C. valutazione del valore di mercato: come evitare le insidie per la vendita della vostra casa
Quando vendi la tua casa, alla valutazione dei Comps uso (le vendite sul mercato) di proprietà locali venduti negli ultimi sei mesi di tempo per la vostra casa di valore. Con l'odierna rapido aumento del venditore mercato, sei-mese-vecchio informazioni storia antica. Valore stimato non sempre corrisponde al vero valore di mercato, o quello che la casa di vendere sul libero market.Realtors vi darà una comparativa di analisi di mercato, uno informale stima del valore di mercato sulla base di vendite comparabili. Finanziatori, d'altro canto, si usa il valore stimato di determinare una nuova ipoteca importo. Alcune banche richiedono che gli copre il valore della proprietà ipotecario importo maggiorato di vendita costi in caso di preclusione. Per questo motivo, una vendita può rientrare attraverso se vende una casa sul libero mercato per più del valore stimato, che spesso accade in guerra delle offerte per più di caldo property.We imparato la importanza di assicurare una valutazione sufficientemente elevato quando abbiamo venduto un contratto di locazione immobiliare in Lake Elsinore, California, USA. Abbiamo elencato casa $ 234.700 per il Venerdì. Con Lunedi mattina, abbiamo avuto tre offerte: $ 245.000, $ 255.000, e $ 260.000. Abbiamo accettato l'uno per $ 255.000, perché gli acquirenti erano $ 80.000 in giù, rassicurante che ci fossero sufficienti funds.As di consueto, il mutuante ha inviato un perito per esaminare la proprietà. Questo perito non occupato un po 'di tempo per vedere tutti gli aggiornamenti mettiamo in personalizzato costruito casa. Ancora peggio, ha utilizzato solo composizioni dal locale un raggio di miglia. Perché questa casa si trova vicino ad una zona commerciale, non c'erano molte case in vendita in questa zona nel corso dei sei mesi period.The perito composizioni utilizzate sei mesi di età, durante questo tempo i costi degli alloggi in Southern California apprezzato di circa trenta per cento. Vendite da sei mesi precedenti devono sono aumentati in valore di $ 30.000 $ 200.000 su una casa. Ciò significa che la nostra casa avrebbe dovuto essere un valore di $ 250.000 a $ 260.000, soprattutto dal momento che gli acquirenti sono disposti a pagare questo prezzo sul mercato libero. Per aumentare il valore di questa casa, al momento non vi è stato un altro a casa con tre camere da letto di cui la superficie per meno di $ 250.000 (esclusi i fabbricati case). Tuttavia, il perito valutate la nostra casa per soli $ 230.000 - e avremmo perso la vendita se l'offerta non è sufficiente includere una discesa payment.Because una bassa valutazione può uccidere la vostra vendita, la ricerca di un acquirente con un grande anticipo vi fornisce una rete di sicurezza. Puoi anche scegliere un acquirente con un forte credito che non hanno a mettere in una grande percentuale verso il basso. Se pensate che la vostra casa di valutazione potrebbe diventare un problema, assicuratevi di non includere una clausola nel suo contratto di vendita in cui si afferma "soggette a valutazione ". Come Evitare Minime Valutazioni Ingaggiami il proprio perito, prima della vendita. Poi chiedere l'acquirente o il prestatore del perito per esaminare la tua valutazione. Cancellare la possibilità di approvare l'acquirente del creditore ipotecario. Assicurarsi che l'acquirente non utilizzare un creditore con una storia di valori di proprietà deliberatamente sottovalutare. Un buon agente immobiliare deve sapere che i prestatori di routine sotto homes.Keep valore record di riparazioni e gli aggiornamenti, compresi i costi. Prendete "prima" e "dopo" le fotografie. Creare un sistema organizzato di giornale con un elenco delle spese e comprendono immagini per mostrare al perito nel corso della valutazione appuntamento. Stage per la tua casa perito, come si fa per buyers.Secure vostra proprietà comparables per assicurarsi che il perito utilizza informazioni complete. Call agenti immobiliari con case in deposito fiduciario e di ottenere prezzi di vendita. Fate una lista di questi proprietà con l'agente di numeri di telefono e di dare il perito. Cosa fare quando tua Vendere Valutazione Comes troppo bassa: Lettera per un altro appraisal.Protest la valutazione con la documentazione del vostro aggiornato expenses.Have gli acquirenti fare una grande anticipo. Quando si vendere o acquistare beni immobili, si ricordi che l'attestato di valutazione è solo un parere di persona il valore della vostra casa. Il parere che conta per voi è l'acquirente è: volete essere sicuri che l'acquirente valori casa soprattutto others.Copyright (c) 2005 Jeanette Fisher, Tutti i diritti reserved.Jeanette Fisher, autore di Vendi il tuo Home Top Dollar - FAST, Case per Stadiazione Top-Dollaro Vendite, Doghouse di dollari per Dollhouse: Usare Design Psicologia per aumentare i profitti Real Estate, e di altri beni immobili e di interior design libri, insegna Psicologia e Design immobiliare investire seminari. Per informazioni sulla progettazione Psicologia, visitare: http://designpsych.com/. Per ulteriori informazioni di vendita case, articoli, e suggerimenti in scena a casa, vedere http://www.sellfast.info/.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
