegidos en caso de que esto debe occur.Working Con Un RealtorPurchasing una residencia de nueva construcción puede ser una experiencia gratificante y una sabia inversión. Pero definitivamente hay matices implicados en la compra de nueva construcción, incluido el historial de la promotor, el número de "aletas" de compra en el proyecto, y el porcentaje de units.You vendidos serán mejor servidos mediante el uso de un agente inmobiliario que está familiarizado con el mercado de nueva construcción, los desarrolladores y sus diferentes producto. Con su agente de bienes raíces a su disposición para contestar todas sus preguntas, sus intereses estarán representados y protegidos en todas las comunicaciones con el developer.If que confiar en un profesional de bienes raíces, que no escatimará mismo una gran cantidad de la aggrevation asociados con la compra de una casa de nueva construcción y, lo mejor de todo, esta representación será sin costo para usted - el promotor le paga a su agente de bienes raíces de la commission.About AuthorSheldon Salnick es un agente de bienes raíces con Rubloff propiedades residenciales. Él ha trabajado con los compradores de nueva construcción en los últimos 13 años y ha representado más de $ 200 millones en nueva construcción. Para obtener más información u orientación en la compra de una vivienda de nueva construcción, condominio o condominio, se puede llegar a él en SSalnick@Rubloff.com o www.SheldonChicago.com.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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