7 種不同方式任何人可能適合一個房地產投資者
是一個房地產投資者艱苦真正地不是那, 您有時不需要任何金錢下來。其它次您不需要任何您自己的金錢下來。下面是7 個方法買物產和贏得金錢。
1 - 購買和輕碰
這是您購買房地產以下面市場價和迅速賣和獲得一些快速的利潤的方法
2 - 買固定和翻轉
這與方法1 是相似除了您典型地會拿著物產一點更長因此您能做某一固定上升, 這個方法被設計產生一個更高的贏利然後方法1 。
3 - 購買和舉行
您買物產和找到租借人。如果您將買2 物產一年10 年您能有20 物產所有收入您正面現金流動當您退休。普通的正面現金流動$500 每月每物產以今天美元會合計$10,000 月退休收入
4 - 套抵押
這個方法運作很好與有困難時期得到抵押由於收入或credit 或兩個的人。您賣他們物產在合同。您保留現有的抵押和停留在標題。您然後包裹老抵押以新抵押。我們說您有30 年抵押在6% 為一$100,000 以月度付款$599.55 。您給他們30 年套抵押在8% 為$125,000 以月度付款$880.52 。您能有供應如果他們重新貸款在您的抵押3 - 5 年和薪水和變成單一所有者。
5 - 租約選擇
租約以選擇買與套抵押是相似但他們租賃物產在上述市場租。他們有權利買在一些被固定在將來定價。為例您能租賃他們物產在例子4 為$900 每月。他們能購買物產在3 年在5% 在被估價的價值之下(從一位同意的評價人) 。他們並且同意保留房子在好修理。如果他們及時地付所有付款$100 各幾個月租會去往購買價。
6 - 產權份額
產權份額介入和投資者和房主。投資者將放下首款並且房主將居住在房子裡和將付所有月度抵押付款。投資者將擁有50% 議院並且房主將擁有50% 議院。在3 - 5 年您將或者出售房子結局抵押之後並且退回首款到投資者和然後劃分什麼被留下或房主將重新貸款房子和buyout 投資者。(投資者有時不會記錄第2 份信託書以低落或興趣反對房子獲取那裡興趣)
7 - 購買低落重新貸款上流
其它普遍的方法將買低落和重新貸款上流。您買物產為$70,000 與$5,000 下來留給您$65,000 抵押。您做$10,000 價值改善對物產和然後重新貸款它為$110,000 。區別在新貸款在$110,000 和老貸款之間在$65,000 會是$45,000 獲利您的口袋。您的淨現金會是$30,000 因為您安置了$15,000 已經獲利物產。您能使用方法3 發現租借人和現在拿著物產長期。您能現在並且使用方法4,5 或6 有正面現金流動和鎖在贏利在3 到5 年。
是正義的一些許多100 方法成功的房地產投資者用途贏得金錢。關鍵部件在任何上述方法發現正確的財務。一筆貸款為購買和舉行方法也許是非常不同的然後貸款為購買和翻轉方法。錯誤貸款能是區別在好的贏利和普通的贏利之間或可能平衡損失。(您不會想要一筆貸款與大預付懲罰在購買和輕碰方法) 確定您工作與能為貸款專門製作集會您的需要的一個老練的貸款專家
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