為什麼商業房地產是最熱的退休財產
為小企業所有者, 商業不動產投資是最熱的新退休財產。如果您的頭腦已經跳躍對"REITs" - 或份額在不動產投資信託- 再認為。我提到小企業所有者當前出租商業設施的歸屬, 或他們能買或顯現出的新商業設施。
小企業所有者能感謝美國小企業管理這個相當堅固機會。
SBA 贊助專業借的項目被設計協助想要獲取或開發他們自己的設施的成功的小企業所有者。SBA 沒有設計節目作為車為創造優越退休財產, 但是它不採取一個財政天才連接小點- 並且那麼已經做的業務責任人從他們的決定極大地贏利。
這稱SBA 504 節目並且它是, 雖然不好促進, 幾乎二十年。如果銀行家沒有提及它作為選擇, 不太氣餒。傳統貸款制度更喜歡常規金融證券因為他們提供傳統貸款制度更加巨大的利潤率。SBA 504 節目清楚地意欲有益於小企業所有者, 不一定財政社區。
這什麼SBA 504 提供貸款合格了小企業所有者: 在市場之下固定的利率, 更長的期限和以現金投資一樣低像總項目費用的百分之10 。典型地, 小企業所有者能減少房地產費用由百分之40 當修造長期有益於他們的財產在他們賣了或shuttered 他們的事務之後。作為投資, 這類型財務提供最高的現金在現金回歸可利用為商業房地產, 意味艱苦不僅他們的資本工作為他們, 但他們保留更多它生長他們的事務也是。您無法發現可能摔打這的一個傳統借的產品。
在房主旁邊, 是您自己的上司是第號一個美國夢。所以多數小企業所有者開始了(或獲取了) 他們自己的事務。並且他們的成功依靠幾乎整個地他們的對細節的驅動、志向、創新和注意。最終, 然而, 他們將賣他們的事務或將通過它對他們的孩子或將關閉它(少量小企業非常公之於眾) 。以SBA 504 財務, 他們能把那驅動和志向變成提供直接和重大有利稅率的其它長期財產, 一樣很好像做巨大感覺為長期財政規劃。
它重要採用一種創新方法對商業房地產歸屬。為多數客戶, 它是有利建立一個分開的房地產擁有量公司對自己不動產資產- 它分離他們的營業公司嗎? 那個他們也許賣或最終通過對他們的孩子- 從這新和重要不動產資產。
結果是, 在10 年或25, 當一個小企業所有者賣他們的事務或禮物它對他們的孩子或快門它, 不動產資產在一家分開的控股公司中將保留重要被讚賞的價值。
他們並且支付自己租代替某些匿名的房東, 有效地生長他們的不動產資產, 建立他們的產權和同時受益於有利稅率全部。
並且一旦他們賣他們的事務, 他們更將有是最酣然的長期投資的當中一個任何人可能做的收入引起的財產。
小企業所有者能繼續是房東在他們的退休, 或他們能賣財產- 典型地在寧可顯著被讚賞的價值。
既使他們禮物事務對他們的孩子, 新所有者將必須持續支付租。誰會做一個更好的房東他們的孩子比他們自己?
SBA 504 借的節目的價值是清楚的。被教育關於這個財政規劃戰略的多數業務責任人採取它。
為成功的小企業所有者, 這幾乎是一個沒頭腦者。如果他們已經做不如此, 是時間停止付租到別人和考慮擁有為所有權利原因。
* * *
由克里斯托弗・Hurn
(Ed. 筆記? Hurn 是總統和首席執行官在貿易的商業資本根據在Altamonte 春天。他的公司處理商務貸款和專門研究90% 財務為想要獲取的小企業所有者或開發他們自己的設施。公司, 在事務19 個月, 已經關閉差不多$30 百萬在貸款和開闢的辦公室在邁阿密、坦帕和芝加哥。)
文章來源: Messaggiamo.Com
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