Clausole Di Escalation? Un'Arma Di Segreto Dei Compratori Della Sede
Oggi discutiamo le clausole di escalation perché gran parte del paese sta avvertendo un mercato "dei venditori estremi." Dal quel, significo che ci sono più compratori che ci sono venditori e che risultati in venditori che convincono più di un'offerta per comprare la loro proprietà. Il venditore può essere picky circa i termini sotto cui è disposto a vendere. Un compratore potenziale è suscettibile di fare una o più offerte che sono rifiutate prima di fare un'offerta riuscita. Se siete un compratore, come aumentate le probabilità che la vostra offerta sarà quella accettabile?
Le cose che evidenti un compratore può fare deve avere una lettera forte di prestatore "di pre-approvazione" e fanno un'offerta che è prezzo completo ed è come "pulita" (ha come poche contingenze) come possibile. È ci qualche cosa che un compratore possa fare più di tanto? Scommettevate il vostro bippy!
Clausole Di Escalation
Un compratore che realmente desidera comprare una proprietà può fare il suddetto, più aggiunge "una clausola di escalation." Una clausola di escalation dichiara semplicemente che l'offerta di base è prezzo completo, ma se il venditore riceve una o più altre offerte al prezzo completo o l'più alto prima che questa offerta sia accettata, allora questa offerta è aumentata di $500, $1.000, $5.000 (o che cosa figura scegliete) sopra l'altra offerta accettabile. Naturalmente, scegliete la quantità dell'aumento incrementale basato su che cosa pensate che prenda per ottenere attenzione dei venditori prestata il prezzo chiedente originale della sede.
Ora, posso sentirlo pensare, "che sia molto bene tutto. Posso vedere dove that'll ottengo me la vincita fatta un'offerta, ma come mi assicuro là realmente sono un altro contratto? Più d'importanza, come mi assicuro io posso permettersi la sede? Non è questo molto aperto concluso?"
Sì, è. Così lascili aria fine l'idea di clausola di escalation una punta.
In primo luogo, renda all'offerta di escalation tali che aumenterà i ricavati netti dei venditori (fatturato non lordo) di $500, $1.000 o qualunque. Che il senso, il vostro prezzo non è aumentato artificialmente tramite un'più alta offerta che include una misura per i venditori pagare alcuni dei costi che sono sopportati normalmente dal compratore.
Secondariamente, chiami un limite superiore a cui la vostra offerta può essere trasportata. Per esempio, la vostra offerta potrebbe dichiarare che pagherete ai venditori un l'importo che aumenterà i loro ricavati netti di $10.000 sopra qualunque altra offerta accettabile fino ad un prezzo totale di $1.500.000. Quello mette una protezione su come il high voi è disposto ad andare.
Prima del fare un'offerta gradisca questo, è sicuro avere un congresso con il vostro prestatore da essere sicuro che vi qualificate per la quantità elevata richiesta tramite la vostra offerta. Ovviamente, inoltre dovete essere sicuri che conoscete e potete pagare i pagamenti ipotecari su quell'importo. È inoltre una buona idea ottenere una lettera del prestatore per questa quantità elevata, di modo che i venditori saranno sicuri voi possono fare che cosa la vostra offerta dice che siete disposti a fare.
La terza punta di sintonizzazione fine deve richiedere che il venditore vi fornisce una copia del contratto competente accettabile come firmata dall'altro compratore potenziale. Assicurisi che "il compratore" non è un parente del venditore! Con l'offerta scritta a disposizione, potete essere sicuri che tutto è sull'alto ed alto.
In questo mercato caldo dei venditori, le clausole di escalation possono essere la chiave a chiudere un affare sulla vostra sede di sogno. Se un venditore è motivato da greed, le avrete morti ai diritti.
Raynor James è con http://www.fsboamerica.org - fornendo le sedi da vendere dal proprietario, "FSBO", proprietà. Siete che pensate, "se vendo la mia sede?" Visiti http://www.fsboamerica.org/seller.cfm per vendere la vostra vendita domestica per libero per un mese.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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