Posouzení versus tržní hodnota: jak se vyhnout nástrahám v prodeji vašeho domova
Když prodáváte svůj domov, odhadci použití kompozic (srovnatelné trhu) místních nemovitostí prodávaných v posledních šesti měsících hodnoty vašeho domova. V dnešním rychle rostoucí trh prodávajícího, šest-měsíc-starý informace dávná historie. Hodnotí hodnota není vždy stejné skutečnou tržní hodnotu, nebo to, co se bude prodávat za domov na otevřené market.Realtors vám srovnávací analýzy trhu, neformální odhad tržní hodnoty založených na srovnatelných tržeb. Poskytovatelů úvěrů, na druhé straně, bude používat odhadní hodnotou pro stanovení nových hypotečních částku. Někteří věřitelé požadují, aby uvedené hodnoty nemovitosti se vztahuje na hypotéky částka plus jejich prodejní nákladů v případě uzavření trhu. Z tohoto důvodu může ztroskotat, pokud prodej domů prodá na otevřeném trhu již více než odhadní hodnotou, které se často děje v nabídkové války přes horké property.We dozvěděl významu zajištění dostatečně vysoké ocenění, když jsme prodali nemovitosti k pronájmu v Lake Elsinor, Kalifornie. Jsme uvedených dům 234.700 dolarů v pátek. Od pondělí ráno, měli jsme tři nabídky: 245.000 dolarů, 255.000 dolarů, a 260.000 dolarů. Jsme přijali jednu pro 255.000 dolarů, protože kupující měl 80.000 dolarů dolů a ujišťuje nás, že mají dostatek funds.As obvyklé, je věřitel poslal znalec přezkoumat majetku. Tento znalec nebylo obsazeno udělat si čas pro zobrazení všech upgradů dáme do zvyk-postavený domov. Ještě horší je, že používá pouze kompozic z lokální-poloměr míle. Protože je tento dům je v blízkosti nákupní centrum, nebylo mnoho prodaných domů v tomto omezeném prostoru během šesti-měsíční období.Úroveň odhadce používá comps stáří šesti měsíců, během této doby náklady na bydlení v jižní Kalifornii ocenil kolem třiceti procent. Prodej od šesti měsíců předcházejících by stouply v hodnotě do 30.000 dolarů na 200.000 dolarů domů. To znamená, že náš domov měl být v hodnotě 250.000 dolarů na 260.000 dolarů, zejména proto, že kupující jsou ochotni zaplatit tuto cenu na volném trhu. Na zvýšení hodnoty v tomto domě, v té době nebylo ještě tři ložnice domácí uvedených v této oblasti podle 250.000dolar (kromě vyráběné domy). Nicméně, odhadce oceňují náš domov za pouhých 230.000 dolarů - a my bychom si ztratil prodeje, pokud nabídka neobsahovala dostatečné dolů payment.Because nízké hodnocení může zabít vašeho prodeje, najít kupce s velkou zálohu vám poskytuje záchrannou síť. Můžete také zvolit kupujícího se silnými úvěr, který nemá dát velké procento dolů. Pokud si myslíte, že váš domov je hodnocení by se mohl stát problém, ujistěte se, že neobsahují doložku v prodeji je smlouva, která stanoví, že "s výhradou ohodnocení. "Jak se vyhnout Nízká Ocenění Pronájem vlastních znalec před prodejem. Pak se zeptejte se svého kupujícího nebo věřitele znalec přezkoumat své hodnocení. Zachovat možnost schválit vaši kupujícího hypotéky. Ujistěte se, že že kupující nepoužívá věřiteli s historií záměrně podcenění hodnoty nemovitostí. Dobrá realitní makléř by měl vědět, které věřitelé běžně pod hodnotu záznamů homes.Keep oprav a aktualizací, včetně nákladů. Take "před" a "po" fotografie. Vytvořit organizovaný časopis s výčet výdajů a zahrnují obrazy ukázat na odhadcem při hodnocení jmenování. Etapa pro váš domov znalec jako vy pro buyers.Secure vlastní majetek srovnatelné, aby se ujistil odhadce používá úplné informace. Call realitních makléřů s domovy v úschově a dostat prodejní ceny. Udělejte si seznam těchto vlastnosti s agenta telefonních čísel a dejte ji na odhadce. Jak postupovat při Vaše prodejní Hodnocení přichází v příliš nízká: Zeptejte se na další appraisal.Protest posouzení dokumentaci s rozšířeným expenses.Have kupující se ve větší zálohu. Když prodat nebo koupit nemovitost, nezapomeňte, že potvrzené hodnocení je jen jedna osoba názor na hodnotu vašeho domova. Domnívá se, že se počítá pro Vás je kupujícího: chcete mít jistotu, že kupující si váží vašeho domova především others.Copyright (c) 2005 Jeanette Fisher, Všechna práva reserved.Jeanette Fisher, autor Prodáváme váš domov pro Top Dollar - FAST, Lešení pro domy Top-Dollar Prodej, Doghouse k Dollhouse za dolar: Použití Design Psychologie pro zvýšení Real Estate Zisky a dalších nemovitostí a interiérový design knih, vyučuje design psychologie a realitní investice seminářů. Pro informace o designu psychologie, navštivte: http://designpsych.com/. Nápovědu prodej domů, články, tipy a domácí inscenace, viz http://www.sellfast.info/.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
