高赢利房地产投资-- 每次做得很多!
知道什么很多是? 是钥匙对成功在房地产。
亲爱的投资者,
采取这一点勘测: 房地产成功的最重要的钥匙是:
1 。找到有动机的卖主
2 。资助您的成交
3 。谈判
4 。知道很多当您看见一。
是所有重要。并且如果您回答了#4? 您正确在金钱。为什么, 因为如果您的成交是一不好一个, 所有您的其它技能和营销和力量不会挣您金钱, 和也许甚而导致灾害。
在另一手, 如果您能unfailingly 瞄准好成交, 您总将是成功的并且所有其它技能和您的营销方法将用于增加您的成功。
什么是很多?
它很多更加容易陈述问题比给答复。为什么? 由于它取决于许多因素象:
- 市场价值和购买价
- 费用, 资产持有费用, 修理
- 收入现款额和赢利
- 保留时间
- 贷款期间
- 风险因素
- 和更多。．．
并且最重要地, 它取决于您做着的类型成交。例如, 如果您有一笔贷款在您打算租赁或卖在租约选择的物产, 抵押, 未来税增量, 和当前的区域租的期限是重要考虑在保险正面收入现款额。但是, 如果您计划做一个短的修复工作, 并且卖或正义轻碰对其它投资者, 租金收益象未来税增量是毫不相关的。
它是什么您不考虑那个罐头得到您
绊倒许多投资者的事, 是那在我们的热情做我们发现了的成交, 我们不采取入考虑"暗藏的" 费用。
例如, 如果您做着整修并且您做了您的适当努力在承包商费用, 您考虑了您的资产持有费用譬如抵押付款、公共事业、等不仅在它将需要对出售的整修期间, 而且时间并且并且关闭与一个新买家吗?
或如果您使用一个地产商卖物产, 把您被计算6-7% 的作用委员会并且关闭花费卖主将支付在您的底线。10% 利润率可能相当迅速收缩到零在那些情况下。
仔细地读那些贷款期间
或您考虑到, 不仅您的价值贷款率在物产, 但您的投资重视比率(即, 共计所有卓著的贷款平衡加上您投入了从您自己的现金或从您的家庭产权线借用或朋友和家庭) 的另外的资金?
并且在收入边, 把您被计算多久您应该拿着物产接受重大赢利从薪水下来抵押。以一笔新30 笔年贷款, 您可以必须等待5-10yrs 得到同样薪水到您会传达在几岁月以后从30yr 贷款被晒干10 年。
并且您仔细地读笔记合同考虑到可调整的率和提前预付罚金吗?
清单不是足够
一定数量的路线和房地产宗师将给您清单。那是有用的在不忘记某事, 但它不帮助您以汇集所有数字费力和复杂任务。
有正义的某事关于工作以实际实数, 那带领成交的现实进入实际焦点。我们的希望和愿望溶化在实际赢利和损失演算之前。
而且, 数字可能精确定位弱点在成交, 和指明道路解答。仅仅清单无法做那。
怎么样风险?
我认为您并且将同意那很多, 最重要地不是仅高赢利, 而且, 低风险。金黄未来的许多梦想有来临碰撞下来因为某一小的事变错误。
许多想成为的大人物, 现在工作在9 到5 因为他们的凶手成交由击毁了unforseen 小故障。这是什么我们意味由高风险。
成功的投资者成交与低风险。成交很健壮既使几乎一切变错误他们更会出来以赢利。
修造在安全限度
例如, 假设您有租务以正面收入现款额。您的收入现款额足够高或您的选择付款足够大, 那既使您必须赶出您的房客为未付并且需要您2 个月用其它现金支付的顾客填装, 您向前更会出来吗?
或, 您的投资是重视那么低既使您必须提议您的买家大折扣为快的销售, 您更会轻易地胜过关闭的桌以一张肥胖支票?
在房地产事能和通常进来错误。这是正常的。如此, 不会您喜欢所有您的成交有这些安全限度?
解决有您的成交的问题
现在, 如果您事先知道您的风险是太高的, 或您的收入现款额是太降低, 或您的赢利在成交的生活期间不是足够, 您会想认为解答。
这是什么由是意味"交易工程师" 。发现解答, 解决问题, 测试它在数字, 和然后谈判它入成交。
并且如果您无法发现解答(但有总是一个) 或卖主不会接受它下!
我能告诉您从真正的经验, 一个坏或危险的成交从未是价值做没有问题怎么诱惑视觉。信心个人重音、心伤, 和损失可能更加无害的比潜在的财政损失。在ex-president 的妻子的词, 如果您面对做坏成交言没有!
什么是答复?
一些老练的投资者有一感觉为好成交, 和能避免麻烦多半时间。其他人只做特殊类型成交和使用一个概略的"经验法则" 评估他们的风险和赢利。
但是, 什么是真正地需要的是将采取在所有可变物和的"计算器" 或计算机程序
1) 计算确切的赢利和收入现款额为各种各样的成交。
2) 测量和评估财政风险在成交
3) 使用标准和安全标准为什么构成很多
4) 建议选择固定什么是错误的
成交评估工具
我们采取了吨房地产路线和看各种各样房地产软件, 并且没什么来了紧挨什么我们作为投资者需要。如此我们决定创造我们自己的成交评估工具。
很好在几个月测试和改善以后, 我们现在使用它为所有我们成交短的销售, 依于, 租约选择, 修复, 批发, 和甚而某一商务。
因为我们能试验不同"什么如果" 情节, 它被保持我们去从一些真正的陷阱, 和被帮助我们谈判更好的利润率。我们"不会离开家没有它" 。
经常适应投资者需要
很好, 其它投资者想尝试它, 因此我们投入了它在我们的网站。对我们的欢欣我们现在有分享他们的洞察关于做成交和创造性的方式使用成交评估工具用户和用户群的社区。
他们的建议, 导致已经难以置信地有用的工具的迅速改善。有正义的没什么那里象。我们并且投入了演示为会想得到一感觉至于使用它的那些投资者。并且我们拿着类为新用户。
知道所有数字, 和被评估我们的风险与成交评估工具给我们对谈判的成交的更多信心与卖主并且更加一致的高赢利房地产成交。
并且那是什么我们全部想要, 不是它。
理查・Odessey 与他的妻子Michelle 一起有premier 站点在互联网- http://www.InvestorWealth.com 使训练和教学房地产投资者做高赢利成交。他们提供正规兵自由Teleseminars 由顶面房地产投资者在国家, 最佳的工具提高您的房地产成功象 成交评估工具。他们并且提供4-8 次实际操作训练研讨会以个人忠告从投资者能采取从他们的家舒适的专家。理查和Michelle 投资5 年和亲自教和辅导者其它投资者。
文章来源: Messaggiamo.Com
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