家庭仇隙以拍賣最後期限? 冒險在遺囑的認證莊園購買
我們的投資者學生的當中一個告訴我們一次有趣的遺囑的認證成交或"冒險" 他們運作現在並且當這是一個好故事, 它並且說明全部ins 和出於遺囑的認證或莊園問題和購買。
賣主(我們將告訴他史考特) co 擁有了這個房子與他的媽媽, 和他co 簽了字在貸款與媽媽。媽媽是已故的3 年現在。
史考特說他的姐妹生活在那邊和不付付款, 因此抵押在在6 個月之後在付款, 並且他準備好賣房子。他左說媽媽沒有意志為她的莊園, 但有6 其它兄弟姐妹。如果那不是足夠一次投資的冒險為您史考特然後告訴我們, 銀行威脅回贖權的取消。
他們不是僅threatening?.we 發現, 房子預定進入法院大樓步驟在3 個星期。為什麼甚而誰會設法購買混亂喜歡這以短的期限? 很好, 史考特欠$33,000 + $5000 在後面付款在化妝用品, 光固定是價值大約$140,000 的$10k 修復房子當它所有被固定。如此我們做一點算術看如果有一點贏利在它。
ARV $140k 減修復$10k 減BuySellHold $21k 減贏利$25k 合計毛$84k
如此最大我們能提供在這個房子是$84k, 並且他必須有$38k 報道抵押和後面付款, 說其它$35k 以便各史考特和其他sibling/heir 得到$5k 贏利也是。那是一共計$73k, 寂靜的離開的$11k 額外贏利為投資者!! 有大金錢被做如果您瞭解問題像這些!
現在, 怎麼我們服務通過莊園材料。湧出我們(或史考特) 首先會必須談判這個價格以所有兄弟姐妹達成關於他們的份額的協議。其次他們全部會必須核實, "媽媽沒有留下a 意志" 。如果那樣, 史考特能訴請遺囑檢驗法庭任命他因為莊園的管理員和他會必須跑莊園廣告的通知, 並且使所有兄弟姐妹簽署文件讚成他的被做管理員。現在史考特作為"史考特能簽署購買合同, Momma 莊園的管理員" 。
如果兄弟姐妹說"沒有, 媽媽有我們會打史考特為輕擊的will"?.then, 和看見誰被任命了因為莊園的執行者在她將。那個人然後會有法院遺囑的認證意願, 和刊登廣告。然後執行者如所描述會必須簽署購買Momma 莊園的合同和"[ 名字], 執行者", 和賣房子和分佈贏利對sibling/heirs 在媽媽的意志。
同時, 不要忘記即將來臨的回贖權的取消拍賣或者。這是種族在probating 和回贖權的取消之間看見誰將擊中' 終點線' 首先。如此投資者(她能說她是史考特的朋友, 幫助) 將需要與貸款人或他們阻止的律師談話, 為了使拍賣失去作用。
她將需要得到' 帳單' 對發現是什麼貸款平衡, 並且還什麼後面付款、懲罰和律師費增加。這些附加費能由投資者支付作為準備a 主題對購買。風險是如果沒有意志並且sibling/heirs 不能達成關於價格的一項快的協議, 她會必須繼續付月度付款對貸款人防止回贖權的取消但她不會擁有它直到(有希望地) 兄弟姐妹達成協議和任命史考特作為管理員。
我能聽見您說"但投資者能嘗試為賣空購買直接從貸款人, 並且不擔心所有這兄弟姐妹和遺囑的認證issues"?.problem 是她無法使所有借戶(momma 的逝者) 簽署所有賣空文書工作, 並且她沒有物產成功地probated 有能簽署或者的新法律Adminstrator/Executor 。
那麼沒人可能法律上賣, 亦不簽署賣空文書工作直到或者莊園是probated 或貸款人阻止並且property?.the 時鐘的收回歸屬是ticking?we 將看見。
最好成功& 豐盈,
樓・Castillo
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文章來源: Messaggiamo.Com
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