Υψηλή ακίνητη περιουσία κέρδους που επενδύει -- κάνετε πολύ κάθε φορά!
Ξέροντας τι είναι πολύ; Είναι το κλειδί στην επιτυχία στην ακίνητη περιουσία.
Αγαπητός επενδυτής,
Πάρτε αυτήν την μικρή έρευνα: Το σημαντικότερο κλειδί για την επιτυχία ακίνητων περιουσιών είναι:
1. Εύρεση των παρακινημένων πωλητών
2. Χρηματοδότηση των διαπραγματεύσεών σας
3. Διαπραγμάτευση
4. Ξέροντας πολύ όταν βλέπετε ένας.
Ναι όλοι τους είναι σημαντικοί. Και εάν απαντήσατε #4; είστε σωστοί στα χρήματα. Γιατί, επειδή εάν η διαπραγμάτευσή σας είναι μη καλή, όλο οι άλλο δεξιότητες και το μάρκετίνγκ σας και η δύναμη δεν θα σας κάνουν τα χρήματα, και μπορούν ακόμη και να οδηγήσουν στην καταστροφή.
Σε ετοιμότητα άλλο, εάν μπορείτε unfailingly να στοχεύσετε στις καλές διαπραγματεύσεις, θα είστε πάντα επιτυχείς και όλες οι άλλες δεξιότητες και οι μέθοδοι μάρκετίνγκ σας θα χρησιμεύσουν να αυξήσουν την επιτυχία σας.
Τι είναι πολύ;
Είναι πολύ ευκολότερο να δηλωθεί η ερώτηση από να δοθεί η απάντηση. Γιατί; Επειδή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως:
- Αγοραστική αξία και τιμή αγοράς
- Δαπάνες, δαπάνες μεταφοράς, επισκευές
- Ταμειακές ροές και κέρδος
- Χρόνος εκμετάλλευσης
- Όροι δανείου
- Παράγοντες κινδύνου
- Και περισσότεροι. ..
Και επιπλέον, εξαρτάται από τον τύπο διαπραγμάτευσης που κάνετε. Παραδείγματος χάριν, εάν έχετε ένα δάνειο σε μια ιδιοκτησία που σκοπεύετε να νοικιάσετε ή να πωλήσετε σε μια επιλογή μισθώσεων, οι όροι της υποθήκης, των μελλοντικών φορολογικών αυξήσεων, και των τρεχόντων μισθωμάτων περιοχής είναι κρίσιμοι για να εξετάσουν στην ασφάλιση θετικών ταμειακών ροών. Εντούτοις, εάν προγραμματίζετε να κάνετε μια σύντομη εργασία rehab, και να πωλήσετε ή να κτυπήσετε ακριβώς σε έναν άλλο επενδυτή, το εισόδημα ενοικίου είναι άσχετο όπως είναι οι μελλοντικές φορολογικές αυξήσεις.
Είναι αυτό που δεν σκέφτεστε ότι για αυτόν μπορεί να σας πάρει
Το πράγμα που σκοντάφτει επάνω πολλούς επενδυτές, είναι ότι στον ενθουσιασμό μας για να κάνουμε μια διαπραγμάτευση που έχουμε βρεί, δεν παίρνουμε κρυμμένες "δαπάνες εκτίμησης στισ".
Παραδείγματος χάριν, εάν κάνετε μια ανακαίνιση και έχετε κάνει την οφειλόμενη επιμέλειά σας στις δαπάνες αναδόχων, έχετε εξετάσει επίσης τις δαπάνες μεταφοράς σας όπως οι πληρωμές υποθηκών, οι χρησιμότητες, κ.λπ. όχι μόνο κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης, αλλά και του χρόνου που θα πάρει για να πωλήσει και να κλείσει με έναν νέο αγοραστή;
Ή εάν χρησιμοποιείτε ένα realtor για να πωλήσετε την ιδιοκτησία, σας υπολογίζει την επίδραση της επιτροπής 6-7% και το κλείσιμο κοστίζει τον πωλητή θα πληρώσει στην κατώτατη γραμμή σας. Ένα περιθώριο κέρδους 10% μπορεί να στενεψει αρκετά γρήγορα σε μηδέν κάτω από εκείνες τις περιστάσεις.
Διαβάστε εκείνους τους όρους δανείου προσεκτικά
Ή έχετε λάβει υπόψη, όχι μόνο το δάνειό σας για να εκτιμήσετε την αναλογία στην ιδιοκτησία, αλλά η επένδυσή σας στην αναλογία αξίας (π.χ., το σύνολο όλων των εκκρεμών ισορροπιών δανείου συν τα πρόσθετα κεφάλαια εσείς έχει υποβάλει από τα μετρητά σας ή έχει δανειστεί από τη γραμμή εγχώριας δικαιοσύνης ή τους φίλους σας και την οικογένεια);
Και από την εισοδηματική πλευρά, σας υπολογίζει πόσο καιρό πολύ πρέπει να κρατήσετε την ιδιοκτησία για να λάβετε ένα σημαντικό κέρδος από την αμοιβή κάτω της υποθήκης. Με ένα νέο δάνειο 30 ετών, μπορεί να πρέπει να περιμένετε 5- 10yrs για να πάρετε το ίδιο πράγμα πληρώνετε κάτω από you'd παίρνετε μετά από μερικά έτη από ένα 30yr δάνειο που καρυκευμένος για 10 έτη.
Και διαβάσατε προσεκτικά τις συμβάσεις σημειώσεων για να λάβετε υπόψη τα διευθετήσιμες ποσοστά και τις ποινικές ρήτρες προκαταβολής πληρωμής;
Οι πίνακες ελέγχου δεν είναι αρκετοί
Διάφοροι σειρές μαθημάτων και γκουρού ακίνητων περιουσιών θα σας δώσουν τους πίνακες ελέγχου. Αυτός χρήσιμος να μην ξεχάσει κάτι, αλλά αυτό δεν σας βοηθά με τον επίμοχθο και σύνθετο στόχο όλους τους αριθμούς από κοινού.
Εκεί ακριβώς κάτι για την εργασία με τους πραγματικούς πραγματικούς αριθμούς, η οποία φέρνει την πραγματικότητα της διαπραγμάτευσης στην πραγματική εστίαση. Οι ελπίδες και οι επιθυμίες μας διαλύουν πριν από τους πραγματικούς υπολογισμούς κέρδους και απώλειας.
Επιπλέον, οι αριθμοί μπορούν να επισημάνουν τις αδυναμίες σε μια διαπραγμάτευση, και να δείξουν τον τρόπο μια λύση. Κανένας μόνος πίνακας ελέγχου δεν μπορεί να κάνει αυτού.
Τι γίνεται με τον κίνδυνο;
Σκέφτομαι ότι επίσης θα συμφωνήσετε ότι πολύ, είναι όχι μόνο υψηλό κέρδος, αλλά και, επιπλέον χαμηλός κίνδυνος. Πολλοί ένα όνειρο του χρυσού μέλλοντος έχουν έρθει συντριβή κάτω από επειδή κάποιο μικρό πράγμα πήγε στραβά.
Πολλοί ένα δυνάμει mogul, λειτουργούν τώρα 9 έως 5 επειδή η διαπραγμάτευση δολοφόνων τους καταστράφηκε από η δυσλειτουργία. Αυτό είναι αυτό που σημαίνουμε από τον υψηλό κίνδυνο.
Οι επιτυχείς επενδυτές κάνουν εξετάζουν το χαμηλό κίνδυνο. Ασχολείται που είναι τόσο γερό που ακόμα κι αν σχεδόν όλα πήγαν στραβά they'd βγείτε ακόμα με ένα κέρδος.
Ενσωματώστε ένα περιθώριο ασφάλειας
Παραδείγματος χάριν, υποθέστε ότι έχετε ένα ενοίκιο με θετικές ταμειακές ροές. Είναι οι ταμειακές ροές σας αρκετά υψηλές ή η πληρωμή επιλογής σας αρκετά μεγάλη, οι οποίες ακόμα κι αν έπρεπε να εκδιώξετε το μισθωτή σας για τη μη πληρωμή και σας πήρε 2 μήνες για να το γεμίσει με άλλο μετρητό-που πληρώνει τον πελάτη, you'd να βγεί ακόμα μπροστά;
Ή, είναι η επένδυσή σας για να εκτιμήσει τόσο χαμηλό που ακόμα κι αν έπρεπε να προσφέρετε στον αγοραστή σας μια μεγάλη έκπτωση για μια γρήγορη πώληση, ακόμα περίπατος you'd μακρυά από τον κλείνοντας πίνακα με έναν παχύ έλεγχο;
Στην ακίνητη περιουσία τα πράγματα μπορούν και συνήθως πηγαίνουν στραβά. Είναι κανονικό. Έτσι, εσείς επιθυμεί όλες τις διαπραγματεύσεις σας για να έχει αυτά τα είδη περιθωρίων ασφάλειας;
Καθορισμός των προβλημάτων με τη διαπραγμάτευσή σας
Τώρα, εάν ξέρατε εκ των προτέρων ότι ο κίνδυνός σας ήταν πάρα πολύ υψηλός, ή οι ταμειακές ροές σας ήταν πάρα πολύ χαμηλές, ή το κέρδος σας κατά τη διάρκεια της ζωής της διαπραγμάτευσης δεν ήταν αρκετό, you'd θέλει να σκεφτεί τις λύσεις.
Αυτό είναι τι από η ύπαρξη σημαίνει "μηχανικός συναλλαγήσ". Βρείτε τη λύση, καθορίστε το πρόβλημα, το εξετάστε στους αριθμούς, και το διαπραγματευτείτε έπειτα στη διαπραγμάτευση.
Και εάν δεν μπορείτε να βρείτε μια λύση (αλλά πάντα υπάρχει ένας) ή ο πωλητής δεν θα δεχτεί αυτός-έπειτα!
Μπορώ να σας πω από την πραγματική εμπειρία, μια κακή ή επικίνδυνη διαπραγμάτευση δεν αξίζει ΠΟΤΕ κάνω-κανένα θέμα πώς προσελκύοντας το όραμα. Η προσωπική πίεση, heartache, και η απώλεια εμπιστοσύνης μπορούν να είναι ακόμα αβλαβέστερες από τις πιθανές οικονομικές απώλειες. Στις λέξεις της συζύγου ενός πρώην-Προέδρου, εάν βρίσκεστε αντιμέτωπος με να κάνετε κακό έναν διαπραγμάτευση-δίκαιο πέστε το αριθ.!
Τι η απάντηση;
Μερικοί πεπειραμένοι επενδυτές έχουν μια αίσθηση για τις καλές διαπραγματεύσεις, και μπορούν να αποφύγουν το πρόβλημα τις περισσότερες φορές. Αλλοι κάνουν μόνο έναν ιδιαίτερο τύπο διαπραγμάτευσης και χρησιμοποιούν μια τραχιά "εμπειροτεχνική μέθοδο" για να αξιολογήσουν τον κίνδυνο και το κέρδος τους.
Εντούτοις, τι χρειάστηκε πραγματικά είναι ένας "υπολογιστήσ" ή πρόγραμμα υπολογιστών που θα πάρουν σε όλες τις μεταβλητές και
1) Υπολογίστε το ακριβείς κέρδος και τις ταμειακές ροές για όλα τα είδη διαπραγματεύσεων.
2) Μετρήστε και αξιολογήστε τον οικονομικό κίνδυνο στη διαπραγμάτευση
3) Χρησιμοποιήστε τα τυποποιημένα και ασφαλή κριτήρια για αυτό που αποτελεί πολύ
4) Προτείνει στις εναλλακτικές λύσεις για να καθορίσει αυτό που κάνει λάθος
Το εργαλείο αξιολόγησης διαπραγμάτευσης
Έχουμε πάρει τους τόνους των σειρών μαθημάτων ακίνητων περιουσιών και έχουμε εξετάσει όλα τα είδη λογισμικού ακίνητων περιουσιών, και τίποτα δεν έχει έρθει κοντά σε αυτά που εμείς καθώς οι επενδυτές χρειάζονται. Έτσι αποφασίσαμε να δημιουργήσουμε το εργαλείο αξιολόγησης διαπραγμάτευσής μας.
Καλά μετά από αρκετούς μήνες της δοκιμής και της βελτίωσης, τον χρησιμοποιούμε τώρα για όλη την διαπραγμάτευση-κοντή επιλογή μας πωλήσεων, υπό τον όρο, μισθώσεων, rehab, τη χονδρική πώληση, και ακόμη και κάποιο αντιπρόσωπο.
Δεδομένου ότι μπορούμε να δοκιμάσουμε διαφορετικό "τι-εάν" τα σενάρια, αυτό μας κρατιούνται μακρυά από μερικές πραγματικές παγίδες, και μας ενισχύονται διαπραγματευτείτε τα καλύτερα περιθώρια κέρδους. "Δεν θα αφήναμε το σπίτι χωρίς το".
Συνεχώς ικανοποιώντας τις ανάγκες των επενδυτών
Καλά, μερικοί άλλοι επενδυτές θέλησαν να τον δοκιμάσουν, έτσι τον βάλαμε στον ιστοχώρο μας. Πολύς στην απόλαυσή μας έχουμε τώρα μια κοινότητα των χρηστών και μιας ομάδας χρηστών που μοιράζεται τις ιδέες τους για να κάνει τις διαπραγματεύσεις και τους δημιουργικούς τρόπους να χρησιμοποιήσει το εργαλείο αξιολόγησης διαπραγμάτευσης.
Οι προτάσεις τους, οδηγούν σε μια γρήγορη βελτίωση ήδη απίστευτα του χρήσιμου εργαλείου. Δεν υπάρχει ακριβώς τίποτα έξω εκεί όπως το. Έχουμε βάλει επίσης μια επίδειξη επάνω για εκείνους τους επενδυτές που θα επιθυμούσαν να πάρουν μια αίσθηση για τη χρησιμοποίηση της. Και κρατάμε τις κατηγορίες για τους νέους χρήστες.
Η γνώση όλων των αριθμών, και η αξιολόγηση των κινδύνων μας με το εργαλείο αξιολόγησης διαπραγμάτευσης μας δίνουν περισσότερη εμπιστοσύνη στη διαπραγμάτευση εξετάζουν τους πωλητές και τις συνεπέστερες υψηλές διαπραγματεύσεις ακίνητων περιουσιών κέρδους.
Και ότι ποιοι όλοι θέλουμε, δεν είναι αυτός.
Το Richard Odessey μαζί με τη σύζυγό του Michelle έχει την αρχαιότερη περιοχή στο διαδίκτυο - http://www.InvestorWealth.com για την κατάρτιση και τη διδασκαλία των επενδυτών ακίνητων περιουσιών για να γίνουν οι υψηλές διαπραγματεύσεις κέρδους. Προσφέρουν κανονικό ελεύθερο Teleseminars από τους κορυφαίους επενδυτές ακίνητων περιουσιών στη χώρα, τα καλύτερα εργαλεία για να ενισχύσουν την επιτυχία ακίνητων περιουσιών σας όπως το εργαλείο αξιολόγησης διαπραγμάτευσησ. Προσφέρουν επίσης 4-8 εμπράγματους κύκλους μαθημάτων κατάρτισης με τις προσωπικές συμβουλές από τους εμπειρογνώμονες που οι επενδυτές μπορούν να πάρουν από την άνεση του σπιτιού τους. Το Richard και η Michelle έχουν επενδύσει για πάνω από 5 έτη και διδάσκουν προσωπικά και σύμβουλος άλλους επενδυτές.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
