Landlording 101 ，过关的贸易
看在你的租户心灵基本思维阅读报告101 LandlordsIt不用说，但我会说，反正。更好地了解您的租户和他们的个人情况，您可以更好地服务 他们的需求和您自己的。请注意，您的需求之后，您的租户。始终把您的租户的需求，然后你自己的，他们将购买房地产为您的回报。这是一个公平的贸易。拿去吧！许多冷心肠， 自我服务，洗钱勉强，新手成为业主不理解人类的本性。让我告诉大家，现在，如果你不能把自己在另一人的鞋子，看到一个问题，那个人的观点 同理，你将一败涂地，草草收场的“ landlording ”的经营和生活中。明智了！恐惧没有。如果您不能肯定我所谈论的，来这里的故事和细节，如何被爱和崇拜 这些善良的人称为tenants.Let我首先消除恐怖故事landlording 。如果您按照我的建议和教导，您应该已经很少悲哀的故事告诉。你听过他们的故事和声音 这样的：这些该死的lowlife租户。他们看不上我们家，他们扰乱了邻居，他们破坏我们的草坪上，他们从来没有肮脏的猪谁支付租金的时候，他们从来没有做的事告诉他们，做对了 成本我们有幸摆脱他们和修复我们的投资一旦他们终于move.Well ，猜想他们的过错是。是的，是完全和毫不含糊的过失所谓的人呼吁 自己是业主。的真实姓名为这种类型的所谓假房东是没有受过教育，因为这些懒惰傻瓜得到整个行业的罪魁祸首！有加方上述情况，这是 这一点：建立了一个绝好的机会，为你做的事正好相反的傻瓜，创造自己的无限市场供应良好的无故障租户的生活！租户，无论你是否相信，是人 人。他们不是动物或东西是虐待，滥用或利用。如果您将编写您的租金收入，如果你的母亲会被移动，您的心态将调整在短期内。在 实际上，您将开始寻找它从一个富有同情心的观点。你不会偷工减料。你不让事情需要解决。您将使用更多的服务，技能和勤奋在编制该住宅的 另一种体面的人，开始向国内拨打电话。这就是你想achieve.You要提供无故障，舒适，美观，舒适的动物，需要履行，安全，可靠， 负担得起和便利的地方居住。当您提供这些东西和屏幕的人口，这就像惊人gold.The过程中得到良好的租户开始在您的想法。由是，我的意思是你必须教育 自己能够认识到的价值和获取属性，结构合理，美观，身体功能，并提供安全，可负担性，便利性和自豪的感觉 在您的租户mind.Sounds就像是一项艰巨的任务，不是吗？以及它不是。事实上，它是如此简单的实现，一旦你了解这个过程中，你将甚至没有去想它。它会自然地 您。我答应你，这是事实，我打算来证明给你well.I绝对保证你能做到这一点。所以现在，只要把我的话是事实，因为它是。下面的示例使用 座右铭，使您的思维过程有关的所有事情我刚才所说的。重复如下：业主CreedI发誓决不出租给别人，这是我自己不会幸福生活in.Mansions没有 包括！现在适用的每一个潜在的财产进行评估，你作为一个潜在的出租物业投资。人类的本性是不可改变的。我们都有基本的需要，希望，愿望和期望，包括恐惧。 当您移除恐惧和提供舒适和安全，您将拥有您的market.So你首先必须做的，然后才可以成为一个伟大的房东是找到好地方租给其他人。我解释如何做到这一点 在这本书在www.magicbullets ，因此我将不进入它here.The筛选过程还概述了在这本书的。我会想出一些事情，没有涉及已经在进程中的主要机构 这本书，所以这里有一些掘金为您now.The下列意见完成后，您已经完成了正式的筛选程序。我急于你的那一天，你的面对面会议 发生在谁的住户已通过您的电话采访，并已成功地预约您看到您的精彩rental.Now ，这里有一些事情，你没有受过教育的哑型房东 不能开始认识到，计划或评估时，他们似乎非常eyes.As前尽快您的潜在承租人显示查看您的财产，注意到时间。他们的时间？他们能否保持其 第一承诺吗？他们能遵循的方向？如果他们晚了，他们会丢失？我相信你给了他们良好的方向，还用标志性建筑，如教堂，商店或纪念碑，这样他们可以很容易地找到你。如果 他们可以不遵循简单的方向，你认为租赁协议和方向将是更加困难？不，他们是难以follow.OK他们表演上表现得。这说，他们尊重你的时间，可以 遵循的方向和认真寻找一个好的地方居住。他们怎么到达，步行，骑自行车，公共汽车，出租车，卡车，摩托车或拖拉机？最好他们到达一个清洁，以及保存的乘客 汽车，这是一个干净的condition.Now谁是驾驶该车辆？如果一对夫妇，他们都将是您的租用或租客没有车轮。假设你的前景驱动在自己的汽车。它运行良好 所以你不会有汽车街区和部分码的草坪时，在6个月内，他们购买更多的廉价垃圾要解决的赛车看起来with.So行的外面，但如何内部的汽车？他们 烟雾和已瓦解了麦当劳袋子推到迄今地板，现在类似于地毯？这车看起来像一个家庭的轮毂，与垃圾袋充满衣服，哭的婴儿和一名猫 在返回的窗口？小心如果你看到这样的警示证据。我不认为我需要油漆的图片是什么结果，如果你错过这次调查step.Pickup卡车野营壳也可以 加载到gunnels与个人财物，包括小型动物园的动物。我鼓励你们获得回首那里！的底线是人们通常会处理您的财产的方式对待他们自己的，如果 你很幸运！因此，看到他们如何完成自己的东西了这一点，并明智地选择基础上的直觉，肠道感觉和身体evidence.So车查了现在。是如何表现的 人？他们清理和培养？难道他们看来，以适应你的形象已经设想了电话采访还是180度？他们成功地愚弄欺骗您或您相信 别的了这一点？现在，他们已经出现在你，是公然显然，这些人是骗子？如果您收到感到不安的头几分钟的会议上这些人， 不刷把刚才有些疯狂想法。这是您的自我保护本能操作和更好地为您听。这本书，魔术子弹将有助于保护你，所以不要担心。使用此信息 保护自己的事件，导致恐怖故事。不要给它的另一个想法。让我们用我们的采访，好吗？到目前为止，他们都及时。他们有一个良好的清洁车，他们似乎是诚实 和体面的人谁给你确实同样印象你发达了电话。事实上，这些人是真的超过您的预期。是的，如果您这样做的权利，往往是你的经验和它 几乎总是感到非常高兴和荣幸租金这种高品质的individuals.Have你发现了一些有关的过程吗？目前还没有提到种族，宗教，国籍，性别，年龄或婚姻 身份。这是基于联邦保护人权，也违背了法律的歧视这些问题。这包括残疾人和其他一些团体我可能overlooked.My点 就是这样：如果他们符合所有的标准，使得优质租客，比你将排除潜在的优秀的长期租客根据先入为主的概念，这是假的landlording 第一学位！所以不要歧视的基本人权issues.So许多人螺杆这一进程了。他们也犯错误，选择管理公司，这样做高度发达类型的直观研究 和计划中的活动。老实说，我不知道谁管理公司可彻底作为所有权人，谁需要的时间，以保护自己的利益在这way.I不在乎有多少管理公司抗议 关于上述声明的。事实是，他们不是你，这样他们就可以永远找不到租客，满足自己的个人喜好的方式来can.I要亲自检查，因为潜在的租户 在所有情况下，我已完全控制，而这正是所有房地产是什么？控制！想想相反的控制。这将是股票市场的小投资者。就是我看到它，我不想上 场外生根别人赚钱，我还是更频繁，希望他们不要失去它，窃取或mismanage到我的某些demise.With就是我的做法房地产，这是一个100 ％保证每一个 时间，我要智取，智胜，超出了提供和承诺，这一点，我爱恋我的竞争。我的联赛中我own.My租户是赢家，他们知道它。什么样的 忠诚，你认为发展的思想'的人期待着我的保护吗？它作为一个证词和无可辩驳的，不言自明的，经验事实，我关心不够的人谁委托箱 他们的福利，他们的时间，他们的钱和他们的信任，以实现我的诺言。我的租户不要动。他们或者弃世因年老或他们最终会买它的时候我想我将它出售。这种事 这样，所有的time.So认为，当你再次听到假房东谈论所有的麻烦他们，然后问自己一个问题。难道他们看魔术子弹才成为业主？这是100 ％ 某些他们没有。如果他们有，然后他们的租户会爱他们，并支付其房地产一次又一次地，使他们丰富超出其最大期望？振作起来！嘿，你是我的？确定， 你的背部。好让我们回到现实这里。我做什么工作，唯一的事情landlording我不喜欢是兑现所有这些darned检查。我不是在开玩笑。银行出纳员看看您喜欢的某种 小偷，因为你有这么多的检查，以cash.Here一些事情，你将无法找到，除非你已经出现了一段时间，但我要节省您的痛苦，艰难地学习。现在当然你 要尽一切权利按照我的建议在房地产但也有很多事情我不知道。是的，我承认这一点。我不知道一切，但我知道我要告诉你的未来和 是什么？鼓卷，请！警惕房地产投资财产附带现有租户！这也是为什么。一般情况下，需要新主人的财产受现有租赁和权利的租客或 租户。最常见的，不管现有的租赁或租赁协议，是与原先的主人将继续留在effect.What可能发生如果您不彻底审查现有租户的租赁协议？如果 以前的老板租了一个单位，他没出息，吸毒成瘾的弟弟为1.00美元，每月在未来五年内？这是一个有效的租赁。你可以把他们带到法院歪曲但起码能成本 你失去了租金，失去了睡眠，也许您safety.Anyway ，这是一个极端的例子是故意设计的低于市场租金的租赁协议，但它表明我的观点。以下是另一个。比方说，您获得 大量和你买它，并找出原因，业主出售给你，是因为租户是非常困难的，并且他桶。和所有的同时，他们支付低于平均租金和 抱怨一切。现在，你让他们和你不能提高租金和他们拒绝动议。这里是您的驱逐律师和你律师费，更失去了租金boot.My点是：让 卖方摆脱坏租户，然后关闭处理。这样做会前最后检查，并亲自走过空公寓，住宅，公寓，拖车或狗窝自己。带来额外的锁，或致电锁匠 并有锁改变了前一天闭幕。一个诚实的卖方不会有问题，只要这些公司拥有所有权键，直到您接受检查结束时table.The教训是 它始终更好地安装自己的租户，因为你控制的过程从开始到结束。不采取假业主或默认情况下，你可能是假，太！记住这一点：当您安装新的 房客，你通常会获得较高的租金从财产，因为通货膨胀毛骨悚然沿线和房东很难提高租金的人。我看到了10-15年的长期租户支付相同 价格为15岁。您将打破如果让这种happen.Adjust您的租金因此每次填补空缺的单位，如果人们想重新租赁，然后告知他们的经济现实， 目前不存在所谓的通货膨胀，而你只是跟上它！年度消费物价指数可能会被用作参考。如果他们不明白，他们有选择，这将是去寻找 类似的租金到您以较低的价格。如果您已经听取了我的建议，这难以实现较低的租金价格将不会被发现和你的租户会感谢你们的出租一个干净的地方，例如在新的 价格调整rate.There是一个很大的垃圾出的租金和价格可能较低，但没有人愿意生活在一个猪圈石灰绿色沙格地毯和反布雷迪家庭橙色上衣，在蟑螂告诉你 什么do.So的教训：鼓励不愿意租户找到可比到您以较低的价格。如果他们认为，让他们走。赔率是，他们不会。毕竟我告诉你，它的旁边，往往是不可能的， 如果你是一个实践者。有没有10 ％的费用，物业管理公司的。所以，你甚至可以要求小于5 ％的投资者使用的专业管理谁做他们的工作。以多种方式屠宰的竞争？如此 没有时间！丹Auito是双持牌房地产经纪人和评估助理。除了20年的丰富经验，美国海岸警备队，但还成立一个非营利性的毒品预防 公司是一家房地产咨询组，是作者的“魔术子弹房地产。 ”这300页的权力便携预订（定于2004年9月）拥有一个网站（网上下旬2004年9月）
文章来源: Messaggiamo.Com
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