7 unterschiedliche Möglichkeiten jedermann können einem Immobilien-Investor stehen
Sein ein Immobilieninvestor ist nicht wirklich das stark, manchmal Sie benötigt kein Geld unten. Andere Male benötigen Sie nicht irgendwelche Ihres eigenen Geldes unten. Unter sind 7 Methoden, zum der Eigenschaft zu kaufen und des Geldes zu erwerben.
1 - Kauf und leichter Schlag
Dieses ist eine Methode, in der Sie Immobilien zu unterhalb Marktpreise kaufen und schnell verkaufen und einige schnelle Profite bilden
2 - Kaufen Sie Verlegenheit und schlagen Sie leicht
Dieses ist Methode 1, ausgenommen Sie gewöhnlich die Eigenschaft wenig länger halten würden, also Sie irgendeine Verlegenheit tun konnten ups, diese Methode ist entworfen, eine höhere Profit dann Methode 1 zu erbringen ähnlich.
3 - Kauf und Einfluß
Sie kaufen die Eigenschaft und finden ein renter. Wenn Sie 2 Eigenschaften ein Jahr für 10 Jahre kaufen sollten, konnten Sie 20 Eigenschaften haben Ihnen einen positiven Bargeldumlauf ganz erwerbend, wenn Sie sich zurückziehen. Sogar würde ein bescheidener positiver Bargeldumlauf von $500 ein Monat pro Eigenschaft in den Tagdollar $10.000 ein Monat Ruhestandeinkommen entsprechen
4 - Verpackung Hypotheken
Diese Methode funktioniert gut mit Leuten, die eine harte Zeit haben, eine Hypothek wegen des Einkommens oder Gutschrift oder beide zu erhalten. Sie verkaufen sie die Eigenschaft auf einem Vertrag. Sie halten die vorhandene Hypothek und bleiben auf Titel. Sie wickeln dann die alte Hypothek mit einer neuen Hypothek auf. Lassen Sie uns Sie sagen haben eine 30-Jahr-Hypothek bei 6% für $100.000 mit einer Monatszahlung von $599.55. Sie geben ihnen eine die 30 Jahr-Verpackung Hypothek bei 8% für $125.000 mit einer Monatszahlung von $880.52. Sie konnten Bestimmungen haben in denen, wenn sie in 3 - 5 Jahren und in Bezahlung Ihrer Hypothek neu finanzieren und alleiniger Inhaber werden.
5 - Mietwahl
Miete mit einer zu kaufen Wahl ist einer Verpackung Hypothek ähnlich, aber sie mieten die Eigenschaft an einer oben genannten Marktmiete. Sie haben ein an einigem zu kaufen rechtes,, das zukünftig gefestsetzt geregelt wird. Als Beispiel Sie sie mieten könnte die Eigenschaft in Beispiel 4 für $900 ein Monat. SieSIND in der Lage, die Eigenschaft in 3 Jahren bei 5% unterhalb des bewerteten Wertes zu kaufen (von einem vereinbarten Abschätzer). SieSIND auch damit einverstanden, das Haus in der guten Reparatur zu halten. Wenn sie bilden, würden alle Zahlungen auf eine fristgerechte Art und Weise $100 jeder Monate Miete in Richtung zum Kaufpreis gehen.
6 - Billigkeit Anteil
Billigkeit Anteil bezieht und Investor und ein Eigenheimbesitzer mit ein. Der Investor setzt sich hinunter die Anzahlung und der Eigenheimbesitzer lebt im Haus und leistet alle Monatshypothek Zahlungen. Der Investor besitzt 50% des Hauses und der Eigenheimbesitzer besitzt 50% des Hauses. Nachdem 3 - 5 Jahre werden Sie jeder Verkauf der Hausprofit die Hypothek und die Anzahlung zum Investor und dann zu teilen was oder gelassen wird, zum Eigenheimbesitzer zurückzubringen finanziert das Haus und den Rückkauf der Investor neu. (manchmal notiert der Investor eine 2. Treuhandurkunde mit Tief oder kein Interesse gegen das Haus, Interesse dort zu sichern)
7 - Kauf-Tief Finanzieren Höhe Neu
Eine andere populäre Methode soll Tief kaufen und Höhe neu finanzieren. Sie kaufen eine Eigenschaft für $70.000 mit $5.000 Ihnen eine Hypothek $65.000 unten lassend. Sie tun Wert $10.000 von Verbesserungen zur Eigenschaft und finanzieren ihn dann für $110.000 neu. Der Unterschied zwischen dem neuen Darlehen bei $110.000 und dem alten Darlehen bei $65.000 würde $45.000 kassieren innen Ihre Tasche sein. Ihre netto Kasse würde $30.000 sein, da Sie $15.000 kassieren innen die Eigenschaft bereits gesetzt haben. Sie können Methode 3 Entdeckung jetzt benutzen ein renter und die Eigenschaft lange Bezeichnung halten. Sie konnten Methoden 4.5 oder 6 auch jetzt verwenden, um einen positiven Bargeldumlauf zu haben und in einem Profit in 3 bis 5 Jahren sich zu verriegeln.
Die oben genannten sind einige der vielen 100 Methoden des erfolgreichen Immobilien-Investorgebrauches, Geld zu erwerben gerecht. Der Schlüsselbestandteil in irgendwelchen der oben genannten Methoden findet die rechte Finanzierung. Ein Darlehen für die Kauf- und Einflußmethode kann sehr unterschiedlich sein dann das Darlehen für den Kauf und Methode leicht schlagen. Das falsche Darlehen konnte der Unterschied zwischen einem netten Profit und einem bescheidenen Profit sein oder einen Verlust möglicherweise glätten. (Sie würden nicht ein Darlehen mit einem großem vorausbezahlen Strafe in der Kauf- und Schlagmethode wünschen), stellen Sie Arbeit mit einem erfahrenen Darlehenfachmann sicher, der ein Darlehen zum Treffen herstellen kann Ihre Notwendigkeiten
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