Costruire la tua casa dei sogni - parte 1
Per la maggior parte della mia vita adulta avevo pensato un giorno costruire casa dei miei sogni. Alcuni anni fa ho finalmente avuto l'occasione. Avevo acquistato un sacco di fronte al lago, con un piccolo cottage su di esso. La mia intenzione iniziale era quello di utilizzare il proprietà "come è", e un giorno radere al suolo la vecchia abitazione e costruire una nuova casa al suo posto. Dopo un paio di week-end nel campo di muffa vecchia sono giunto alla conclusione che avevo bisogno di accelerare il mio timetable.Part di il sogno di costruire la mia casa era quello di agire come General Contractor e personalmente fornire una grande quantità di capitale proprio sudore. Ho compiuto entrambi questi obiettivi, tuttavia non è stato facile. Ci sono stati blocchi stradali e molti tornanti della strada lungo la strada. Nelle parti successive di questa cronologia, passerò in rassegna le mie esperienze, nella speranza che gli altri possono ricavare dalla mia experiences.Determining Stile Casa e SizeAfter prendere la decisione di radere al suolo l'abitazione e costruire una nuova casa, ho dovuto prima determinare il tipo e la dimensione di una casa da costruire. Il mio destino è stato limitato in termini di dimensioni e ha richiesto un'attenta pianificazione per garantire che avrei incontrato tutte le battute d'arresto disciplinato dalla città ho vissuto dentro Anche se ho avuto di queste preoccupazioni, ho deciso di rinunciare al percorso Architetto. Ho ritenuto troppo costoso e probabilmente non necessario per lo stile della casa, ho voluto costruire. Invece ho preso una manciata Home Piano di riviste e navigato in Internet per i disegni a casa. Ho anche preso un pacchetto economico software per la progettazione di case e planimetrie. Dopo una settimana di riesaminare i programmi di casa, ho trovato uno che ha incontrato la maggior parte dei mie esigenze in termini di una planimetria. L'impronta è stata più piccolo volevo, ma ho concluso che avrei potuto ridisegnare la planimetria di conseguenza usando il mio appena acquistato Home Design Software Package.The Home Design Pacchetto software non era così semplice da usare come manuale di istruzioni implicita, però dopo un paio di settimane ho avuto una piantina con tutte le dimensioni information.Assuming il ruolo di ContractorAs generale ho avuto indicato in precedenza, uno dei miei obiettivi era quello di assumere il ruolo di General Contractor per questo progetto. Ho imparato presto che le banche cipiglio su prestiti ipotecari di costruzione ai proprietari di case di tutti i giorni e per quelle persone che hanno scarsa esperienza professionale edificio. Ho avuto questo problema decidendo di non utilizzare le banche per il finanziamento. Tuttavia, da quanto ho appreso in seguito, potrebbe essere stato possibile per me assumere un mutuo costruzione, se Avevo lasciato il mio lavoro giorno e applicato per il prestito come un tempo "pieno General Contractor". Anzi, avrei avuto bisogno di portare a termine una proposta completa per la banca, con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questa anyways.As è necessario il General Contractor ho sviluppato un programma di costruzione e di elenco delle attività. Alcuni degli articoli inclusi in alto: Identificare i subappaltatori, tirando i permessi, e con un design settico approved.Carefully Pick il Sub-ContractorsIdentifying i subappaltatori diritto è il compito più importante che un General Contractor performs. Poor selection dei subappaltatori può portare a ritardi nella orari, il superamento dei costi, lavorazione e poveri lotte tra i vari subappaltatori sul posto di lavoro. Prima di assumere subappaltatori, è importante visitare i loro cantieri in corso. Rivedere i propri lavori su cantieri esistenti e si mescolano con i sottotitoli per giudicare il rapporto di lavoro. In aggiunta ottenere due o tre controlli di riferimento per i subappaltatori. Se ci sono scarsa manodopera, i problemi di personalità, o riferimenti andare avanti. Non accontentatevi di subs tasso di secondo, anche se ciò significa scivolare il vostro programma o obiettivi di costi, come si vedrà più che probabile soffrire calendario ancora più grandi scivola o costi più elevati per il noleggio people.Pulling sbagliato PermitsOnce aver selezionato e assunto il tuo escavatore, capo Framer, e società di fondazione, di revisione con loro i vostri piani. Assicurarsi che il sito si cammina con loro, e con attenzione fuori gioco l'impronta casa, facendo attenzione a molte battute d'arresto, fosse settiche, campi di Leach e e location. Una volta che tutti sono concordate con i piani di casa e l'ubicazione della casa, contattare l'ispettore di costruzione e revisione con lui / lei i vostri piani. Sarà necessario presentare un pacchetto molto approfondita del ispettore di costruzione prima di ricevere l'approvazione. Spesso vi sono città e forme di stato che devono essere compilati per quanto riguarda le zone umide, a casa e l'analisi termica. In aggiunta, i disegni di ingegneria di dettaglio del home proposto può essere richiesto. Nel mio caso il Framer è stato in grado di assistere nello sviluppo di ulteriori schizzi del piano casa per garantire l'osservanza strutturali locali, statali e federali norme edilizie. Se avessi utilizzato il home piani iniziali che avevo ottenuto, queste sarebbero state sufficienti. Ho anche potuto contattato un architetto con i miei progetti selezionati per fornire ulteriori informazioni, tuttavia non è stato necessario nel mio case.After circa un settimana e diverse centinaia di dollari in seguito ho avuto il permesso di costruire una nuova casa DesignMy home.Septic richiesto proprio sistema settico in loco. Come risultato, ho richiesto un design settico e un permesso per i nuovi associati casa. Raccomando perseguire questo il più presto possibile, in ogni nuovo progetto di casa come questo può richiedere fino a 2-3 mesi per completare sia come città e le approvazioni statali sono tenuti, per non parlare del sito e work.Without ingegneria sapere esattamente dove il sistema settico e il serbatoio risiederà, può essere difficile individuare l'esatta posizione della casa e in molti casi l'ispettore edificio non può approvare la concessione edilizia fino alla settico permesso di design è stato ottenuto. Ho avuto la fortuna di che la proprietà aveva già un piccolo sistema settico sul lotto, in modo da costruire l'ispettore mi ha dato l'approvazione. Ero a rischio finanziario, tuttavia, nel caso in cui il nuovo design settico non è stato approvato o bisogno di essere riposizionato dal percorso proposto. Per fortuna che non era il caso e sono riuscito ad andare avanti sulla demolizione del casolare e l'inizio work.To sito Be Continued ?. Nella Parte 2 di "Building Your Dream House", mi occuperò radendo al suolo un edificio esistente, l'esecuzione cantiere preparazione, e versando muri di fondazione. Stay tuned ????? me_donovan@comcast.net http://homeadditionplus.com http://homeaddition.blogspot.comOver 20 + ultimi anni il signor Donovan è stato coinvolto con la costruzione di case ed integrazioni alle abitazioni. I suoi progetti hanno incluso: la costruzione di una casa vacanza, la costruzione integrazioni e garage su di case esistenti, e la finitura case incompiuta. L'istruzione formale del signor Donovan e la professione è stato come un ingegnere elettrico e Marketing Manager.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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