Vysoký zisk realitné investície - urobiť veľa zakaždým!
Vedieť, čo je veľa? Je kľúčom k úspechu v reálnom Estate.Dear Investor, Take tento malý prieskum: najdôležitejším kľúčom k úspechu je Real Estate: 1. Nájdenie Motivovaní Sellers2. Financovanie Vaša Deals3. Negotiating4. Vedieť, veľa, keď vidíte one.Yes všetky z nich sú dôležité. A ak ste odpovedali # 4? máte právo na peniaze. Prečo, pretože ak je vaše riešenie nie je dobré, všetky ostatné schopnosti a uvádzanie na trh a energie nebude mať peniaze, a môže dokonca viesť k disaster.On druhú stranu, ak je možné spoľahlivo cieľ dobré ponuky, budete vždy úspešná a všetky ostatné schopnosti a marketingových metód bude slúžiť na zvýšiť success.What je veľa? Je to oveľa jednoduchšie uviesť otázku, ako dať odpoveď. Prečo? Pretože závisí na mnohých faktoroch, ako sú: - Trhová hodnota a obstarávacia cena-náklady, prevádzkové náklady, opráv -- Likvidity a zisk-time-Holding podmienok úveru-Rizikové faktory-A ešte viac. . . A najdôležitejšie, to záleží na type obchodu robíte. Napríklad, ak máte úver na nehnuteľnosť, ktorú si chcú prenajať alebo predaj na leasing možnosti, pokiaľ ide o hypotéky, budúce zvýšenie daní, a aktuálne oblasti bývania sú dôležité, aby zvážila poistiť pozitívne cashflow. Avšak, ak plánujete robiť rehabilitačné krátkodobé zamestnania, a predávať alebo len fanda do iného investora, príjmy z prenájmu, je irelevantné, rovnako ako budúce daňové increases.It 's What You Nechcem Think O tom Can Get Youth vec, výlety do mnohých investorov je, že naše nadšenie, aby sme sa dohodli , Že sme našli, nebudeme brať do úvahy, "neviditeľný" costs.For Napríklad, ak robíte renovácie a čo ste urobil si due diligence na náklady dodávateľa, máte tiež považuje svoje prevádzkové náklady, ako je splácanie hypotéky, vybavenie atď a to nielen pri obnove, ale aj čas bude trvať, predať a uzavrieť nové odberateľa? Alebo ak používate realitnej kancelárie na predaj nehnuteľnosti, máte vypočítané na efekt 6-7% provízie a nákladov na uzavretie predávajúci zaplatí na svoje spodný riadok. 10% marže môže veľmi rýchlo zmenšovať až na nulu za týchto podmienok úveru circumstances.Read Tí CarefullyOr ste brať v účtu, nielen z vášho úveru k hodnote pomer vlastníctva, ale vaše investície na hodnote pomeru (napr. súčet všetkých nesplatených úverov plus ďalšie finančné prostriedky, ktoré ste dal v hotovosti z vlastných alebo vypožičaných z linky vlastného domu alebo rodinou a priateľmi)? A na strane príjmov, máte vypočítať, ako dlho by ste mali držať vo vlastníctve získať značný zisk z splácanie hypotéky. S novým 30 yr úver, možno budete musieť počkať 5-10yrs dostať rovnaký plat nadol by ste si po niekoľkých rokoch od 30yr pôžičky, ktorá bola ochutená 10 years.And ste si pozorne prečítať poznámku zmluvy zohľadniť nastaviteľná sadzby a pre-platba pokuty? Kontrolný nie enough počet kurzov a nehnuteľností guru vám kontrolné zoznamy. To je užitočné v ne niečo zabudol, ale nepomôže vám pracné a komplexná úloha uvedenie všetkých položiek together.There 'je len niečo o práci s aktuálne reálnych čísel, ktorá prináša realita obchodu na skutočné zameranie. Naše nádeje a chce sa rozpustí pred samotným výkazu ziskov a strát calculations.Moreover, môže položky určiť nedostatky riešiť, a ukazovať cestu k riešeniu. Obyčajný zoznam môže urobiť that.What O rizík? Myslím, že budete tiež dohodnúť, že dobrý obchod, je nielen vysoký zisk, ale tiež predovšetkým nízke riziko. Veľa sen o zlatej budúcnosti sa zrúti, pretože nejaká maličkosť šli wrong.Many by-sa magnát, teraz pracuje na 9 až 5, pretože ich Vrah sa zaoberajú tým, bol zničený nepredvídateľné závada. To je to, čo máme na mysli vysokú risk.The úspešných investorov sa zaoberá nízkym rizikom. Obchody, ktoré sú tak silné, že aj keď takmer všetko, čo sa stalo zle, že by som ešte príde von s profit.Build V rozpätí bezpečnosť Predpokladajme napríklad, že máte áut s pozitívne cashflow. Je vaša peňažných tokov dostatočne vysoké, alebo si možnosť zaplatenia dostatočne veľká, že aj keď ste museli vysťahovať nájomníka pre vaše nie-platby a trvalo 2 mesiace môžete naplniť iným cash-platiaci zákazník, tak bys stále budú "v pluse? Alebo je vaša investícia do hodnoty tak nízke, že aj keby ste museli ponúknuť svoje kupca veľkú zľavu quick predaj, by ste ešte chôdze od uzavretia tabuľky s obsahom tuku kontrolu? v oblasti nehnuteľností a veci sa zvyčajne nedarí. Je to normálne. Takže by sa vám všetky vaše ponuky, aby boli tieto druhy bezpečnostných limitov? Fixing Vaše problémy s DealNow, keby ste vedeli vopred, že vaša riziko bolo príliš vysoké, alebo na peňažných tokoch bol príliš nízky, alebo si zisk po celú dobu riešenia nebolo málo, si chcete myslieť na to, čo je solutions.This je mienené, že je "transakcia inžinier". Nájdite riešenia, problém opraviť, otestovať na čísla, a potom konať do deal.And ak nemôžete nájsť riešenie (ale vždy je jeden), alebo predávajúci nebude akceptovať-NEXT! Môžem vám povedať, z reálnej skúsenosti, zlé alebo riskantné riešenie nie je nikdy za to stojí-bez ohľadu na to, ako lákavá vízia. Osobné stres, úzkosť a strata dôvery môže byť aj viac, ako neškodný prípadné finančné straty. Podľa slov prezidenta ex-manželka, keď sa stretávajú s tým zlú-Stačí povedať nie! Čo je odpoveď? Niektorí skúsení investori majú pocit dobrej ponuky, a môžu sa vyhli problémom väčšiny času. Iní len do určitého typu obchodu a používania hrubej "pravidlo palca" vyhodnotiť ich riziká a profit.However, je to, čo naozaj potrebujeme, je "kalkulačka", alebo počítačový program, ktorý bude mať vo všetkých premenné predlohe, 1) Vypočítajte presnú zisk a peňažný tok pre všetky druhy deals.2), meranie a hodnotenie finančného rizika deal3) Používajte štandardné a bezpečné kritériá pre to, čo tvorí dobré deal4) navrhuje alternatívach stanoviť, čo je wrongThe Deal Hodnotenie ToolWe've vziať ton nehnuteľností kurzov a pozrel sa na všetky druhy nehnuteľností softvéru, a nič sa nepriblížil na to, čo my ako investori potrebujú. Tak sme sa rozhodli vytvoriť vlastný Deal Hodnotenie Tool.Well po niekoľkých mesiacoch testovania a zlepšovania, teraz použiť pre všetky naše ponuky-krátke predaje, s výhradou, možnosť leasingu, rehabilitácia, veľkoobchodu, a dokonca aj niektoré sme commercial.Since môžete vyskúšať rôzne "what-if" scenárov, to je stále ďaleko od nás nejaké skutočné nástrahy, a pomohol nám vyjednať lepšie ziskové marže. By sme neboli "opustiť domov bez nej." Neustále uspokojovanie potrieb investorov No, niektoré ďalšie investori, ktorí chceli vyskúšať, takže sme ju na našich webových stránkach. Veľa k nášmu potešenie máme teraz komunity užívateľov a skupín užívateľov, ktorá zdieľa svoje pocity a postrehy o tom, sa zaoberá a kreatívne spôsoby, ako využiť Deal Hodnotenie Tool.Their návrhy, ktoré vedie k rýchlemu zlepšeniu už veľmi užitočný nástroj. Neexistuje nič, len tam páči. Tiež sme dať demo pre tých investorov, ktorí by sa chceli cit pre jeho použitie. A máme nové triedy users.Knowing všetky čísla, a po vyhodnotení rizík s našou Deal Evaluation Tool nám dáva väčšiu istotu pri vyjednávaní sa zaoberá predajcov a dôslednejšie vysoký zisk realitné deals.And, že to, čo všetci chceme, nie je it.Richard Odessey spolu so svojou manželkou Michelle má popredné miesto na internete - http://www.InvestorWealth.com pre školenia a výučbu v reálnom realitní investori urobiť vysoký zisk obchodov. Ponúkajú pravidelných Free Teleseminars do hornej realitných investorov v krajine, najlepšie nástroje pre zvýšenie vašej nehnuteľnosti úspech ako nástroj hodnotenia transakcie. Oni Ďalej ponúkame 4-8 hands-on vzdelávacie semináre s individuálne poradenstvo od odborníkov, že investori môžu mať z pohodlia svojho domova. Richard a Michelle sa investuje viac ako 5 rokov a osobne učil a
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
