不動産の欺瞞、犠牲にされているか。- 部II
電話範囲およびピーターはラインの他の端にあった。"Willard 、私に不動産問題が。" ある私の友人がある私は言った、"送りなさい彼を。" 後で2 時間、ジェリーは私の前にひどくひっくり返った坐った。3 年より早い、彼は滑らかな話者とのパートナーシップの4 単位の建物、知識がある、滑らかな話す不動産のセールスマンの購入に話された。滑らかな話者は特性を見つけることを提供し、融資を整理し、建物を経営し、そして頭金を設置した。彼がしなければならなかったすべてが貸付け金のために修飾し、次に坐るのに待っている7 年を彼の完全な信用を使用するべきで、お金は圧延来ることジェリーに言われた。
滑らかな話者はまたそれらの2 つがより多くの取り引きをし、ジェリーが$100,000 に作ると約束した。どんなジェリーが及び知らなかったか彼は後で3 年滑らかな話者に何でも分裂の意思があり、ジェリーはさようなら彼の完全な信用に接吻できることだったまで把握しない。3 年前に、滑らかな話者にジェリーがあり、2 人の他のバイヤーは、1 つの通りにいる3 つの建物を買う。建物費用$150,000 それぞれ。滑らかな話者は彼がそれぞれのための$12,000.00 に置いていた同時にがバイヤーに告げる各特性のための$1,500 頭金を設置した。$10,500 の説明されていない相違がそれぞれあった。
滑らかな話者はまたそれぞれの$9,000 不動産の任務を集めた。滑らかな話者はまた現状のまま状態の、点検無しのそして販売人が修理をするように要求しないで建物を取ることを同意した。、他の仕事と同様、空気調節のジェリー$10,000 の価値に未知あった。滑らかな話者はそれらの連邦政府からの他の2 人のバイヤーの借用を必要な修理をする$48,000 の改造の貸付け金持っていた。彼らの貸付け金を得られたそれらの他の2 人のバイヤー各滑らかな話者お金すべてを取り、言ったときに彼はジェリーの建物にそれを使った。私をそれを明白にすることを許可しなさい。彼がジェリーの建物のそれを使用したことを話者のストールをそれらに言っている他の2 人の投資家からのお金滑らかにしなさい。それはまだ盗んでいる。私の研究は後で彼が建物の何れかにほとんど修理をしなかった、どんな小さい修理を彼がしたことを示したり、支払済のためにでなかったし。
滑らかな話者は彼らの支払から貧しい労働者をごまかした。誰も彼がしていたものを理解できなかった。彼は現金をpocketing 賃貸料を集めた。バイヤーは会計がほしいと思った時。滑らかな話者はそれを供給しない。受け取られ、使われたものがの私が場面に来、法律の問題として、会計要求した時。起こるものがのすべてのお金に滑らかな話者に証拠がなかった。
パートナーシップ滑らかな話者から望まれたが、ジェリーは販売された建物がほしいと思わなかった; しかし彼はあったら彼が彼の賦課金を得たことを確かめたいと思った。彼は私に(本当でなかった) 彼が$34,000 で建物に入れ、利益の裂かれるの前にそれほしいと思った声明の提示を与えた。これは$5,000 を受け取っている左のジェリーおよび全体の取り引きで$46,400 を作っている滑らかな話者の。
種類の不動産の取り引きをする前にこの種類の状態に、I の助言次、あることを避けるため; a) あなたの危険を評価しなさい。あなたの下げ気味は何であるか。不動産の巧妙な調査を取り引き持ちなさい。b) あなたのパートナーが付いている指針を作動させ、報告することをセットアップしなさい。明確な英語にすべてを置きなさい。c) すべてを代理人か会計士によって見直してもらいなさい。d) 心配のあなたの人々パートナーを選びなさい。
著者について
Willard Michlin は投資家、ビジネス仲介商、カリフォルニア不動産ブローカー、会計士、財政の苦脳のコンサルタント、有名な演説家およびAdministrative/Business のコンサルタントである。彼は彼のベントゥーラの805-529-9854 の呼出しまたはkismetrei@earthlink.net の電子メールによるカリフォルニアオフィスで連絡することができる
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kismetrei@earthlink.net
記事のソース: Messaggiamo.Com
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