Cómo los inversionistas profesionales de la característica interpretan y utilizan estadística capital del crecimiento
Entender y usar estadística anual del crecimiento del precio en un campo de interés es críticos a tomar decisiones acertadas de las inversiones de la característica.
El crecimiento del precio de la característica se expresa generalmente en términos de un porcentaje es decir, el 10% a el 25% o más durante un año. Pero, qué hace este realmente malo.
Algunos agentes de la característica hicieron que usted creyera que usted alcanzará grandes ganancias sobre el capital en un área con alto crecimiento capital.
El problema con esto es que las figuras capitales del crecimiento son sesgadas a menudo por nuevos progresos en el campo de interés.
Un área que experimenta muchos de nuevo desarrollo tendrá un alto crecimiento capital porque el coste para construir aumentos nuevos de una característica en un cierto plazo sino él no significa que más viejas características tendrán el mismo crecimiento capital.
Ejemplo;
En Sydney, Australia, un suburbio cerca de la ciudad y en el puerto, punto querido, crecimiento capital del apartamento experimentado de 68.7% de un año, 2003, pero el promedio la tendencia ha sido 9.9% desde 1991.
Tomar esas figuras significa literalmente que el precio medio de apartamentos en el área ha ido encima de 68.7% es decir, una unidad que era $400.000 de 2002 ha ido a $675.000 de 2003.
Este artículo se puede utilizar proporcionó la caja del recurso abajo es incluido. ¿este medio que una unidad que compré en 2002 en un edificio más viejo fue para arriba por $274.800 de un año?
La respuesta es no. Fue solamente encima de 9.9% o de cerca de $40.000.
¿Por qué?
El crecimiento medio divulgado del precio, expresado como porcentaje, considera nuevas ventas del apartamento y reventas de apartamentos existentes. Estas figuras no representarán exactamente qué está sucediendo realmente en el área y pueden ser engañosas.
Los costes de edificio tienen levantamiento substancialmente durante los últimos años en Australia y los E.E.U.U. como resultado de las propiedades inmobiliarias crecen.
En punto querido, Sydney, vario apartamento nuevo, de lujo bloquea había sido construida y vendido durante este período y ellos representó un colmo que el porcentaje normal de las ventas de los apartamentos. Consecuentemente las figuras para el crecimiento capital en el área fueron sesgadas hacia arriba.
Más viejos bloques del apartamento experimentaron un aumento modesto en el crecimiento capital, constante con las figuras capitales medias del crecimiento de 9.9%.
¡Sin embargo, esto presenta otras oportunidades!
La publicidad y la comercialización del apartamento nuevo, de lujo bloquea a compradores potenciales traídos en el área.
La oportunidad para el inversionista era comprar un apartamento más viejo, para ser restaurado al mismo estándar que los nuevos que crean valor y que benefician de un apartamento nuevo más alto tasan.
Esto creó un apartamento similar pero en un costo más bajo. Los compradores que buscaban la misma calidad internamente podrían obtener esto pero en un precio bajo. El comprador ha fijado expectativas del valor para el precio y ve el apartamento renovado como gran valor comparado con los nuevos.
Así, la ventaja se ha tomado de la comercialización y del edificio de los nuevos bloques de lujo del apartamento para crear el buen beneficio para el inversionista.
Este artículo puede ser repoduced proporcionado la caja del recurso en abajo es incluido.
Juan Moore es presidente de la asociación de los inversionistas de la característica de Australia (PIAA) y de un consultor de la característica. Él ha ayudado a mucha gente a crear abundancia a través de característica y se dedica a proveer de inversionistas de la característica el conocimiento a la ayuda adentro toma decisiones prudentes de la inversión de la característica. Descubra más sobre estrategias y la información de inversión de la característica del Web site de PIAA. http://www.piaa.asn.au
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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