怎么专业物产投资者解释和使用资本成长统计
了解和使用逐年价格成长统计在兴趣范围对做出成功的物产投资决定至关重要。
物产价格成长通常被表达根据百分比即, 10% 到25% 或更多在一年中。但, 什么做这真正地卑鄙。
一些物产代理会让您相信, 您将达到巨大资本收益在一个区域以高资本成长。
有这的问题是, 资本成长形象由新发展经常歪曲在兴趣范围。
体验很多新发展的区域将有高资本成长因为费用建立新物产增量随时间而是它不意味更旧的物产将有同样资本成长。
例子;
在悉尼, 澳洲, 一个郊区紧挨城市和在港口, 亲爱点, 老练的公寓资本成长68.7% 在一年, 2003 年, 但平均趋向是9.9% 自1991 年以来。
采取那些图逐字地意味, 公寓的平均价格在区域攀登68.7% 即, 是$400,000 去到$675,000 在2002 年在2003 年的一个单位。
这篇文章也许被使用提供了资源箱子如下是包括的。这个手段, 2002 年我购买在一个更旧的大厦的单位上升由$274,800 在一年?
答复是没有。它只攀登9.9% 或大约$40,000 。
为什么?
被报告的平均价格成长, 被表示为百分比, 考虑到现有的公寓新公寓销售和转售。这些图准确地不会代表什么实际上发生在区域, 可能是引入歧途的。
建筑物造价有极大地在过去几年上升在澳洲并且美国由于房地产兴旺。
在亲爱点, 悉尼, 几新, 豪华公寓楼被修建了并且卖在这期间和他们期间比公寓销售的正常百分比代表了上流。结果图为资本成长在区域向上被歪曲了。
更旧的公寓楼体验了在资本成长的普通的增量, 一致与平均资本成长数值9.9% 。
但是, 这提出其它机会!
新, 豪华公寓楼的做广告和营销带领了潜在的买家进入区域。
机会为投资者将购买一栋更旧的公寓, 被再磨光对和一样新的创造价值和受益于更高的新公寓定价的标准。
这创造了一栋相似的公寓但在低成本。买家寻找同样质量内部能获得这但以低价。买家设置了价值的期望为价格和看见被更新的公寓作为了不起的价值比较新的。
因而, 好处被采取新豪华公寓楼的行销和大厦创造好赢利为投资者。
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约翰・Moore 是澳洲(PIAA) 并且物产顾问的物产投资者协会的总统。他帮助许多人创造财富通过物产和致力提供物产投资者以知识对协助做出慎密物产投资决定。发现更多关于物产投资策略和信息从PIAA 网站。 http://www.piaa.asn.au
文章来源: Messaggiamo.Com
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