Landlording 101, trucchi del mestiere
Looking Inside Your Mind locatario Basic Mind-Reading Report 101 per LandlordsIt ovvio, ma lo dico comunque. Il meglio a capire il tuo inquilini e la loro situazione personale, meglio si può servire le loro esigenze e il tuo. Si noti che le vostre esigenze vengono dopo il inquilini. Mettono sempre bisogno del vostro inquilini 'prima della tua, e ti compra immobili per voi in cambio. Questo è un commercio equo e solidale. Take it! Molti cuore freddo, self-serving, denaro riluttante, wanna-be padroni di casa non capire la natura umana. Lasciate che vi dica adesso, se non potete mettervi nei panni di un'altra persona e vedere un problema da questo punto di vista della persona con empatia, si fallirà miseramente nel landlording "affari e nella vita. Wise up! Non temere. Se il vostro non è del tutto sicuro di cosa sto parlando, ecco che arrivano le storie e dettagli di come essere amato e adorato da quelle persone gentili tenants.Let mi ha chiamato prima dissipare le storie di orrore su landlording. Se si seguono i miei consigli e insegnamenti, si dovrebbe avere ben pochi racconti di dolore da raccontare. Hai sentito le storie e le suonano ci è costato una fortuna per sbarazzarsi di loro e riparazione nostri investimenti, una volta che move.Well finalmente fatto, indovinate chi è la colpa che è. Sì, è completamente e in modo inequivocabile la colpa della persona cosiddetta che chiama essi stessi un padrone di casa. Il vero nome di questo tipo di cosiddetti dummy padrone di casa è ignorante e perché di questi imbecilli pigro l'intera industria ottiene un rap cattivo! C'è un lato positivo per lo scenario di cui sopra e che è questo: Si stabilisce una perfetta opportunità per voi a fare l'esatto contrario di sciocchi e di creare per lei una riserva illimitata di mercato di guai eccellenti inquilini gratis per tutta la vita! inquilini, che ci crediate o no, sono esseri umani esseri. Non sono animali o cose di essere maltrattati, abusati o sfruttato. Se volete preparare il vostro affitti come se tua madre stava per essere in movimento, la vostra mentalità dovrebbe essere riallineata in breve tempo. In effetto, si inizierà a guardare da un punto di vista compassionevole. Non ti tagliare gli angoli. Non ti lasciar andare le cose che hanno bisogno di fissaggio. Userete più cura, abilità e diligenza nella preparazione che per l'abitazione un altro essere umano decente per iniziare chiamare a casa. Questo è ciò che si desidera achieve.You desidera fornire uno senza problemi, piacevole, esteticamente gradevoli, creatura confortevole, che soddisfano le esigenze, protetto, sicuro, luogo accessibile e conveniente per vivere. Quando si fornisce queste cose e lo schermo della popolazione, è sorprendente come il processo di gold.The di ottenere buoni inquilini inizia nella tua mente. Con questo voglio dire che dovete educare te per essere in grado di riconoscere il valore e l'acquisizione di immobili che sono strutturalmente sana, esteticamente gradevoli, fisicamente funzionali e garantiscono la sicurezza, la sicurezza, l'accessibilità, comodità e un sentimento di orgoglio in mind.Sounds tuo inquilino è come un compito arduo, non è vero? Beh, non lo è. In effetti è così semplice da realizzare che una volta compreso il processo non sarà neanche bisogno di pensarci. Verrà naturalmente a tu. Vi prometto che questo è vero e ho intenzione di provare a voi come well.I assolutamente garanzia che si può fare. Così, per ora, basta prendere la mia parola come un dato di fatto, perché è. Ecco un esempio di utilizzo di un Il motto per allineare il vostro processo di pensiero in relazione a tutte le cose che ho appena detto. Ripetere le seguenti: mai il voto del proprietario CreedI in affitto a qualcun altro, qualcosa che io stesso non sarebbe in.Mansions vivere felici non incluso! Ora che si applicano a tutti i beni futuri che si valutano come un potenziale investimento proprietà in affitto. La natura umana è immutabile. Tutti noi abbiamo necessità di base, bisogni, desideri e aspettative che includono la paura. Quando si rimuove la paura e offrono comfort e sicurezza, e avrai una tua market.So ciò che si dovrà prima fare prima di poter essere un padrone di casa grande è quello di trovare grandi luoghi di affittare ad altre persone. Spiego come farlo nel libro a www.magicbullets, quindi non mi dilungherò here.The screening processo è sottolineato anche in quel libro come bene. Mi ha colpito su un paio di cose che non sono stati toccati già nei processi nel corpo principale del libro, per cui qui sono poche pepite per voi now.The seguenti osservazioni sono fatto dopo aver già eseguito le procedure formali di screening. Sto correndo fino al giorno che la vostra faccia a faccia si verifica con gli inquilini che hanno superato il interviste telefoniche e sono riusciti a ottenere un appuntamento con voi per vedere i tuoi rental.Now meravigliosi, qui ci sono alcune cose che il manichino ignoranti tipo proprietari non può iniziare a riconoscere, o piano di valutare quando si presenta davanti la loro eyes.As ben presto il tuo potenziale affittuario mostra fino a visualizzare la vostra proprietà, prendere nota del tempo. Sono in tempo? Possono mantenere il loro prima promessa a voi? Possono seguire le indicazioni? Se la loro fine, non si perdono? Sono sicuro che ha dato loro le indicazioni buone e utilizzati anche punti di riferimento come chiese, negozi e monumenti, in modo da poter trovare facilmente. Se essi non possono seguire le indicazioni semplici, pensate un contratto di locazione e di quelle direzioni stanno per essere più facile? No, sono più difficili da follow.OK si sono presentati in tempo. Questo dice che per il vostro tempo, sono in grado a seguire le indicazioni e sono seri di trovare un luogo piacevole in cui vivere. Come hanno fatto arrivare, a piedi, in bici, bus, taxi, camion, moto o trattore-rimorchio? Preferibilmente sono arrivati in un ambiente pulito, curato da passeggeri auto che si trova in una condition.Now pulito che era alla guida del veicolo? Se si tratta di una coppia sono entrambi sarà affitto o è il tuo inquilino senza ruote. Supponiamo che il vostro drive in prospettiva la propria auto. Funziona bene in modo da non avere auto su blocchi e un cantiere di ricambio per un prato davanti a sei mesi quando acquistano spazzatura più economici per aggirare with.So la macchina sembra OK sulla parte esterna, ma come circa l'interno della vettura? Do they fumo e hanno sfondato borse McDonalds spinto finora nel pavimento che assomiglia ora tappeto? Does This Look veicolo come una casa su ruote, con sacchetti di immondizia pieni di vestiti, un bambino che piange e un gatto nella finestra di schiena? Attenzione se si vede questo tipo di prove spia. Non credo che mi serve per dipingere il quadro di ciò che comporta, se si dimentica questo camion investigative step.Pickup con camper-shell può anche essere caricati con la gunnels con effetti personali, compresi gli animali piccolo zoo. Vi incoraggio a ottenere uno sguardo indietro anche lì! La linea di fondo qui è la gente di solito trattare la vostra proprietà nel modo in cui trattano i loro stessi, se siete fortunati! Così vedere come hanno fatto con la loro roba fino a questo punto e scegliere saggiamente basata sull'intuizione, gut-feeling e evidence.So fisica l'ispezione auto è finita. Come sono le apparizioni del gente? Sono puliti e ben curati? Non sembrano adattarsi al profilo di quello che aveva immaginato nel interviste telefoniche o sono 180 gradi fuori? Hanno imbrogliato con successo voi o ingannata a credere else fino a questo punto qualcosa? Ora che sono apparsi davanti a voi, è palesemente evidente che queste persone sono truffatori? Se si ottiene una sensazione di disagio nei primi minuti della riunione queste persone, Non spazzolare via come solo un pensiero folle. That's your self-operativo istinto di conservazione ed è meglio ascoltarlo. Il libro, Magic Bullets aiuterà a proteggere voi, in modo da non temere. Utilizzare queste informazioni per proteggersi dagli eventi che a racconti dell'orrore di piombo. Non darlo un altro pensiero. Andiamo avanti con la nostra intervista, è vero? Misura in cui sono in tempo. Hanno una buona macchina pulita e che risultano essere onesti e la gente onesta che davvero ti danno la stessa impressione è sviluppato nel corso del telefono cellulare. In realtà, queste persone sono in realtà più di quanto previsto. Sì, se hai fatto giusto che sarà spesso la tua esperienza e è quasi sempre un piacere e il privilegio di affitto a tale individuals.Have di alta qualità hai notato qualcosa sul processo di qui? Vi è stato alcun cenno di razza, religione, origine nazionale, il sesso, l'età o coniugale stato. Questa è discriminazione basata sul livello federale protetti i diritti umani e contro la legge di discriminare su tali questioni. Ciò include i portatori di handicap e pochi altri gruppi che possono avere il punto è overlooked.My semplicemente questo: se essi soddisfino tutti i criteri che rende per un inquilino di buona qualità, di quanto si sarebbe escludere uno potenzialmente eccellente a lungo termine basata su inquilino nozioni preconcette e che è fittizio landlording nel di primo grado! Quindi, non discriminazioni sulla base dei diritti umani issues.So vite di molte persone questo processo up. Hanno anche commettere errori scegliendo società di gestione a fare questo tipo di sviluppo altamente intuitiva ricerche e programmati per l'evento. Onestamente non conosco nessun società di gestione che può essere approfondita come un proprietario che si prende il tempo necessario per proteggere i propri interessi in questo way.I Non importa come protesta società di gestione molto circa la dichiarazione di cui sopra. Il nocciolo della questione è che non sei, in modo che non potrà mai trovare un inquilino che risponde alle vostre preferenze personali il modo in cui si can.I piace personalmente schermo potenziali inquilini, perché in tutti i casi, io ho il controllo totale ed è quello immobiliare è tutto? controllo! Pensate il contrario di controllo. Che sarebbe il mercato azionario per i piccoli investitori. Il mio modo di vedere, non voglio essere il disparte il tifo per qualcun altro di fare soldi per me, o più spesso, sperando di non perdere, rubare o amministrare male al mio demise.With certo il mio modo di approccio immobiliari, si tratta di un 100% di garantire ad ogni singolo Ora che sto per raggirare, ingannare, outperform, sopra e sotto la promessa di consegnare al punto che ho la mia schiacciare la concorrenza. Io sono in una lega dei miei inquilini own.My sono i vincitori e loro lo sanno, anche. Che tipo di fedeltà pensi si sviluppa nella mente 'di persone che per me cercare di protezione? Essa rappresenta una testimonianza inconfutabile e, ovvio, fatto empirico che mi interessa abbastanza le persone che hanno affidato a me con il loro benessere, il loro tempo, i loro soldi e la loro fiducia a tener fede alle mie promesse. Il mio inquilini non si muovono. Loro o passeranno a causa della vecchiaia o finiscono per comprare da me quando voglio venderlo. Succede in questo modo tutti i time.So pensare ancora una volta, quando si sente un padrone di casa manichino parlando di tutti i guai che avevano e quindi porsi una domanda. Si leggono Magic Bullets prima di diventare un padrone di casa? E 'al 100% alcuni non hanno. Se l'avessero fatto, allora la loro inquilini avrebbero amati e pagati per il loro tempo immobili e di nuovo, e li ha resi ricchi di là delle loro aspettative più selvagge? Snap out of it! Ehi, stai con me? OK, la schiena. Buona torniamo alla realtà qui. Quello che faccio lavori e l'unica cosa su landlording non mi piace è incassare tutti coloro maledettamente controlli. Non sto scherzando. Cassieri di banca ti guardano come il vostro un qualche tipo di ladro perché avete tante verifiche a cash.Here sono alcune cose che non troverete a meno che lei è stato tutto un po ', ma ho intenzione di risparmiare dal dolore di imparare il modo difficile. Ora, naturalmente, si sta andare a fare tutto bene, seguendo i miei consigli nel settore immobiliare, ma ci sono un sacco di cose che non so. Sì, lo ammetto. Non so tutto, ma io so quello che sto per raccontarvi prossimo e che è? rullo di tamburi, please! Attenzione per i beni di investimento immobiliare che viene fornito con inquilini già esistente! Ecco perché. In generale, il nuovo proprietario ha il soggetto di proprietà al contratto di locazione esistenti e dei diritti del conduttore o inquilini. Più spesso, a prescindere dalla locazione esistenti o contratto di affitto che è stato fatto con il precedente proprietario rimarrà in effect.What potrebbe accadere se non rivedere in modo radicale attuali inquilini contratti di locazione? Che cosa succede se il precedente proprietario affittato una unità per il suo bene-per-niente, droga fratello addicted per 1,00 dollari al mese per i prossimi cinque anni? Questo è un contratto di locazione valido. Si può portarli in tribunale per aver dichiarato il falso, ma sta andando a costo avete perso in affitto, ha perso il sonno, forse la vostra safety.Anyway, questo è un esempio estremo di un intenzionalmente progettati sotto-contratto di affitto di mercato delle locazioni, ma illustra il mio punto. Ecco un altro. Diciamo che stai ricevendo uno molto e si acquista, e scoprire il motivo per il proprietario vendeva a voi è perché gli inquilini sono stati molto difficili e lo fece in un barile. E per tutto il tempo, che pagano affitti inferiori alla media e lamentarsi di tutto. Ora si ottiene loro e non si può alzare l'affitto e si rifiutano di muoversi. Ecco il suo avvocato lo sfratto e si dispone di spese legali e più in affitto perso boot.My punto è questo: Rendere il il venditore sbarazzarsi degli inquilini male prima di chiudere questo affare. Fare una pre-chiusura di ispezione e personalmente a piedi attraverso l'appartamento vuoto, casa, condominio, rimorchio o cuccia te stesso. Portare serrature supplementari o chiamare un fabbro e hanno la serratura cambiata il giorno prima della chiusura. Un venditore onesto non avrà un problema che fino a quando la società detiene le chiavi del titolo fino a quando l'assegno è stato accettato la lezione table.The di chiusura: ecco E 'sempre meglio installare il inquilini proprio perché controllare il processo dall'inizio alla fine. Non seguire un proprietario fittizio o per difetto, si potrebbe essere un manichino, troppo, ricordate anche questo: Quando si installa il nuovo inquilini, si sono generalmente andando ottenere un affitto più alto dalla proprietà, perché l'inflazione si insinua lungo e proprietari terrieri hanno un tempo difficile aumentare gli affitti sulle persone. Ho visto 10-15 anni di lungo termine inquilini il pagamento dello stesso prezzo per 15 anni. Potrete andare in rovina, se si lascia che il tuo happen.Adjust affitti di conseguenza ogni volta che si compila una unità vacanti e se la gente vuole rinnovare il loro contratti di locazione, poi li informa di una realtà economica che Attualmente esiste chiamato l'inflazione, e si sta al passo con essa! L'indice annuale dei prezzi al consumo può essere utilizzato come un punto di riferimento. Se non capiscono, hanno una possibilità e che sarebbe di andare a cercare uno simili al vostro affitto a un prezzo inferiore. Se avete seguito il mio consiglio, questo elusivo prezzo di affitto inferiori non saranno trovati e il tuo inquilini sarà grato per affittare un posto pulito al nuovo prezzo adeguato rate.There è un sacco di immondizia tese in affitto e prezzi possono essere inferiori, ma nessuno vuole vivere in un porcile con calce tappeto marangone dal ciuffo verde e ripiani in Brady Bunch aranci, dove gli scarafaggi dirti Cosa do.So la lezione qui: Incoraggiare recalcitranti inquilini per trovare qualcosa di paragonabile alla vostra ad un prezzo inferiore. Se lo ritengono, lasciarli andare. Probabilità sono, non lo faranno. Dopo tutto ho detto, spesso è quasi impossibile, Se sei un hands-on proprietario. Non c'è tassa di 10% per le società di gestione sia. Così si può anche chiedere il 5% meno di investitori che fanno uso di una gestione professionale per fare il loro lavoro. Tanti modi diversi per la macellazione la concorrenza? Così poco tempo! Dan Auito è un dual-licensed agente immobiliare e assistente di valutazione. Oltre ad essere un veterano di 20 anni della United States Coast Guard, Dan ha anche fondato una non-profit di prevenzione della droga Corporation, un vero gruppo di consulenza immobiliare ed è l'autore di "Magic Bullets in Real Estate". Questa pagina 300-power-book al sacco (che uscirà a fine settembre 2004) è dotato di un sito web (on line a fine settembre 2004)
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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