Landlording 101, Tricks des Handels
Schauen Innerhalb Des Verstandes Ihres Pächters
Grundlegender Verstand-Messwertreport 101 für Hauswirte
Er geht, ohne zu sagen, aber ich sage es irgendwie. Besser Sie Ihre Pächter verstehen und ihre persönliche Situation, besser können Sie ihre Notwendigkeiten und Ihre Selbst dienen. Beachten Sie, daß Ihre Notwendigkeiten nach Ihren Pächtern kommen. Setzen Sie immer Notwendigkeiten Ihrer Pächter vor Ihren Selbst und sie kaufen Immobilien für Sie in der Rückkehr. Der ist ein angemessener Handel. Nehmen Sie ihn!
Viele kalte-hearted, self-serving, Geld-widerwillig, wanna-sind Hauswirte verstehen nicht menschliche Natur. Lassen Sie mich Ihnen im Augenblick erklären, wenn Sie nicht in Schuhe einer anderen Person sich einsetzen und ein Problem von der Perspektive dieser Person mit empathy sehen können, Sie ausfällt miserabel im "landlording" Geschäft und im Leben. Kluges hohes!
Furcht nicht. Wenn über Ihre nicht ziemlich sicheren was ich spreche, hier die Geschichten kommen und Details von, wie man liebte und verehrte durch jene freundlichen Leute ist, die Pächter angerufen wurden.
Lassen Sie mich zuerst die Grausigkeitgeschichten über das Landlording zerstreuen. Wenn Sie meinem Rat und Unterricht folgen, sollten Sie wenige Geschichten des Elendes sehr haben, zum zu sagen. Sie haben gehört, daß die Geschichten und sie so klingen: Jene verfluchten lowlife Pächter. Sie trashed unser Haus, störten sie die Nachbarn, ruinierten sie unseren Rasen, waren sie schmutzige Schweine, die nie die Miete rechtzeitig zahlten, sie taten nie, was wir sie baten, zu tun und es uns ein Vermögen kostete, um sie loszuwerden und unsere Investition zu reparieren einmal sie schließlich umzogen.
Gut dessen Störung der Vermutung, die ist. Yep ist sie vollständig und unmißverständlich die Störung der sogenannten Person, die einen Hauswirt sich nennt. Der reale Name für diese Art des sogenannten Hauswirts ist uneducated Attrappe und wegen dieser faulen Dummköpfe erhält die vollständige Industrie ein schlechtes Pochen!
Es gibt a plus Seite zum Drehbuch oben und das ist dieses: Es stellt eine vollkommene Gelegenheit auf, damit Sie das genaue Entgegengesetzte der Dummköpfe tun und für selbst eine unbegrenzte Marktversorgung der ausgezeichneten störungsfreien Pächter für das Leben verursachen!
Pächter, glauben ihm, oder nicht, sind Menschen. Sie sind nicht Tiere oder schlecht behandelt zu werden Sache-, mißbrauchter oder gezogenernutzen aus. Wenn Sie Ihre Mieten vorbereiten, als ob Ihre Mutter im BegriffWAR, innen umzuziehen, würde Ihre Denkrichtung im kurzen Auftrag ausgerichtet. In Wirklichkeit fangen Sie an, sie von einem mitfühlenden Gesichtspunkt zu betrachten. Sie schneiden nicht Ecken. Sie lassen Sachen nicht gehen dieses Notwendigkeit Reparieren. Sie verwenden mehr Obacht, Fähigkeit und Gewissenhaftigkeit, wenn Sie diese Wohnung für ein anderes annehmbares menschliches Wesen vorbereiten, um Haus, zu benennen anzufangen. Das ist, was Sie erzielen möchten.
Sie möchten ein störungsfreies, ein angenehm, ästhetisch gefallen, das Geschöpf, das bequem sind, die erfüllenden Notwendigkeiten, Safe-, sicheren, erschwinglichen und bequemenplatz zur Verfügung stellen, um zu leben. Wenn Sie jene Sachen zur Verfügung stellen und die Bevölkerung aussortieren, ist sie wie schlagendes Gold.
Der Prozeß des Erhaltens der guten Pächter fängt in Ihrem Verstand an. Durch dieses bedeute ich, daß Sie sich erziehen müssen, um in der Lage zuSEIN, Wert zu erkennen und Eigenschaften zu erwerben, die strukturell stichhaltig sind, ästhetisch gefallen, physikalisch funktionell und Sicherheit, Sicherheit, Erschwinglichkeit, Bequemlichkeit und ein Gefühl des Stolzes im Verstand Ihres Pächters zur Verfügung zu stellen.
Töne wie eine erschreckende Aufgabe, nicht sie? Brunnen ist sie nicht. Tatsächlich ist es so einfach zu erzielen, das, sobald Sie den Prozeß verstehen Sie nicht sogar an sie denken muß. Es kommt natürlich zu Ihnen. Ich verspreche Ihnen, daß dieses zutreffend ist und ich beabsichtige, es zu Ihnen außerdem zu prüfen.
Ich garantiere absolut, daß Sie es tun können. So für jetzt, gerechtes Nehmen mein Wort für es als seiend eine Tatsache, weil sie ist. Ist hier ein Beispiel des Verwendens eines Mottos, um Ihren Gedanke Prozeß in Beziehung zu allen Sachen auszurichten I gerade gesagt. Wiederholen Sie das folgende:
Kredo Des Hauswirts
Ich schwöre nie, um zu jemand anderes, etwas zu mieten, daß I selbst nicht glückliches Leben innen sein würde.
Villen nicht eingeschlossen!
Wenden Sie jetzt das an jeder zukünftigen Eigenschaft an, die Sie als mögliche Mieteigenschaft Investition auswerten. Menschliche Natur ist unabänderlich. Alle wir haben grundlegende Notwendigkeiten, wünschen, Wünsche und Erwartungen, die Furcht einschließen. Wenn Sie Furcht entfernen und Komfort und Sicherheit zur Verfügung stellen, besitzen Sie Ihren Markt.
So was Sie zuerst tun müssen, bevor Sie sein können, soll ein großer Hauswirt große Plätze finden, um zu den Leuten zu mieten. Ich erkläre, wie zu dies im Buch an www.magicbullets tun Sie, also steige ich nicht in es hier ein.
Der Siebungprozeß wird auch in diesem Buch außerdem umrissen. Ich schlage nach einigen Sachen, die bereits nicht in die Prozesse im Hauptkörper des Buches ausgewirkt wurden, bin so hier einige Nuggets für Sie jetzt.
Die folgenden Beobachtungen sind erfolgt, nachdem Sie bereits die formalen Siebungverfahren durchgeführt haben. Ich hetze Sie bis zum Tag, daß Ihre vertrauliche Sitzung mit den Pächtern auftritt, die haben Ihre Telefoninterviews geführt und haben gefolgt, mit, eine Verabredung mit Ihnen zu erhalten, um Ihre wundervolle Miete zu sehen.
Jetzt sind hier einige Sachen, die Ihr Blindart Hauswirte kann nicht anfangen zu erkennen, zu planen für oder auszuwerten uneducated, wann sie vor ihren Augen erscheint.
Sobald Ihr mögliches renter bis zur Ansicht Ihre Eigenschaft zeigt, nehmen Sie zur Kenntnis der Zeit. Sind sie rechtzeitig? Können sie ihre erste Versprechung zu Ihnen halten? Können sie Richtungen folgen? Wenn ihr spätes, sie, erhalten verloren? Ich bin sicher, daß Sie ihnen gute Richtungen gaben und auch Grenzsteine wie Kirchen, Speicher oder Denkmäler benutzten, also sie Sie leicht finden konnten. Wenn sie nicht einfachen Richtungen folgen können, denken Sie einen Leasingvertrag und jene Richtungen werden irgendein einfacher sein? Nr., sind sie härter zu folgen.
HEISSEN Sie gut. Sie stellten oben rechtzeitig dar. Dieses sagt, daß sie Ihre Zeit respektieren, in der LageSIND, Richtungen zu folgen und über das Finden eines netten Platzes, um zu leben ernst sind. Wie kamen sie, auf Fuß, durch Fahrrad, Bus, Fahrerhaus, LKW, Motorrad oder Traktor-Anhänger an? Vorzugsweise kamen sie in einem sauberen, gut-gehaltenen Personenkraftwagen an, der in sauberem Zustand ist.
Jetzt fuhr wer den Träger? Wenn es ein Paar ist sie beide ist, die gehen zu mieten oder, ist Ihr Pächter ohne Räder. Lassen Sie uns Ihre Aussicht-Antriebe oben in ihrem eigenen Auto annehmen. Es läuft fein, also haben Sie nicht Autos auf Blöcken und ein Teilyard für einen vorderen Rasen in sechs Monaten, als sie preiswerteren Trödel kaufen, um mit herum zu erhalten.
So schaut das Auto auf der Außenseite aber wie über das Inneren des Autos OKAY? Rauchen sie und haben zertrümmert hinunter die McDonalds Beutel, die bis jetzt in die Floorboards gedrückt werden, daß es jetzt Teppich ähnelt? Dieses Trägeraussehen wie ein Haus auf Rädern, wenn die Abfallbeutel mit Kleidung, gefüllt sind einem das Schreien Baby und einer Katze im rückseitigen Fenster? Passen Sie heraus auf, wenn Sie diese Art des klatschsüchtigen Beweises sehen. Ich denke nicht, daß ich malen muß die Abbildung von, was resultiert, wenn Sie diesen Untersuchungsschritt vermissen.
Aufnahme LKWAS mit Wohnmobil-Oberteilen können zu den gunnels mit persönlichen Effekten, einschließlich kleine Zootiere auch geladen werden. Ich rege Sie an, einen Blick zurückzubekommen dort, auch!
Das Endergebnis hier ist Leute behandelt im Allgemeinen Ihre Eigenschaft die Weise, die sie ihre Selbst behandeln, wenn Sie glücklich sind! Sehen Sie so, wie sie mit ihrem eigenen Material bis zu diesem Punkt getan haben und wählen Sie klug gegründet auf Intuition, Ausweidengefühl und körperlichem Beweis.
So sein die Autokontrolle rüber jetzt. Wie ist das Aussehen von den Völkern? Sind es sauber und gut gepflegt? Scheinen es, zu passen das Profil von was Sie sich über den Telefoninterviews vorgestellt hatten, oder sind sie 180 Grad aus? Haben sie Sie erfolgreich getäuscht oder Ihnen in glaubendes noch etwas bis zu diesem Punkt betrogen? Nun da sie vor Ihnen geerschienen haben, ist es kraß offensichtlich, daß diese Personen betrügerische Künstler sind?
Wenn Sie einem unbehaglichen Gefühl innerhalb des ersten Protokolls diese Leute erhalten, bürsten Sie es nicht weg als gerade etwas verrückter Gedanke. Der ist Ihr funktionierender Self-preservationinstinkt und Sie hören besser zu ihm. Das Buch, magische Gewehrkugeln hilft, Sie zu schützen, so sich fürchten nicht. Verwenden Sie diese Informationen, um sich vor den Fällen zu schützen, die zu Grausigkeitgeschichten führen. Geben Sie ihm einen anderen Gedanken nicht. Lassen Sie uns mit unserem Interview an erhalten, sollen wir?
Bis jetzt sind sie rechtzeitig. Sie haben ein gutes sauberes Auto und sie scheinen, ehrliche und annehmbare Leute zu sein, die in der Tat Ihnen den gleichen Eindruck geben, den, Sie über dem Telefon sich entwickelten. Tatsächlich sind diese Leute wirklich mehr, als Sie erwarteten. Ja wenn Sie es getan haben, ist Recht, das häufig Ihre Erfahrung ist und es fast immer ein Vergnügen und ein Privileg, zu solchen hohe Qualitätseinzelpersonen zu mieten.
Haben Sie etwas über den Prozeß hier beachtet? Es hat keine Erwähnung des Rennens, der Religion, des nationalen Ursprung, des Geschlechtes, des Alters oder des Familienstandes gegeben. Die ist die Unterscheidung, die auf föderativ geschützten menschlichen Rechten basiert und es ist gegen das Gesetz, zum zu jenen Punkten abzusondern. Dieses schließt die Behinderten mit ein und einige andere gruppiert mich können übersehen haben.
Mein Punkt ist einfach dieser: Wenn sie alle Kriterien treffen, das für einen gute Qualitätspächter bildet, als Sie würde einen möglicherweise ausgezeichneten langfristigen Pächter durchstreichen, der auf vorgefaßten Begriffen basierte und das blindes Landlording im ersten Grad ist! So sondern Sie nicht auf grundlegenden Ausgaben der menschlichen Rechte ab.
So viele Leute schrauben diesen Prozeß oben. Sie machen auch Fehler, indem sie Verwaltungsgesellschaften beschließen, um diese hochentwickelte Art von intuitivem erforscht und planen-für Fall zu tun. Ich weiß ehrlich ohne Verwaltungsgesellschaften, die wie ein Inhaber so vollständig sein können, der die Zeit dauert, ihre eigenen Interessen auf diese Art zu schützen.
Ich interessiere mich nicht, wieviel Verwaltungsgesellschaften über die oben genannte Aussage protestieren. Die Tatsache der Angelegenheit ist, sind sie nicht Sie, also können sie einen Pächter nie finden, der Ihre eigenen persönlichen Präferenzen die Weise erfüllt, die, Sie können.
Über ich mag mögliche Pächter persönlich aussortieren, weil in allen Fällen, ich Gesamthabe steuerung und das ist, was Immobilien ganz sind? Steuerung!
Denken Sie an das Entgegengesetzte der Steuerung. Die würde die Börse für den kleinen Investor sein. Die Weise sehe ich sie, ich möchte nicht auf den Nebenerwerben sein, die damit jemand anderes das Geld für mich oder häufig verwurzeln und sie hofft, verlieren es nicht, stehlen es oder schlecht verwalten es zu meinem bestimmten Ende verdient.
Mit der Weise nähere mich ich Immobilien, ist es eine 100%-Garantie jede einzelne Zeit, daß ich zum outsmart, überliste, an Leistung übertreffe gehe, über liefern Sie und unter Versprechung zum Punkt, daß ich meine Konkurrenz zerquetsche. Ich bin in einer Liga von meinen Selbst.
Meine Pächter sind die Sieger und sie kennen sie, auch. Welche Art an Loyalität denken Sie sich entwickeln im Verstand der Leute, die zu mir nach Schutz schauen? Er steht als Zeugnis und unwiderlegbare, selbstverständliche, empirische Tatsache, daß ich mich genug für die Leute interessiere, die mich mit ihrer Wohlfahrt, ihrer Zeit betraut haben, ihrem Geld und ihrem Vertrauen, auf meine Versprechungen zu liefern. Meine Pächter ziehen nicht um. Sie entweder führen wegwegen des alten Alters, oder sie werden herauf das Kaufen es von mir fertig, wenn ich es verkaufen möchte. Es geschieht so die ganze Zeit.
Denken Sie so wieder, wann Sie einen blinden Hauswirt hören, über die ganze Mühe zu sprechen, die sie hatten und stellen Sie sich eine Frage dann. Lasen sie magische Gewehrkugeln, bevor sie ein Hauswirt wurden? Sie ist sicheres 100% sie nicht. Wenn sie hatten, dann würden ihre Pächter liebten sie und zahlten für ihre Immobilien oft haben, und bildeten sie reich über ihren wildesten Erwartungen hinaus?
Schnäpper aus ihm heraus! He, sind Sie mit mir? O.K., Ihre Rückseite. Gut lassen Sie uns erhalten zurück zu Wirklichkeit hier. Was ich, Arbeiten und die einzige landlording Sache über mag mich nicht einlöse alle jene verflixten Überprüfungen. Ich kidding nicht. Bankerzähler betrachten Sie mögen Ihre irgendeine Art des Diebes, weil Sie so viele zu kassieren haben Überprüfungen.
Sind hier einige Sachen, die Sie nicht herausfinden, es sei denn Sie um wann gewesen sind, aber ich Sie von den Schmerz des Lernens der harten Weise speichern werde. Jetzt selbstverständlich werden Sie alles nach rechts tun, indem Sie meinem Rat in den Immobilien folgen, aber es gibt eine Menge Sachen, die ich nicht kenne. Ja lasse ich sie zu. Ich weiß nicht alles, aber ich weiß was ich Ihnen und dieser is?drum Rolle ungefähr zunächst erklären werde, bitte! Passen Sie heraus für Eigenschaft der Immobilienanlage auf, die mit vorhandenen Pächtern kommt! Ist hier warum. Im allgemeinen nimmt der neue Inhaber die Eigenschaft abhängig von der vorhandenen Miete und den Rechten des Pächters oder der Pächter. Häufig, was vorhandene Miete oder Mietvertrag, der mit dem vorhergehenden Inhaber gebildet wurde, bestehen bleibt.
Was könnte geschehen, wenn Sie nicht gänzlich vorhandene Pächterleasingverträge wiederholen? Was, wenn der vorhergehende Inhaber eine Maßeinheit zu seinem good-for-nothing, Droge-süchtigen Bruder für $1.00 ein Monat für die folgenden fünf Jahre mietete? Die ist eine gültige Miete. Sie können sie für Misrepresentation verklagen, aber es wird Sie kosten verlor Miete, verlorenen Schlaf und möglicherweise Ihre Sicherheit.
Sowieso ist das ein extremes Beispiel eines absichtlich entworfenen Untermarkt Miete-Leasingvertrags, aber es veranschaulicht meinen Punkt. Ist hier anders. Lassen Sie uns Sie sagen erhalten sehr viel und Sie kaufen es und finden den Grund heraus, den der Inhaber ihn an Sie war verkaufte, weil die Pächter sehr schwierig waren und ihn über einem Faß hatten. Und die ganze Weile, zahlen sie niedriger als durchschnittliche Mieten und beschweren sich über alles. Jetzt erhalten Sie sie und Sie können nicht die Miete aufwerfen und sie lehnen ab umzuziehen. Kommt hier Ihr Vertreibung Rechtsanwalt und Sie haben Gebühren und mehr verlorene aufzuladen Miete des Rechtsanwalts.
Mein Punkt ist dieser: Lassen Sie den Verkäufer schlechte Pächter loswerden bevor Sie nah auf dem Abkommen. Tun Sie eine vor-schließende Kontrolle und gehen Sie persönlich durch die leere Wohnung, das Haus, die Eigentumswohnung, den Anhänger oder den Doghouse sich. Holen Sie Extraverriegelungen oder rufen Sie einen Bauschlosser an und haben Sie die Verriegelungen geändert der Tag, bevor Sie schließen. Ein ehrlicher Verkäufer hat nicht ein Problem mit dem, solange die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken jene Schlüssel hält, bis Ihre Überprüfung am schließenden Tisch angenommen ist.
Die Lektion hier ist es ist immer besser, Ihre eigenen Pächter anzubringen, weil Sie den Prozeß von Anfang zu Ende steuern. Folgen Sie nicht einem blinden Hauswirt, oder durch Rückstellung, konnten Sie eine Attrappe sein, auch!
Erinnern Sie sich an dieses auch: Wenn Sie neue Pächter anbringen, werden Sie im Allgemeinen eine höhere Miete von der Eigenschaft erhalten, weil Inflation entlang kriecht und Hauswirte eine harte Zeit haben, Mieten auf Leuten aufzuwerfen. Ich habe die 10-15-Jahr-langfristigen Pächter gesehen, den gleichen Preis für 15 Jahre zu zahlen. Sie sind, wenn Sie lassen, das geschehen.
Justieren Sie Ihre Mieten dementsprechend, jedesmal wenn Sie eine freie Maßeinheit füllen und wenn Leute ihre Mieten erneuern möchten, dann informieren Sie sie, daß von einer ökonomischen Wirklichkeit, die z.Z. benannte Inflation besteht und von Ihnen gerechtes oben halten mit ihm sind! Der jährliche Verbraucherpreisindex kann als Hinweis verwendet werden. Wenn sie nicht verstehen, haben sie eine Wahl und die würde gehen sollen suchen nach einer ähnlichen Miete zu Ihrer zu einem niedrigeren Preis. Wenn Sie meinem Rat gefolgt haben, wird dieser schwer bestimmbare niedrigere Mietpreis nicht gefunden und Ihre Pächter sind Sie für das Mieten aus solch einem sauberem Platz mit der neuen Preis-justierten Rate dankbar.
Es gibt eine Menge Abfall heraus gehalten für Miete und Preise können niedriger sein, aber niemand möchte in einem Pigsty mit Kalkgrün-Noppeteppich und Brady Bündelorange Gegenoberseiten leben, in dem die Hinterwellen Ihnen was erklären zu tun.
So die Lektion hier: Regen Sie verhindernde Pächter an, etwas vergleichbar zu finden mit Ihrem zu einem niedrigeren Preis. Wenn sie ihn finden, lassen Sie sie gehen. Vorteile sind, sie werden nicht. Nachdem alle ich Ihnen erklärten, ist es häufig nahe bei unmöglichem, wenn Sie ein praktischer Inhaber sind. Es gibt keine 10% Gebühr zu den Verwaltungsgesellschaften irgendein. So können Sie um um 5% sogar bitten weniger als Investoren, die professionelles Management verwenden, um ihre Arbeit zu erledigen. So viele Weisen, Ihr competition?so wenig Zeit zu schlachten!
Dan Auito ist ein Doppel-genehmigter Grundstücksmakler und ein Schätzung Assistent. In der Hinzufügung zum Sein ein Veteran 20-year der vereinigten Zustand-Küstenwache, Dan hat auch eine gemeinnützige Drogeverhinderungkorporation, eine beratene Gruppe der Immobilien gegründet und ist der Autor "der magischen Gewehrkugeln in den Immobilien." Dieses 300-page Energie-verpackte Buch (Schuld heraus in spätem Sept. 2004) kommt mit einer Web site (auf Linie in spätem Sept. 2004) dieser weitere Unterstützungen seine Leser. Dan lebt mit seiner Frau Kimberly und ihren zwei Kindern, Brandon und Briana, auf der Smaragdinsel von Kodiak Insel, Alaska.
Dan kann an http://www.magicbullets.com Anruf 1 erreicht werden 907 481-6300 oder 1619 drei Schwestern Weise Kodiak AK 99615 schreiben
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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