Eskalation Klauseln? Eine Ausgangskunden Geheimnis-Waffe
Heute besprechen wir Eskalation Klauseln, weil viel des Landes erfährt einen Markt der extremen "Verkäufer." Durch dieses bedeute ich, daß es mehr Kunden gibt, als es Verkäufer gibt und daß Resultate in den Verkäufern, die mehr als ein Angebot erhalten, um ihre Eigenschaft zu kaufen. Der Verkäufer kann über die Bezeichnungen picky sein, unter denen er bereit ist zu verkaufen. Ein möglicher Kunde ist passend, eins oder mehr zu bilden Angebote, die zurückgewiesen werden, bevor man ein erfolgreiches Angebot bildet. Wenn Sie ein Kunde sind, wie erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeiten, daß Ihr Angebot das annehmbare ist?
Die offensichtlichen Sachen, die ein Kunde tun kann soll einen starken "Vorzustimmung" Stellehaben buchstaben und bilden ein Angebot, das voller Preis ist und ist, wie "sauber" (hat als wenige Möglichkeiten) wie möglich. Gibt es alles, das ein Kunde über dem hinaus tun kann? Sie wetteten Ihr bippy!
Eskalation Klauseln
Ein Kunde, der wirklich eine Eigenschaft kaufen möchte, kann das oben genannte, plus tun addieren eine "Eskalation Klausel." Eine Eskalation Klausel gibt einfach an, daß das grundlegende Angebot voller Preis ist, aber, wenn der Verkäufer eins oder mehr andere Angebote zu vollem Preis oder höher empfängt, bevor dieses Angebot angenommen wird, dann wird dieses Angebot um $500, $1.000, $5.000 (oder, was Abbildung Sie wählen), über dem anderen annehmbaren Angebot erhöht. Selbstverständlich wählen Sie die Menge der zusätzlichen Zunahme, die basiert auf, was Sie denken, daß es nimmt, um die Aufmerksamkeit der Verkäufer zu erhalten die ursprüngliche Preisvorstellung des Hauses gegeben.
Jetzt kann ich Sie hören zu denken, ", daß aller sehr gut ist. Ich kann sehen, wohin that'll mir das Gewinnen geboten erhalte, aber wie ich dort bin wirklich ein anderer Vertrag sicherstelle? Wichtiger, wie stelle ich ich kann das Haus sich leisten sicher? Nicht ist dieses schrecklich geöffnete beendet?"
Ja ist es. Lassen Sie uns so feine Melodie die Eskalation Klauselidee eine Spitze.
Zuerst bilden Sie das Eskalation Angebot so, daß es die Nettoerträge der Verkäufer (nicht grobe Erträge) um $500, $1.000 erhöht, oder was auch immer. Daß Weise, Ihr Preis nicht künstlich durch ein höheres Angebot erhöht wird, das eine Bestimmung für die Verkäufer einschließt, einige der Kosten zu zahlen, die normalerweise vom Kunden getragen werden.
Zweitens nennen Sie eine obere Begrenzung, zu der Ihr Angebot getragen werden kann. Z.B. könnte Ihr Angebot angeben, daß Sie den Verkäufern ein Menge zahlen, die ihre Nettoerträge um $10.000 über jedem anderen annehmbaren Angebot bis zu einem Gesamtpreis von $1.500.000 erhöht. Das setzt eine Kappe auf, wie Höhe Sie bereit sind zu gehen.
Vor dem Bilden eines Angebots mögen Sie dieses, ist sicher, eine Konferenz mit Ihrer kreditgebenden Stelle zu haben, zum sicher zu sein, daß Sie für die höchste Menge qualifizieren, die durch Ihr Angebot erfordert wird. Offensichtlich müssen Sie auch sicher sein, daß Sie die Hypothek Zahlungen auf dieser Menge zahlen kennen und können. Es ist auch eine gute Idee, einen Stellebuchstaben für diese höhere Menge zu erhalten, damit die Verkäufer Sie können tun überzeugt sind, was Ihr Angebot sagt, daß Sie bereit sind zu tun.
Die dritte Spitze des feinen Abstimmens soll erfordern, daß der Verkäufer Sie mit einer Kopie des annehmbaren konkurrierenden Vertrages versehen, wie vom anderen möglichen Kunden unterzeichnet. Stellen Sie sicher, daß der "Kunde" nicht ein Verwandter des Verkäufers ist! Mit dem schriftlichen Angebot an Hand, können Sie sicher sein, daß alles auf dem hohen und das hoch ist.
In diesem heißen Verkäufermarkt können Eskalation Klauseln der Schlüssel zum Schließen eines Abkommens auf Ihrem Traumhaus sein. Wenn ein Verkäufer durch Habsucht motiviert wird, haben Sie sie Tote rechts.
Raynor James ist mit http://www.fsboamerica.org - Häuser für Verkauf vom Inhaber zur Verfügung stellend, "FSBO", Eigenschaften. Sind Sie denkend, ", wenn ich verkaufe mein Haus?" Besuchen Sie http://www.fsboamerica.org/seller.cfm , um Ihren Hauptverkauf für freies für einen Monat zu verkaufen.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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