Stratégie de placement De Propriété : Fixation des propriétés avec peu ou pas de dépôt
La propriété investissant exige souvent des stratégies créatrices de le rendre réussi. Les investisseurs professionnels de propriété emploient souvent le contrat d'option comme outil pour développer quelques stratégies de placement utiles. Voici certaines des manières que le contrat d'option peut être employé pour fixer la propriété pour le bénéfice avec peu ou pas de dépenses.
Des contrats d'option ont été longtemps employés par Developers pour fixer des occasions potentielles de développement. Ils permettent au lotisseur de tenir exclusivement la propriété tandis qu'ils font approuver l'autorité locale l'application de développement.
Un contrat d'options peut donner au lotisseur la droite mais pas l'obligation d'acheter une propriété. Elles versent des honoraires d'option sur le fournisseur en échange de cette droite.
Quand le contrat d'option expire le réalisateur ou, achète la propriété et procède au développement, ou, des passages la propriété de nouveau au fournisseur. Oui, cela coûte au réalisateur de petits honoraires pour fixer l'occasion (souvent 1% ou plus de tout le prix à la demande), mais c'est un peu si le développement ne peut pas procéder ou n'est pas profitable. De cette façon le réalisateur limite leur risque.
Les investisseurs de propriété peuvent fixer une propriété de la manière dont semblable les réalisateurs , comme l'exemple ci-dessus, en utilisant une variation du contrat d'option. Ce type de contrat d'option permet à l'investisseur de fixer une propriété avec un dépôt négocié et de l'assigner à un autre acheteur s'il y a lieu sans devoir acheter la propriété d'abord.
Une propriété est fixée par un contrat d'option avec une limite de 2-6 mois, parfois plus. L'investisseur peut alors la valeur ajoutée à la propriété avant de la revendre pour un prix accru avec peu ou pas de coûts de fermeture.
Voici quelques manières qu'elles sont employées pour fixer la propriété et pour créer le bénéfice ;
1. Une propriété plus ancienne est fixée avec un contrat d'option. L'accord prévoit également l'accès par l'investisseur pour rénover. Une fois que la rénovation est accomplie la propriété est lancée sur le marché à un prix plus élevé, avant que le contrat d'option expire.
L'investisseur assigne alors le contrat au nouvel acheteur et la vente puis devient un contrat entre le fournisseur original et le nouvel acheteur.
2. Un contrat d'option est employé pour fixer une propriété d'au loin-le-plan, avec une date d'accomplissement du mois 12?18.
Dans cette situation le fournisseur accepte de permettre l'investisseur à l'option d'acheter ou sur-vend la propriété. L'investisseur peut acheter un certain nombre d'appartements à un prix réduit, quand il est en voie d'achèvement, la propriété est vendu à l'original ou à un prix plus élevé. Fournir le marché s'est relevé pendant le temps à l'accomplissement que un bénéfice raisonnable est fait.
En plus, les montages et les garnitures peuvent être améliorés pour fournir encore une plus grande valeur.
3. Un contrat d'option peut être employé comme méthode de fournir des finances de 100%. La propriété est fixée sur un contrat d'option à long terme, 12 mois ou plus pour un prix d'ensemble.
Les valeurs de montée sur un marché à croissance rapide de immobiliers s'assurent qu'avant que le contrat d'option expire la valeur de la propriété a monté suffisamment pour s'assurer qu'il y a assez de capitaux propres dans la propriété pour couvrir le dépôt. Un contrat d'option peut fournir quelques stratégies de placement attrayantes pour des investisseurs de propriété souhaitant maximiser leurs retours. Dans tous les cas le contrat d'option présente la sécurité pour le fournisseur et le moyen de l'investisseur de propriété.
Voir le contrat d'option d'échantillon de contrat d'option (une alternative à l'arrangement de lease/purchase utilisé aux Etats-Unis) sur l'association d'investisseurs de propriété du site Web de l'Australie.
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John Moore est un entraîneur de prospérité se spécialisant dans l'entraînement de propriété et d'affaires. Il a aidé beaucoup de gens à créer la richesse en leurs vies et est président de l'association d'investisseurs de propriété de l'Australie inc.. http://www.piaa.asn.au/ que une organisation a consacré à fournir des nouvelles, information et ressources aux investisseurs de propriété.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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