Ako profesionálny majetok investorov interpretovať a používanie štatistík rast kapitálu
Pochopenie a využitie štatistiky rastu cien v oblasti záujmu je rozhodujúce pre vytváranie úspešných investícií do nehnuteľností decisions.Property rast cien je zvyčajne vyjadrená v percentách, tj 10% na 25% a viac po dobu jedného roka. Ale čo to vlastne mean.Some vlastníctva agenti by ste presvedčení, že budete dosiahnuť veľkých kapitálových ziskov v oblasti s vysokým kapitálom growth.The problém s týmto je že údaje kapitálový rast sú často skreslený, pretože niektorí nový vývoj v oblasti interest.An oblasti, skúsenosti veľa nový vývoj bude mať vysoký rast kapitálu, pretože náklady na vybudovanie novej nehnuteľnosti postupom času zvyšovať, ale to neznamená, že staršie nehnuteľnosti bude mať rovnaký kapitál growth.Example, v Sydney, Austrália, predmestí v blízkosti mesta a prístavu, Darling Point, skúsený byt kapitál rast o 68,7% za rok 2003, ale priemerná trend bol 9,9%, keďže tieto údaje 1991.Taking doslova znamená, že priemerná cena bytov v tejto oblasti zvýšil 68,7%, tj jednotka, ktorá bola +400.000 Dolár V roku 2002 odišiel do 675.000dolar v článku 2003.This môžu byť použité za predpokladu, že zdrojom nižšie uvedeného poľa je v cene. Znamená to, že jednotky, ktoré som kúpil v roku 2002 v staršej budove stúpol o 274.800 dolárov v jednom rok? Odpoveď znie nie. To len vzrástli o 9,9% alebo o 40.000 dolárov. Prečo? Hlásené priemerný cenový rast, vyjadrený v percentách, berie do úvahy nový byt predaj a re-predaj existujúcich bytov. Tieto čísla nebude presne predstavovať, čo sa skutočne deje v tejto oblasti a môže byť misleading.Building náklady podstatne rastú v posledných rokoch v Austrálii a USA v dôsledku nehnuteľností boom.In Darling Point, Sydney, niekoľko nových, mal bloky luxusný byt bol postavený a predaných počas tohto obdobia a predstavovali vysoké, ako je obvyklé percento predaja bytov. V dôsledku toho údaje o rast kapitálu V oblasti boli skosené bloky upwards.Older byt skúsený mierne zvýšenie základného imania rastu, v súlade so priemerná čísla rastu kapitálu vo výške 9,9%. Tým však predstavujú ďalšie možnosti! Reklama a uvádzanie na trh nové, luxusné apartmány bloky priniesla potenciálnych kupcov do area.The príležitosť pre investora bolo kúpiť starší byt, musí byť re-furbished na rovnakej úrovni, ako nové vytváranie hodnoty a využívať vyššie nového bytu prices.This vytvorila podobný byt, ale za nižšiu cenu. Kupujúci hľadajú rovnakej kvality interne mohla získať to, ale za nižšiu cenu. Kupujúci má súbor očakávania hodnoty pre ceny a vidí zrekonštruovaný byt vo veľmi hodnotu v porovnaní s novými ones.Thus, má výhodu, bola prijatá na marketing a budovanie nových blokov luxusný byt k vytvoreniu dobrý zisk investor.This článku môžu byť repoduced ak zdroj políčka v bani je included.John Moore je prezidentom Property Investors Association of Australia (PIAA) a konzultant nehnuteľnosti. Ujal sa mnohým ľuďom vytvárať bohatstvo prostredníctvom vlastníctva a je venovaná zabezpečenie majetku investorom vedomostí na pomoc pri robiť uvážené rozhodnutia, investícií do nehnuteľností. Zistite viac o nehnuteľnosti Investičná stratégia a informácie z webových stránok PIAA. http://www.piaa.asn.au
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
