Landlording 101, triky obchode
Pri pohľade nájomca Inside Your Mind Základné Mind-Reading správa 101 pre LandlordsIt samozrejmé, ale poviem to tak. Čím lepšie pochopiť svojich nájomníkov a ich osobná situácia, tým lepšie si môžu slúžiť ich potreby a svoje vlastné. Všimnite si, že vaše potreby prídu po svojich nájomníkov. Uvádza vždy potrebuje vašu nájomníci 'pred svojim vlastným a oni budú kupovať nehnuteľnosť pre Vás na oplátku. To je spravodlivý obchod. Vem si to! Veľa zima-srdce, self-porcie, peniaze-nepřející, rádoby-sa prenajímatelia nerozumie ľudskej povahe. Poviem vám práve teraz, keď nie je možné sa dostať do iného človeka topánky a vidieť problém z pohľadu osoby, ktorá sa empatia, bude sa vám to nepodarí biedne v "landlording" podnikania a v živote. Wise up! "Neboj sa. Ak váš nie je úplne istý, čo hovorím, prichádzajú príbehy a podrobnosti o tom, ako byť milovaný a uctievaný sú dobrí ľudia volal tenants.Let mi najprv rozptýliť hororové príbehy o landlording. Ak sa budete držať moju radu a učenia, mali by ste mať len veľmi málo príbehy beda tomu povedať. Počuli ste príbehy a ich zvuk takto: Tí zatratenia Lowlife nájomníkmi. Ožralý, že náš dom, ale narušený susedmi, oni zničili naše trávnik, boli špinavé ošípaných, ktorí nikdy platil nájom načas, oni nikdy robili to, čo sme im povedali, aby to a to nás stálo šťastie, aby sa ich zbaviť a opravy našich investícií, akonáhle budú nakoniec predsa move.Well, myslím, ktorých vina, že je. Jo, to je úplne a jednoznačne vina tak-zvané osoby, ktorá volá sám majiteľ. Skutočné meno tohto typu tak-zvané majiteľ je nevzdelaný figuríny a kvôli týmto lenivej hlupáka celého odvetvia dostáva zlý rap! Je plus stranu scenára vyššie, a to je takto: Stanoví ideálna príležitosť pre vás urobiť presný opak toho, blázni a vytvoriť pre seba neobmedzenú ponuku na trhu vynikajúcich-bez problémov nájomcov pre život! nájomníkmi, verte tomu alebo nie, sú ľudské bytosti. Nejedná sa o zvieratá alebo veci, ktoré majú byť týrané, zneužívané alebo využili. Ak sa vám pripraví vaše nájomné, ako keby bola tvoja matka bude pohybovať v by sa vaše myslenie porovnať v krátkom čase. V efekt, začnete na to pozerať z hľadiska súcitu. Nebudete rezať zákruty. Nebudete nechať veci ísť, ktoré je potreba stanovenia. Budete používať viac starostlivosti, zručnosť a svedomitosť pri príprave, že byt, na ďalšie slušný človek začať volať domov. To je to, čo chcete achieve.You chceme poskytnúť problémov-free, príjemný, estetický vzhľad, tvor pohodlný, musí plniť, bezpečný, cenovo dostupné a vhodné miesto k životu. Pri poskytovaní týchto vecí a obrazovka obyvateľov, je to ako štrajkujúci gold.The proces získava dobré nájomcov začína vo vašej mysli. Tým, že mám na mysli, musíte vzdelávať sami byť schopní rozpoznať hodnotu a získať vlastnosti, ktoré sú štrukturálne zvuk, estetický vzhľad, fyzicky funkčné a zaistiť bezpečnosť, zabezpečenie, dostupnosť, pohodlie a pocit hrdosti vo vašom nájomca mind.Sounds ako skľučujúca úloha, že? No to nie je. V skutočnosti to nie je tak jednoduché, aby bolo dosiahnuté, že hneď pochopiť proces ani nebudete musieť premýšľať. Bude sa prirodzene ty. Sľubujem vám, že je to pravda, a hodlám to dokázať, aby vás ako Well.I absolútne zaručiť, že to možno urobiť. Takže teraz, len sa mi to ako fakt, pretože to je. Tu je príklad použitia motto zosúladiť váš myšlienkový proces, vo vzťahu ku všetkým, čo som práve povedal. Skúste nasledujúce: ubytovateľov je Creed sľub nikdy na prenájom na niekoho iného, niečo, čo ja sám by som nebol spokojný životné in.Mansions nie zahrnuté! Teraz platí, že pre každý budúci majetok, ktorý sa hodnotí ako potenciálna prenájmu nehnuteľností. Ľudská prirodzenosť je nemenná. My všetci máme základné potreby, chce, túžby a očakávania, ktoré zahŕňajú strach. Keď odstrániť strach a poskytujú pohodlie a bezpečie, budete si vlastné market.So čo najskôr musíte urobiť, ako si môžete byť veľkým prenajímateľom je nájsť veľké objekty prenajímať iným ľuďom. Mi vysvetliť, ako to urobiť V knihe na www.magicbullets, tak som sa ísť do toho here.The proces skríningu je tiež uvedené v tejto knihe tiež. Ja narazil na pár vecí, ktoré neboli dotkli už v procesoch v hlavnej časti knihy, takže tu je pár kocky pre vás now.The tieto poznámky sa vykonáva po tom, čo ste už vykonali vyšetrenia formálne postupy. Ja sa ponáhľam až do dňa, kedy vašu face-to-osobného stretnutia nastane s nájomcami, ktorí zložili svoje telefónne rozhovory a podarilo dostať stretnutie s vami vidieť svoje nádherné rental.Now, tu sú niektoré veci, ktoré si nevzdelaní figuríny-typ prenajímatelia nemôže začať spoznať, plán alebo hodnotiť, keď sa objaví pred ich eyes.As akonáhle váš potenciálny nájomca sa ukáže pre zobrazenie vašej nehnuteľnosti, vezmite do úvahy čas. Sú včas? Môžu mať svoje prvý sľub? Môžu postupovať podľa pokynov? Ak je ich neskoro, to sa nestratí? Som si istý, dal im dobrý smeroch a tiež používaný pamiatok, ako kostoly, obchody alebo pamiatky, aby mohli nájsť ľahko. Ak nemôžu riadiť jednoduchý návod, myslíte, že nájomná zmluva a tieto smery sa bude nič jednoduchšie? Nie, to sú ťažšie follow.OK Tie ukázali, až na čas. Tento hovorí, že ide čas, sú schopné dodržiavať pokyny a vážne nájsť príjemné miesto k životu. Ako to, že dorazí, pešo, na bicykli, autobusom, taxi, nákladné auto, motocykel alebo traktor-príves? Najvyššie dorazili v čistej, dobre-choval osobné vozeň, ktorý je v čistom condition.Now, ktorý riadil vozidlo? Pokiaľ ide o pár, sú obaja bude prenájmu alebo je váš nájomník bez kolies. Predpokladajme, že vaše vyhliadky disky v ich vlastným vozidlom. Beží pokuta takže nebudete mať automobilov na bloky a diely dvore za trávniku za šesť mesiacov, keď si kupujú ďalšie lacné nevyžiadanej obísť with.So auto vyzerá OK zvonka, ale čo interiér automobilu? Majú dymu a rozbila sa ustanovujú McDonalds tašky tlačil tak ďaleko do podlahy, že to teraz pripomína koberec? Má toto vozidlo vyzerať ako domov na kolieskach, s odpadkami naplnené vrecia s oblečením, plačúce dieťa a mačky V zadné okno? Dajte si pozor, ak vidíte tento typ výrečné dôkazy. Nemyslím si, že musím namaľovať obrázok toho, čo bude mať za následok, ak ste to investigatívne step.Pickup kamióny s príves-plášte môžu byť tiež naložené na gunnels s osobnej potreby, vrátane malých zvierat chovaných v zoo. Odporúčam vám pozrieť sa dostať tam taky! Faktorom je tu ľudia budú zvyčajne považovať Vašu nehnuteľnosť tak, ako zaobchádzať s ich vlastnou, ak máš šťastie! Tak ako ste to urobili s ich vlastné veci až do tohto bodu a múdro zvoliť na základe intuície, gut-pocit a fyzickej evidence.So vozidla kontrola je za nami. Ako sa vystúpenie ľudí? Sú čisté a dobre upravenú? Majú zdá sa, že profilu, čo ste sa predstavil po telefonické rozhovory, alebo sú o 180 stupňov smerom von? Boli s úspechom podviesť vás alebo vás podviedol do podozrenia, niečo iného, až do tohto bodu? Teraz, keď sa objavili pred vami, je očividne zrejmé, že tieto osoby sú oklamať umelca? Ak máte nepríjemný pocit počas prvých minút stretnutia týchto ľudí, nie nerob si starosti, ako len nejaká šialená myšlienka. To je tvoj vlastný inštinkt-uchovanie prevádzkových a budete lepšie počúvať. Kniha bude čaromocnou pomáhajú chrániť vás, takže sa nemusíte báť. Tieto informácie používame na chrániť pred udalostí, ktoré vedú k hororové príbehy. Nedávajte ho iný myšlienky. Pustite sa náš rozhovor, nie? Zatiaľ sú na čas. Majú dobrý čisté auto a zdá sa byť úprimný a slušné ľudí, ktorí to naozaj vám rovnaký dojem, že vyvinula po telefóne. V skutočnosti sú títo ľudia naozaj viac, ako ste očakávali. Áno, ak ste urobili to správne, že bude často o svoje skúsenosti, a to je takmer vždy radosť a česť na prenájom na tieto vysoko kvalitné individuals.Have ste si niečo o procese tady? Tam bol žiadna zmienka o rasu, náboženstvo, národnosti, pohlavie, vek alebo rodinného stav. To je diskriminácia založené na chránená federálnymi zákonmi o ľudských právach a je to protizákonné diskriminovať o týchto otázkach. To zahŕňa zdravotne postihnutých a niekoľko ďalších skupín, možno som overlooked.My bod jednoducho: ak splní všetky kritériá, ktoré robí pre kvalitné nájomcu, ako by ste boli vylúčenia potenciálne vynikajúci dlho-termín nájomca na základe apriorní predstavy, a že je figurína v landlording prvého stupňa! Takže sa k diskriminácii na základné ľudské práva issues.So veľa ľudí tento proces sa skrutkou. Oni tiež robia chyby výberom správcovskej spoločnosti, aby to vysoko vyvinutý typ intuitívne preskúmané a-na plánované akcie. Úprimne vedomí žiadneho riadenie spoločností, ktoré môže byť rovnako dôkladný ako vlastník, ktorý berie čas na ochranu svojich vlastných záujmov v tejto way.I nezaujíma, koľko správcovských spoločností protest o vyššie uvedené vyhlásenie. Faktom je, že nie sú tí, tak oni nikdy nemôžu nájsť nájomcu, ktorý spĺňa vaše osobné preferencie can.I ako ste chceli osobne obrazovky potenciálnymi nájomníkmi, pretože vo všetkých prípadoch, mám úplnú kontrolu, a to je to, čo nehnuteľností všetko znamená? ovládanie! Myslite na opačnej ovládanie. To by bolo na akciovom trhu pre malých investorov. Vidím to tak, nechcem byť na ústrania, zakorenenie na niekoho iného, aby mi peniaze, alebo častejšie v nádeji, že sa nestratí, ukradnúť alebo zlým to na môj niektoré demise.With ako som prístup nehnuteľností, to je 100% záruka každý jednotlivý čas, budem vybabrať, prekabátiť, prekonajú, ako dodať, a to za prísľub do tej miery, že som rozdrvil mojej súťaže. Ja som v lige som own.My nájomcovi sú víťazi a oni to vedia tiež. Aký druh vernostné si myslíte, že sa vyvíja v mysliach 'ľudí, ktoré vyzerajú, mne na ochranu? Stojí za svedectvo a nezvratným, self-evidentné, empirické skutočnosti, že sa starám o dosť ľudí, ktorí mi zverené s ich dobrých životných podmienok zvierat, ich čas, peniaze a ich dôveru, aby splnila svoje sľuby. My nájomníci sa nepohybujú. Sú to buď nepominie kvôli veku alebo skončiť kupuji si ho odo mňa, keď chcem predať. To sa stáva tak všetci time.So znovu premýšľať, keď budete počuť hovoriť o figurínu prenajímateľovi všetky ťažkosti, ktoré mali a potom položte si jednu otázku. Páčilo sa čítajú Magic Bullets, ako sa stal majiteľom? Je to 100% niektoré sa však nestalo. Keby, potom ich nájomníci by ich miloval, a za svoju nehnuteľnosť znova a znova, a urobil im za ich bohatú najdivokejšie očakávania? Nech toho! Ahoj, jsi se mnou? OK, chrbát. Dobrý vráťme sa do reality sem. Čo mám robiť práce a jediná vec, o landlording sa mi nepáči, je preplatenie všetky tie zatracený kontrol. Nerobím si srandu. Bankové úradníci sa na vás ako váš nejaký zlodej, pretože máte toľko kontroly cash.Here sú niektoré veci, ktoré nebudete zistíte, ak ste boli okolo, ale keď idem zachrániť od bolesti učenia tvrdo. Teraz však máte robiť všetko správne podľa môjho po poradenstvo v oblasti nehnuteľností, ale existuje veľa vecí, já nevím. Áno, to priznávam. Neviem, čo ale viem, čo budem rozprávať vám o ďalšie, a že je? vírenie bubnov, prosím! Dajte si pozor na nehnuteľností, realitné investície, ktorá prichádza s existujúcimi nájomcami! Tu je dôvod, prečo. Všeobecne platí, že nový vlastník nehnuteľnosti sa vzťahuje na existujúce nájomné zmluvy a práva nájomcu alebo nájomníkmi. Najviac často, bez ohľadu na existujúce nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy, ktorá bola vykonaná s predchádzajúcim majiteľom zostane v effect.What by mohlo dôjsť, ak nemáte dôkladne preskúmať existujúce nájomcami nájomných zmlúv? Čo keď predchádzajúci majiteľ prenajaté jednotky na jeho dobré-pre-nič, drogy-závislého brata za 1,00 dolárov mesačne pre nasledujúcich päť rokov? To je platné nájomné zmluvy. Môžete vziať je na súde, uvedenie do omylu, ale je to bude štát Stratil ste nájomné, stratil spánku a možno si safety.Anyway, to je extrémny príklad zámerne navrhnuté pod-trhové nájomné nájomná zmluva, ale dokazuje to môj názor. Tu je iný. Povedzme, že ste stále veľa a vy si ju kúpili, a zistiť dôvod, majiteľ predal vám to bolo preto, že nájomníci boli veľmi náročných a mal ho za barel. A celú tú dobu, že platia nižšie ako priemerné nájomné, a sťažuje na všetko. Teraz môžete si je a nie je možné zvýšiť nájom a odmietajú sa pohybovať. Prichádza vaša vysťahovania právnik a máte za právne zastúpenie a ďalšie stratená nájomného boot.My bodu je to: Make predávajúci zbaviť zlých nájomníkov pred takmer na dohodu. Do pre-zatváracie inšpekcie a osobne prejsť prázdny byt, dom, byt, príves alebo búdu sami. Priniesť ďalšie zámky alebo zavolať zámočníka a majú zámky zmenil deň pred uzatvorením. Úprimný predávajúci nebude mať problém s tým tak dlho, ako napovedá jej názov spoločnosť drží tieto klávesy, kým si či je prijatá na lekciu uzavretie table.The tu je to vždy lepšie inštalovať svoje vlastné nájomníkmi, pretože ste riadiť proces od začiatku do konca. Nenasledujú figuríny prenajímateľa alebo v predvolenom nastavení môžete byť falošné, taky! Pamätajte si to taky: Pri inštalácii nových nájomníci, tie sú všeobecne seženeš vyššie nájomné z katastra nehnuteľností, pretože inflácia plíží pozdĺž a prenajímateľov sa len ťažko zvyšovanie nájomného na ľudí. Videl som 10-15 roky dlhodobom horizonte-nájomníci platiť rovnakú cena za 15 rokov. Půjdeš rozbil ak necháte, že vaša happen.Adjust prenájmy podľa zakaždým, keď obsadiť voľné jednotky, a ak ľudia budú chcieť, aby obnovili svoj nájomnej zmluvy, potom je informovať o ekonomickej reality, ktorá v súčasnosti existuje tzv infláciu, a tie sú len držať krok s ním! Ročné Index spotrebiteľských cien môže byť použitý ako referencie. V prípade, že nechápu, majú možnosť, a že by sa ísť pozrieť na podobné prenájmu Vy za nižšiu cenu. Máte-li sa držalo mojej rady, tento prchavý nižšej cene prenájmu nebudú nájdené a vaša nájomníkmi bude vďačný za prenájom také čisté miesto v novom cena-upravená rate.There je kopa odpadkov natiahol za nájomné a ceny môžu byť nižšie, ale nikto nechce žiť v chlívek vápnom zelený plyšový koberec a Brady Bunch oranžovej pult vrcholy, keď vám šváby čo do.So lekciu tu: Podpora vzpieral nájomcov nájsť niečo porovnateľného ako vy za nižšiu cenu. Ak sa pre nich bolo, je pustiť. Kurz je nebudú. Po tom všetkom som ti hovoril, je často takmer nemožné, Ak ste hands-on majiteľa. Neexistuje žiadny poplatok 10% na správcovskej spoločnosti buď. Takže sa môžete spýtať aj 5% menej ako investori, ktorí používajú profesionálny manažment robiť svoju prácu. Toľko spôsobov, ako poraziť konkurenciu? Áno málo času! Dan Auito je dual-licencie realitný agent a hodnotenie asistenta. Okrem toho, že 20-ročné veterán z Pobrežná stráž Spojených štátov, Dan tiež založil non-zisk protidrogovej prevencie spoločnosti, realitné poradenské skupiny a je autorom knihy "Magic Bullets v Real Estate." Táto stránka 300-moc-zbalil kniha (má vyjsť na konci septembra 2004), prichádza s internetovú stránku (on-line na konci septembra 2004)
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
