特性の投資戦略: ほとんど沈殿物なしの特性をしっかり止めること
投資する特性は頻繁に創造的な作戦がそれを巧妙にさせるように要求する。ある有用な投資戦略を開発するのに専門の特性投資家は頻繁に用具として選択権付き契約を使用する。ここに選択権付き契約がほとんど経費なしの利益のための特性をしっかり止めるのに使用することができる方法のいくつかはある。
潜在的な開発の機会を保証するのにDevelopers によって選択権付き契約が長く使用されてしまった。それらは地方自治体を開発の適用を承認してもらう間、開発者が専ら特性を握ることを可能にする。
特性を購入する選択権付き契約は開発者に権利ない義務を与えることができる。それらはこの権利と交換に売り手に選択料金を支払う。
選択権付き契約が開発者切れるとき、特性を買い、開発、または売り手に、パス特性と進む。機会を保証するためにはい、それは開発者に小さい料金を(総指値の頻繁に1% または多く) 要するが、開発が進むことができなかったりまたは有益でなければ少量である。こうすればは開発者危険を限る。
特性投資家は開発者が選択権付き契約の変化を使用して上述の例のように、同じような方法で特性をしっかり止めることができる。このタイプの選択権付き契約は投資家が交渉された沈殿物が付いている特性をしっかり止め、特性を最初に購入しないでもう一人の購入者に必要であれば割り当てることを可能にする。
特性は2-6 か月、時々多くの言葉の選択権付き契約によってしっかり止められている。投資家は特性にほとんど閉鎖の費用なしの高められた価格のためのそれを再販売する前にそれから価値を加えることができる。
ここに特性をしっかり止め、利益を作成するのに使用されている少数の方法はある;
1 。より古い特性は選択権付き契約としっかり止められている。一致はまた投資家によってアクセスを革新するために提供する。革新が完了すれば特性は高い値段で選択権付き契約が切れる前に、販売される。
投資家は新しい購入者にそれから契約を割り当て、販売はそして元の売り手と新しい購入者間の契約になる。
2 。12?18 月の完了日付が付いている計画の特性を、しっかり止めるのに選択権付き契約が使用されている。
この状態で売り手は投資家に選択が買うように同意するか、または特性を販売する。投資家は減らされた価格で原物か高い値段で完了に近づいているとき、特性販売されるいくつかのアパートを購入するかもしれない。市場を提供することは適度な利益がなされる完了に時間の間に動いた。
すばらしい価値を提供するためにその上に、据え付け品および付属品は改善することができる。
3 。選択権付き契約は100% 財政を提供する方法として使用することができる。特性は長期選択権付き契約、12 か月またはセットの価格のための多くにしっかり止められている。
速い成長の不動産市場の上昇の価値は選択権付き契約が切れるまでに沈殿物をカバーする特性に十分な公平があることを保障することを特性の価値は十分にの上で行ったことを保障する。選択権付き契約はたい特性投資家に彼らのリターンを最大にしある魅力的な投資戦略を提供できる。すべての場合で選択権付き契約は売り手に保証および特性投資家に機会を提供する。
オーストラリアのウェブサイトの特性 投資家連合 の選択権付き契約のサンプル選択権付き契約(米国で使用されるlease/purchase の整理への代わり) を見なさい。
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ジョンMoore は特性及びビジネスコーチを専門にしている繁栄のコーチである。彼は多くの人々が彼らの生命の富を作成するのを助け、オーストラリア株式会社の特性投資家連合の大統領である。 組織がニュースの提供に捧げたhttp://www.piaa.asn.au/ 、特性投資家への情報および資源。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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