Die hoher investierenden Profit-Immobilien -- bilden Sie ziemlich viel jedesmal!
Wissen, was ziemlich viel ist? Ist der Schlüssel zum Erfolg in den Immobilien.
Lieber Investor,
Nehmen Sie diesem wenig Übersicht: Der wichtigste Schlüssel zum Immobilien-Erfolg ist:
1. Finden Der Motivierten Verkäufer
2. Finanzierung Ihrer Abkommen
3. Vermitteln
4. Ziemlich viel wissen, wenn Sie ein sehen.
Ja sind alle wichtig. Und wenn Sie #4 beantworteten? Sie haben auf dem Geld Recht. Warum, weil, wenn Ihr Abkommen ein nicht gutes ist, verdienen alle Ihre anderen Fähigkeiten und Marketing und Energie Sie Geld nicht und können zu Unfall sogar führen.
Auf der anderen Hand wenn Sie gute Abkommen unfailingly zielen können, sind Sie immer erfolgreich und alle anderen Fähigkeiten und Ihre Marketing-Methoden dienen, Ihren Erfolg zu erhöhen.
Was ist ziemlich viel?
Es ist viel einfacher, die Frage als anzugeben geben die Antwort. Warum? Weil es von vielen Faktoren wie abhängt:
- Marktwert und Kaufpreis
- Unkosten, tragende Kosten, Reparaturen
- Cashflow und Profit
- Halten von von Zeit
- Kreditbedingungen
- Gefahr Faktoren
- und mehr. . .
Und am wichtigsten, hängt sie von der Art des Abkommens ab, das Sie tun. Z.B. wenn Sie ein Darlehen auf einer Eigenschaft haben, die Sie beabsichtigen, oder auf einer Mietwahl zu verkaufen zu mieten, sind die Bezeichnungen der Hypotheken-, zukünftigen Steuerzunahmen und gegenwärtigen der Bereich Mieten kritisch, zu betrachten, wenn sie einen positiven Cashflow versichern. Jedoch wenn Sie planen, eine kurze rehab Arbeit zu erledigen, und verkaufen Sie, oder gerechter leichter Schlag zu einem anderen Investor, Mieteinnahmen ist irrelevant, wie zukünftige Steuerzunahmen.
Es ist, was Sie nicht an diese Dose erhalten Sie denken
Die Sache, die herauf viele Investoren auslöst, ist die in unserer Begeisterung, zum eines Abkommens zu tun, das wir gefunden haben, wir nehmen nicht in Betrachtung "versteckte" Kosten.
Z.B. wenn Sie eine Erneuerung tun und Sie Ihre gebührende Sorgfalt auf Fremdfirmakosten getan haben, haben Sie auch Ihre tragenden Kosten wie Hypothek Zahlungen, Dienstprogramme, etc. nicht nur während der Erneuerung, aber auch die Zeit, die betrachtet sie zum Verkauf dauert und mit einem neuen Kunden schließen?
Oder wenn Sie einen Realtor verwenden, um die Eigenschaft zu verkaufen, haben Sie Sie errechnet dem Effekt einer Kommission 6-7% und das Schließen kostet den Verkäufer zahlt auf Ihrem Endergebnis. Eine 10% Gewinnspanne kann bis null unter jenen Umständen recht schnell schrumpfen.
Lesen Sie Jene Kreditbedingungen Sorgfältig
Oder haben Sie in Betracht, nicht gerade Ihr Beleihungswert auf der Eigenschaft, aber Ihre Investition gezogen, um Verhältnis (z.B., die Gesamtmenge aller hervorragenden Darlehenbalancen plus die zusätzlichen Kapital, die Sie innen sich von Ihrem eigenen Bargeld oder von Ihrer Hauptbilligkeit Linie oder Freunde und Familie gesetzt haben geborgt) zu bewerten?
Und auf der Einkommenseite, haben Sie Sie errechnet, wie lang Sie die Eigenschaft halten sollten, um einen bedeutenden Profit von der Bezahlung der Hypothek unten zu empfangen. Mit einem neuen 30 Jahr Darlehen können Sie warten müssen, daß 5-10yrs die gleiche Bezahlung erhält, unten, das Sie nach einigen Jahren von einem Darlehen 30yr erhalten würden, das für 10 Jahre gewürzt wird.
Und lasen Sie sorgfältig die Anmerkung Verträge, um justierbare Rate und Vorauszahlung Strafen zu berücksichtigen?
Checklisten sind nicht genug
Eine Anzahl von Kursen und Immobiliengurus gibt Ihnen Checklisten. Das ist nützlich, wenn man nicht etwas vergißt, aber es hilft Ihnen nicht mit der mühsamen und komplizierten Aufgabe von alle Zahlen zusammenfügen.
Es gibt etwas über das Arbeiten mit den tatsächlichen realen Zahlen, das holt die Wirklichkeit des Abkommens in tatsächlichen Fokus gerecht. Unsere Hoffnungen und Wünsche lösen sich vor dem tatsächlichen Profit und den Verlustberechnungen auf.
Außerdem können die Zahlen die Schwächen in einem Abkommen festlegen und zeigen die Weise auf eine Lösung. Keine bloße Checkliste kann die tun.
Was Über Gefahr?
Ich denke, daß Sie auch, daß ziemlich viel, nicht gerechter hoher Profit ist, aber auch, am wichtigsten niedrige Gefahr zustimmen. Viel hat ein Traum einer goldenen Zukunft gekommenes unten zusammenstoßen, weil irgendeine kleine Sache falsch ging.
Viel arbeitet ein angeblicher Mogul, jetzt an 9 bis 5, weil ihr Mörderabkommen durch unforseen Störschub ruiniert wurde. Dieses ist, was wir durch hohe Gefahr bedeuten.
Die erfolgreichen Investoren Abkommen mit niedriger Gefahr. Behandelt, das so robust sind, daß, selbst wenn fast alles falsch ging, sie ruhiges herausgekommen mit einem Profit wurden.
Bau In Einer Sicherheitsspanne
Z.B. nehmen Sie an, daß Sie eine Miete mit einem positiven Cashflow haben. Ist Ihr Cashflow stark genug oder Ihre Wahlzahlung genug, das groß, selbst wenn Sie Ihren Pächter für Nichtzahlung gewaltsam vertreiben mußten und es Ihnen 2 Monate dauerte, um sie mit einem anderen Bargeld-zahlenden Kunden zu füllen, Sie wurden ruhiges voran herausgekommen?
Oder, ist Ihre so niedrig zu bewerten Investition,, daß, selbst wenn Sie Angebot Ihr Kunde ein grosser Diskont für einen schnellen Verkauf mußte, Sie ruhig gehen weg von der das Schließen Tabelle mit einer fetten Überprüfung wurden?
In den Immobiliensachen können Sie und normalerweise gehen Sie falsch. Es Ist Normal. So wurde nicht Sie mögen alle Ihre Abkommen diese Arten der Sicherheitsspannen haben?
Reparieren der Probleme mit Ihrem Abkommen
Jetzt wenn Sie im voraus wußten, daß Ihre Gefahr zu hoch war, oder Ihr Cashflow war zu niedrig, oder Ihr Profit über dem Leben des Abkommens war nicht genug, Sie würde wollen an Lösungen denken.
Dieses ist, was wird bedeutet indem man ein "Verhandlungingenieur" ist. Finden Sie die Lösung, regeln Sie das Problem, prüfen Sie es auf den Zahlen, und verhandeln Sie über es dann in das Abkommen.
Und wenn Sie nicht finden können, nehmen eine Lösung (aber es gibt immer eine) oder der Verkäufer nicht es-Folgendes an!
Ich kann Ihnen erklären, daß von der realen Erfahrung, ein schlechtes oder riskantes Abkommen NIE WERT Tun-keine Angelegenheit ist, wie, den Anblick verleitend. Der persönliche Druck, der Kummer und der Verlust des Vertrauens können sogar als der mögliche finanzielle Verlust harmloser sein. In den Wörtern der Frau eines ExPräsidenten, wenn Sie mit dem Tun ein schlechtes gegenübergestellt werden, behandelnSie Sagen Nr.!
Was ist die Antwort?
Einige erfahrene Investoren haben fühlen für gute Abkommen und können Mühe der Zeit am meisten vermeiden. Andere tun nur eine bestimmte Art Abkommen und verwenden eine rauhe "Faustregel", um ihre Gefahr auszuwerten und zu profitieren.
Jedoch was wirklich erforderlich ist, ist ein "Rechner" oder Computerprogramm, die in allen Variablen nehmen und
1) errechnen den genauen Profit und den Cashflow für alle Arten Abkommen.
2) messen und werten die finanzielle Gefahr im Abkommen aus
3) verwenden die Standard- und sicheren Kriterien für, was ziemlich viel festsetzt
4) schlägt Alternativen vor, um zu regeln, was falsch ist
Das Abkommen-Auswertung Werkzeug
Wir haben die Tonnen Immobilienkurse und alle Arten Immobilien-Software betrachtet genommen, und nichts ist gekommen nah an, was wir als Investoren benötigen. So entschieden wir, unser eigenes Abkommen-Auswertung Werkzeug herzustellen.
Gut nach einigen Monaten der Prüfung und der Verbesserung, verwenden wir es jetzt für alle unsere behandeln-kurzen Verkäufe, abhängig von, Mietwahl, rehab, wholesaling und sogar irgendeine Werbung.
Da wir unterschiedliches ausprobieren können ", was-wenn" Drehbüchern, ihm wir weg von einigen realen Gefahren gehalten wird und uns geholfen, verhandeln Sie über bessere Gewinnspannen. Wir würden nicht "Haus ohne es verlassen".
Die Bedürfnisse Der Investoren Ständig Erfüllen
Gut wollten einige andere Investoren es versuchen, also setzten wir es auf unsere Web site. Viel zu unserer Freude haben wir jetzt eine Gemeinschaft der Benutzer und der Benutzergruppe, die ihre Einblicke über das Tun von von Abkommen und von von kreativen Weisen, das Abkommen-Auswertung Werkzeug zu benutzen teilt.
Ihre Vorschläge, führen zu eine schnelle Verbesserung des bereits unglaublich nützlichen Werkzeugs. Es gibt nichts heraus dort wie es gerecht. Wir haben auch eine Demo oben für jene Investoren gesetzt, die fühlen für das Verwenden es erhalten möchten. Und wir halten Kategorien für neue Benutzer.
Das Kennen aller Zahlen und, unsere Gefahren mit dem Abkommen-Auswertung Werkzeug auswertend, gibt uns mehr Vertrauen in vermittelnden Abkommen mit Verkäufern und Immobilien des gleichbleibenderen hohen Profites behandeln.
Und das ist, was alle wir wünschen, ist nicht es.
Richard Odessey zusammen mit seiner Frau Michelle haben den Premieraufstellungsort auf dem Internet - http://www.InvestorWealth.com, damit Training und Unterricht Immobilieninvestoren hohen Profit behandelt tun. Sie bieten regelmäßiges freies Teleseminars durch die oberen Immobilieninvestoren im Land, die besten Werkzeuge an, um Ihren Immobilienerfolg wie das Abkommen- Auswertung Werkzeug zu erhöhen. Sie bieten auch 4-8 praktisches Training Seminare mit persönlichem Rat von den Experten an, die Investoren vom Komfort ihres Hauses nehmen können. Richard und Michelle haben für rüber 5 Jahre investiert und unterrichten persönlich und Mentor andere Investoren.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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