Schätzung gegen Marktwert: wie man Gefahren im Verkauf Ihres Hauses vermeidet
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, benutzen Abschätzer comps (vergleichbare Marktverkäufe) der lokalen Eigenschaften, die innerhalb der letzten sechs Monate verkauft werden, um Ihr Haus zu bewerten. Mit Markt des heutigen schnell steigenden Verkäufers sind sechs-Monat-alte Informationen alte Geschichte. Bewerteter Wert nicht immer entspricht dem zutreffenden Marktwert, oder was das Haus für auf den freien Markt verkauft.
Realtors geben Ihnen eine vergleichbare Marktanalyse, eine formlose Schätzung des Marktwerts basiert auf vergleichbaren Verkäufen. Lenders andererseits verwendet den bewerteten Wert, um eine neue Hypothek Menge festzustellen. Einige kreditgebende Stellen benötigen, daß der angegebene Eigenschaft Wert die Hypothek Menge plus ihre verkaufenden Kosten falls von der gerichtlichen Verfallserklärung umfaßt. Aus diesem Grund kann ein Verkauf durch fallen, wenn ein Haus auf dem freien Markt für mehr als der bewertete Wert verkauft, der häufig in der heißen Eigenschaft des Übernahmeschlachtüberschusses geschieht.
Wir erlernten den Wert des Sicherns einer genug hohen Schätzung, als wir eine Mieteigenschaft im See Elsinore, Kalifornien verkauften. Wir verzeichneten das Haus für $234.700 am Freitag. Bis zum Montag Morgen hatten wir drei Angebote: $245.000, $255.000 und $260.000. Wir nahmen das für $255.000, weil die Kunden $80.000 unten hatten an und versicherten uns, daß sie genügende Kapital hatten.
Wie üblich, sendete die kreditgebende Stelle einen Abschätzer, um die Eigenschaft zu wiederholen. Dieser beschäftigte Abschätzer dauerte nicht die Zeit, das ganzes Aufsteigen anzusehen, das wir in das einzeln angefertigte Haus uns setzten. Gleichmäßiges schlechteres, benutzte er nur comps vom lokalen Einmeile Radius. Weil dieses Haus nah an einem Einkaufenbezirk ist, gab es nicht viele Häuser, die in diesem begrenzten Bereich während der Sechsmonatsperiode verkauft wurden.
Der Abschätzer benutzte die comps sechs Monate alt; während dieses Zeitgehäuses schätzten Kosten in Südkalifornien herum dreißig Prozent. Verkäufe von sechs Monaten vorhergehend sollten oben in Wert durch $30.000 auf $200.000 gegangen sein Haupt. Dies heißt, daß unser Haus wert $250.000 bis $260.000 gewesen sein sollte, besonders da Kunden bereit sind, diesen Preis auf dem freien Markt zu zahlen. Den Wert dieses Hauses erhöhen, zu der Zeit als es nicht ein anderes Haus mit drei Schlafzimmern gab, das im Bereich für Unter$250.000 verzeichnet wurde (ausschließlich der hergestellten Häuser). Jedoch bewertete der Abschätzer unser Haus für nur $230.000 -- und wir würden den Verkauf verloren haben, wenn das Angebot nicht eine genügende Anzahlung einschloß.
Weil eine niedrige Schätzung Ihren Verkauf töten kann, versieht das Finden eines Kunden mit einer großen Anzahlung Sie mit einem Sicherheit Netz. Sie können einen Kunden mit starker Gutschrift auch wählen, die nicht einen großen Prozentsatz unten setzen muß. Wenn Sie denken, daß Ihre Hauptschätzung ein Problem werden könnte, stellen Sie sicher, daß Sie eine Klausel nicht in Ihrem Verkaufsvertrag einschließen, der Zustände "abhängig von Schätzung."
Wie man niedrige Schätzungen vermeidet
Stellen Sie Ihren eigenen Abschätzer vor dem Verkauf an. Bitten Sie dann Ihres Kunden oder Abschätzer der kreditgebenden Stelle, Ihre Schätzung zu wiederholen.
Behalten Sie die Wahl, um Hypothekengeldgeber Ihres Kunden zu genehmigen. Überprüfen Sie, ob der Kunde nicht eine kreditgebende Stelle mit einer Geschichte absichtlich der unterschätzen Eigenschaft Werte verwendet. Ein guter Grundstücksmakler sollte wissen, welche kreditgebende Stellen routinemäßig unter Werthäusern.
Unterhaltaufzeichnungen von Reparaturen und von Aufsteigen, einschließlich Kosten. Nehmen Sie "vor" und "nach" Fotographien. Stellen Sie ein organisiertes Journal mit einer Auflistung von Unkosten her und schließen Sie Abbildungen ein, um darzustellen dem Abschätzer während der Schätzung Verabredung. Inszenieren Sie Ihr Haus für den Abschätzer, wie Sie für Kunden tun.
Sichern Sie Ihre eigenen Eigenschaft comparables, um sicherzustellen die kompletten Informationen des Abschätzergebrauches. Benennen Sie Grundstücksmakler mit Häusern in der Übertragungsurkunde und erhalten Sie die Verkäufe Preise. Bilden Sie eine Liste von diesen Eigenschaften mit den Telefonnummern des Mittels und geben Sie sie dem Abschätzer.
Was zu tun, wenn Ihre verkaufende Schätzung in zu niedrig kommt:
Bitten Sie um eine andere Schätzung.
Protestieren Sie die Schätzung mit Unterlagen Ihrer verbesserten Unkosten.
Lassen Sie die Kunden eine größere Anzahlung bilden.
Wenn Sie Immobilien verkaufen oder kaufen, erinnern Sie daran, daß die zugelassene Schätzung gerade eine Meinung der Person des Wertes Ihres Hauses ist. Die Meinung, daß Zählimpulse für Sie des Kunden ist: Sie möchten sicher sein die Kunde Werte Ihr Haus vor allem andere.
Sichern Sie (c) 2005 Jeanette Fischer, alle Rechte vorbehalten Urheberrecht.
Jeanette Fischer, Autor des Verkaufs Ihr Haus für oberen Dollar -- fasten Sie und Häuser für Oberseite-Dollar Verkäufe, Doghouse zu Dollhouse für Dollar inszenieren: Das Verwenden von von Design-Psychologie, um Immobilien zu erhöhen profitiert, und andere Bücher der Immobilien und der Innenarchitektur, unterrichtet die Design-Psychologie und Immobilien, die Seminare investieren. Zu Information über Design-Psychologie, Besuch: http://designpsych.com/. Für die Hilfe, die Häuser verkauft, sehen Artikel und Hauptinszenierungspitzen, http://www.sellfast.info/.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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