Bauen Sie Ihr Traumhaus - Teil 1
Für die meisten meiner erwachsenen Leben hatte ich eines Tages über den Bau meines Dream Home gedacht. Vor einigen Jahren konnte ich schließlich die Chance. Ich hatte ein Seeufer Partie mit einem kleinen Häuschen auf sie gekauft. Meine anfängliche Absicht war es, die Verwendung Eigentum "as is", und eines Tages dem Erdboden gleichmachen der alten Hütte und bauen ein neues Haus an seinem Platz. Nach ein paar Wochenenden in den muffigen alten Lager kam ich zu dem Schluss, dass ich die Geschwindigkeit meiner timetable.Part der benötigten der Traum, in meinem eigenen Haus Gebäude wurde als Generalunternehmer tätig zu werden und persönlich sehr viel Schweiß Eigenkapital zu versorgen. Ich erreicht beide Ziele, aber es war nicht einfach. Es gab zahlreiche Straßensperren und Kurven auf der Straße auf dem Weg. In den folgenden Teilen dieser Chronologie, werde ich meine Erfahrungen Rezension, in der Hoffnung, dass andere aus meinem experiences.Determining der Home Style und SizeAfter denen die Entscheidung zu gewinnen kann auf der Hütte abreißen und ein neues Haus zu bauen, musste ich zunächst feststellen, welche Art und Größe von Haus zu bauen. Mein Los war eher begrenzt, und verlangt eine sorgfältige Planung, um sicherzustellen, daß ich all die Rückschläge gerecht wird geregelt von der Stadt lebte ich Obwohl ich diese Bedenken auf, beschloss ich, die Architekt Route zu verzichten. Ich hielt es für zu teuer und wahrscheinlich nicht nötig für den Stil von zu Hause wollte ich bauen. Stattdessen nahm ich eine Handvoll Home Plan von Zeitschriften und im Internet gesurft für zu Hause entwickelt. Ich nahm eine kostengünstige Software-Paket für die Gestaltung Häuser und Grundrisse. Nach einer Woche, nach Hause will, fand ich ein, dass die meisten erfüllt meine Anforderungen in Bezug auf ein Grundriss. Der Fußabdruck kleiner war als ich wollte, aber ich habe festgestellt, dass ich den Boden neu zu ziehen könnte entsprechend planen mit meinem neu erworbenen Home Design Software Package.The Home Design Software-Paket war nicht so einfach, wie die Betriebsanleitung stillschweigend den manuellen Einsatz, aber nach ein paar Wochen hatte ich ein Grundriss mit allen Dimensionen information.Assuming die Rolle als General ContractorAs Ich hatte bereits erwähnt, eines meiner Ziele war es, die Rolle als Generalunternehmer für dieses Projekt zu übernehmen. Ich lernte schnell, dass die Banken missbilligen Bau Hypotheken-Darlehen für das tägliche Haus-und Wohnungseigentümer und Leute, die haben wenig professionelle Arbeitsweise Erfahrung. Ich habe dieses Problem umgehen, dass er nicht an die Banken für die Finanzierung zu verwenden. Doch von dem, was ich später erfuhr, kann es möglich gewesen, für mich eine Konstruktion Hypothek zu übernehmen, wenn Ich hatte meine Tage Arbeit aufgeben und für das Darlehen als "Vollzeit-Anwendung General Contractor". Tatsächlich hätte ich benötigt, um einen vollständigen Vorschlag an die Bank mit allen Kosten und Zulieferer identifiziert vollständig, aber diese erforderlich ist anyways.As der Generalunternehmer entwickelte ich eine Liste erstellen und Aufgabenliste. Einige der Top-Produkten enthalten: Identifizieren Subunternehmer, zog es zulässt, mit einem septischen Design approved.Carefully Pick das Sub-ContractorsIdentifying das Recht Subunternehmer ist die wichtigste Aufgabe einer General-Auftragnehmer ausführt. Poor Auswahl von Nachunternehmern kann zu Verzögerungen in den Zeitplänen, Kostenüberschreitungen, schlechte Verarbeitung und Streit zwischen den verschiedenen Zulieferer auf dem Arbeitsmarkt. Vor der Einstellung von Subunternehmern, ist es wichtig, ihre aktuelle Baustellen zu besuchen. Bewertung ihrer Arbeit auf die bestehenden Baustellen und tauschen Sie sich mit den anderen Boote zu beurteilen, die Zusammenarbeit. Darüber hinaus erhalten zwei oder drei Referenz-Kontrollen der Zulieferer. Wenn es mangelhafter Ausführung, Persönlichkeit Fragen oder Hinweise zu bewegen. Nicht für die zweite Rate subs regeln, auch wenn dies bedeutet, Rutschen Ihren Zeitplan oder Kosten, Ziele, wie Sie mehr als wahrscheinlich, leiden noch größere Zeitplan rutscht oder höhere Kosten durch die Einstellung der falschen people.Pulling PermitsOnce Sie ausgewählt haben, und stellte Ihr Bagger, Chief Framer, Unternehmen und Stiftungen, überprüfen Sie Ihre Pläne mit ihnen. Vergewissern Sie sich, Sie zu Fuß der Seite mit ihnen, und vorsichtig aus dem Haus geht Fußabdruck, mit besonderer Aufmerksamkeit an viele Rückschläge, Klärgruben, Felder und Lauge gut Lage. Wenn alle mit dem Haus-Pläne und die Lage der Wohnung vereinbart, an den Bauinspektor und Überprüfung mit ihm / ihr Ihre Pläne. Sie müssen eine sehr gründliche Paket, um das einreichen Bauinspektor vorherige Genehmigung zu bekommen. Es gibt oft Stadt und Staat Formen, müssen somit über Feuchtgebiete gefüllt werden und nach Hause thermischen Analyse. Darüber hinaus detaillierte technische Zeichnungen der vorgeschlagenen Hause verlangt werden kann. In meinem Fall der Framer konnte in den Entwicklungsländern zusätzliche Skizzen des Hauses Plan zur strukturellen Einhaltung lokaler, Landes-und Bundesebene zu gewährleisten Bauvorschriften zu unterstützen. Wenn ich verwendet hatte, die ursprünglichen Pläne hatte ich zu Hause gewonnen, die ausreichend gewesen wäre. Ich hätte auch ein Architekt mit meinem ausgewählten Pläne für die weitere Informationen kontaktiert, aber es war nicht notwendig in meinem case.After über ein Wochen und später mehrere hundert Dollar hatte ich die Erlaubnis, eine neue home.Septic DesignMy Haus zu bauen benötigt eigene septischen System vor Ort. Als Folge benötigten I eine septische Design und eine damit verbundene Genehmigung für die neue Heim. Ich empfehle der Verfolgung dieses so früh wie möglich in einem neuen home-Projekt wie dieses kann bis zu 2-3 Monaten als Stadt-und staatliche Genehmigungen abgeschlossen sind erforderlich, nicht zu erwähnen, Website-und Engineering-work.Without genau zu wissen, wo die septischen und-Tanks gespeichert werden sollen, kann es schwierig sein, die genaue Lage der Wohnung und in vielen Fällen das Gebäude Inspektor kann nicht genehmigen, die Baugenehmigung bis zum septischen suchen Design ermöglichen vorliegt. Ich hatte das Glück, daß das Eigentum bereits eine kleine septischen System auf dem Baugrund, so dass die Bauinspektor gab mir Zustimmung. Ich war das finanzielle Risiko, aber im Falle der neuen septischen Design wurde nicht bewilligt oder benötigt, um von den vorgesehenen Standort positioniert werden. Glücklicherweise war das nicht der Fall, und ich war in der Lage, Fortschritte in Schleifung der Hütte und Anfang bewegen Website work.To Continued ?. In Teil 2 des "Building Your Dream House", ich will cover Schleifung eines bestehenden Gebäudes, der Site Vorbereitungsarbeit, und gießt Grundmauern. Stay tuned ????? me_donovan@comcast.net http://homeadditionplus.com http://homeaddition.blogspot.comOver den letzten 20 + Jahre Mr. Donovan wurde mit dem Bau von Immobilien und Ergänzungen Immobilien beteiligt. Seine Projekte waren unter anderem: Aufbau einer Ferienwohnung, Bau-Ergänzungen und die Garagen bestehender Immobilien, Immobilien und Finishing unvollendet. Herr Donovan's formaler Bildung und Beruf hat als Elektroingenieur und Marketing Manager war.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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