Как професионални инвеститори интерпретират и използват статистически данни нарастване на капитала
Разбиране и използване на годишни статистически данни за растеж на цените в различните области на интереси е от решаващо значение за вземане на успешни инвестиции в недвижими имоти растеж decisions.Property цена обикновено се изразява по отношение на процента т.е. 10 процент 25% или повече за период от една година. Но какво прави това наистина mean.Some агенции за недвижими имоти би трябвало да ви вярвам, че ще постигне добри капиталови печалби в район с висока проблем капитал growth.The с това е че данните нарастване на капитала често са изопачени от новите разработки в областта на interest.An област, която изпитва много ново строителство ще има висок ръст на капитала, тъй като разходите за изграждането на нов имот нараства с времето, но това не означава, че старите жилища ще имат същите growth.Example капитал; В Сидни, Австралия, предградие в близост до града и пристанището, Darling Point, опит апартамент капитал ръст от 68.7% за една година, 2003 г., но средната тенденцията е 9.9%, тъй като тези цифри 1991.Taking буквално означава, че средната цена на апартаментите в района се е увеличил 68,7% т.е. звеното, което е 400 000 щатски долара през 2002 г. са отишли за 675 000 $ в статия 2003.This могат да бъдат използвани при условие, че ресурс полето по-долу е включен. Означава ли това, че звеното, което аз, закупени през 2002 г. в по-стара сграда се е увеличил с 274,800 щатски долара в една година? Отговорът е не. Той само отиде 9,9% или около $ 40,000. Защо? Отчетеният среден растеж на цените, изразен като процент, се отчитат продажбите на нови апартаменти и препродажбите на съществуващи апартаменти. Тези цифри няма да дават вярна представа за какво всъщност се случва в района и може да се misleading.Building разходи са нараснали значително през последните няколко години в Австралия и САЩ, в резултат на недвижими имоти boom.In Darling Point, Сидни, няколко нови, блокове луксозни апартамента са били построени и продадени през този период и те имат висока от нормалната процент от апартаменти продажби. В резултат на данните за нарастване на капитала в областта са били изопачени блокове upwards.Older апартамент имали слабо повишение на нарастване на капитала, в съответствие със средните стойности на нарастване на капитала от 9.9%. Това обаче поражда други възможности! Реклама и пускането на пазара на нов, луксозен апартамент блокове подадена потенциални купувачи в area.The възможност на инвеститорите е да купуват по-стар апартамент, да бъде преразгледан, излъскан до същата степен, както новите, създаване на стойност и се ползват от по-високите нов апартамент prices.This създаден подобен апартамент, но по-ниска цена. Купувачите търсят същото качество вътрешно може да се получи това, но на по-ниска цена. Купувачът е определени очаквания на стойност за цената и вижда ремонтиран апартамент толкова голяма стойност в сравнение с новите ones.Thus, предимство е било взето на маркетинга и изграждането на нови блокове луксозен апартамент за създаване на добра печалба на investor.This артикул може да бъде repoduced при условие, че ресурс кутия по-долу е included.John Мур е председател на Property Investors асоциация на Австралия (PIAA) и консултант собственост. Той е помогнал на много хора създават богатство чрез собственост и е посветена на осигуряване на инвеститори със знанието, да съдейства за благоразумно инвестиционни решения собственост. Научете повече за собственост Инвестиционни стратегии и информация от интернет страницата на PIAA. http://www.piaa.asn.au
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
