Beoordeling versus marktwaarde: hoe te vermijden valkuilen in de verkoop van uw huis
Wanneer u uw huis verkopen, taxateurs gebruiken comps (vergelijkbaar markt verkopen) van de lokale eigenschappen die worden verkocht binnen de laatste zes maanden de tijd om de waarde van uw huis. Met de huidige, snel stijgende verkopersmarkt, zes maanden oud is oude geschiedenis. Geschatte waarde niet altijd gelijk zijn aan de werkelijke marktwaarde, of wat het huis zal verkopen op de open market.Realtors geven u een vergelijkende marktanalyse, een informele schatting van de marktwaarde gebaseerd op vergelijkbare omzet. Lenders, aan de andere kant, zal gebruik maken van de geschatte waarde te bepalen van een nieuwe hypotheek bedrag. Sommige hypotheekverstrekkers eisen dat de aangegeven waarde eigendom heeft betrekking op de hypotheek bedrag plus de verkoop van hun kosten in geval van afscherming. Om deze reden een verkoop kan vallen door als een huis verkoopt op de open markt voor meer dan de geschatte waarde, die vaak in biedinggegevens oorlogen over hete property.We leerde de belang van het veiligstellen van een voldoende hoge beoordeling verkocht toen we een huur woning in Lake Elsinore, California. Wij zijn opgenomen de woning voor € 234.700 op vrijdag. Maandag ochtend hadden we drie aanbiedingen: $ 245.000, $ 255.000, en $ 260.000. Wij hebben het een voor $ 255.000, omdat de kopers moesten $ 80.000 omlaag, geruststellend dat ze over voldoende funds.As gebruikelijk, de leninggever stuurde een taxateur om herziening van het eigendom. Deze drukke taxateur niet de tijd nemen om alle verbeteringen die we in de custom-built huis. Erger nog, hij gebruikt slechts comps van het lokale een-mijl straal. Omdat deze woning is dicht bij een winkelcentrum, waren er niet veel huizen verkocht in deze beperkte ruimte in de zes maanden period.The taxateur gebruikt comps zes maanden oud is, in deze tijd huisvesting in Zuid-Californië gewaardeerd ongeveer dertig procent. Verkoop van zes maanden eerder moet zijn gestegen in waarde van $ 30.000 $ 200.000 op een huis. Dit betekent dat ons huis hadden moeten worden ter waarde van $ 250.000 naar $ 260.000, vooral omdat de kopers bereid bent te betalen voor deze prijs op de vrije markt. Voor het verhogen van de waarde van dit huis, op het moment dat er niet nog eens drie slaapkamer thuis in het gebied voor minder dan $ 250.000 (exclusief vervaardigd woningen). Echter, de taxateur gewaardeerd ons huis voor slechts $ 230.000 - en we zouden hebben verloren de verkoop, indien het aanbod niet een voldoende omlaag payment.Because een lage beoordeling kan dodelijk uw verkoop, het vinden van een koper met een grote vaststelling van de betaling krijgt u een vangnet. U kan ook kiezen voor een koper met sterke krediet die niet hebben om een groot percentage omlaag. Als u denkt dat uw huis van de beoordeling kan een probleem worden, zorg ervoor dat u niet een clausule worden opgenomen in uw verkoop-contract waarin staat "onder voorbehoud beoordeling. "Hoe te vermijden Laag Evaluaties Huur uw eigen taxateur vóór de verkoop. Dan vraag je koper of de kredietgever taxateur om uw beoordeling. behoudt de mogelijkheid om de goedkeuring van uw koper de hypothecaire kredietverstrekker. Zorg dat de koper geen gebruik maakt van een geldgever met een voorgeschiedenis van opzettelijk onderschat eigendom waarden. Een goede makelaar moet weten welke leninggevers routinematig onder waarde homes.Keep records van reparaties en upgrades, met inbegrip van de kosten. Nemen "voor" en "na" foto's. Maak een georganiseerde tijdschrift met een opsomming van de kosten en afbeeldingen te tonen aan de taxateur bij de beoordeling afspraak. Stadium van uw huis voor de taxateur als je voor buyers.Secure uw eigen onroerend goed comparables om te zorgen dat de taxateur gebruik maakt van volledige informatie. Bel makelaars met woningen in depot en ontvang de verkoopprijzen. Maak een lijst van deze eigenschappen met de agent van de telefoonnummers en geef het aan de taxateur. Wat als je Verkoopmanager Beoordeling Geleverd in een te laag: Vraag voor een ander appraisal.Protest de beoordeling van de documentatie van uw upgrade expenses.Have de kopers een grotere aanbetaling. Wanneer u te verkopen of kopen van vastgoed, niet vergeten dat de gecertificeerde beoordeling is slechts een persoon het advies van de waarde van uw huis. Het advies dat voor u belangrijk is de koper: u wilt er zeker van zijn dat de koper van uw eigen waarden boven alle others.Copyright (c) 2005 Jeanette Fisher, Alle rechten reserved.Jeanette Fisher, auteur van Sell Your Home voor Top Dollar - FAST, Staging Huizen te Top-Dollar Sales, hondehok te Dollhouse voor dollars: Gebruiken Design Psychologie aan Verhoog Real Estate winsten, en andere vastgoed-en interieur ontwerp boeken, leert Design Psychologie en onroerend goed te investeren seminaries. Voor informatie over Design Psychologie, bezoek: http://designpsych.com/. Voor hulp bij de verkoop van huizen, artikelen en home staging tips, zie http://www.sellfast.info/.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
