La fraude dans l'immobilier, vous être victime? - Partie II
Le téléphone a été étendue et Peter à l'autre bout de la ligne. "Willard, j'ai un ami qui a un problème immobilier." J'ai dit: "Envoyez-lui de plus." Deux heures plus tard, Jerry samedi en face de moi terriblement bouleversée. Trois ans plus tôt, il avait été question dans l'achat d'une unité de 4 bâtiments, en partenariat avec Smooth Talker, un intervenant, bon de parler immobilier vendeur. Smooth Talker offert pour trouver les biens, organiser la le financement, la gestion de la construction et même mettre en place l'acompte. Jerry a dit que tout ce qu'il avait à faire était d'utiliser son crédit idéale pour bénéficier du prêt et ensuite s'asseoir, attendre sept ans et que l'argent serait roulement in.Smooth Talker a également promis que les deux d'entre eux ne porte plus et Jerry serait de plus de $ 100,000. Qu'est-ce que Jerry ne savait pas et qu'il ne voulait pas voir jusqu'à 3 ans plus tard, que n'avait pas de Smooth Talker intention de scinder rien et Jerry pourrait baiser sa parfaite crédit revoir. Il ya 3 ans, Smooth Talker avait Jerry et de deux autres acheteurs, l'achat de trois bâtiments, situé sur une rue. Le coût des bâtiments 150000 $ chacun. Smooth Talker mettre 1500 $ de paiement pour chaque propriété, tandis que dans le même temps, dire que les acheteurs, il a été la mise en 12,000.00 $ pour chacun. Il y avait une différence inexpliquée de $ 10,500 each.Smooth aussi Talker recueilli 9000 $ de l'immobilier de commission sur chaque. Smooth Talker également engagée à prendre l'immeuble en l'état tel quel, sans contrôles et sans exiger au vendeur d'effectuer toutes les réparations. Il y avait, à l'inconnu Jerry valeur de $ 10,000 de la climatisation ainsi que d'autres travaux. Smooth Talker a ces deux autres acheteurs emprunt du gouvernement fédéral un remodelage de prêt de 48.000 dollars pour faire la réparation. Lors de ces deux autres les acheteurs ont chacun leurs prêts, Smooth Talker a pris tout l'argent et dit qu'il a passé sur le bâtiment de Jerry. Permettez-moi de clarifier ce point. Smooth Talker volé de l'argent des deux autres investisseurs, en leur disant qu'il a utilisé sur Jerry du bâtiment. C'est toujours le vol. Ma recherche a montré que plus tard, il n'a presque pas de réparations à l'un des bâtiments, et le peu de réparations, il ne l'ont fait, ne sont même pas payés for.Smooth Talker triché les pauvres les travailleurs de leur salaire. Nul ne pourra jamais comprendre ce qu'il faisait. Il a même recueilli loyer, d'empocher tout l'argent liquide. Lorsque les acheteurs voulaient une comptabilité. Smooth Talker serait même pas les lui fournir. Quand je suis arrivé sur le scène et a exigé, comme une question de droit, un comptable de ce qui a été reçu et dépensé. Smooth Talker n'avait aucune preuve de ce qui se passe à tous les money.Jerry voulait du partenariat, mais n'a pas Smooth Talker voulons que l'immeuble vendu, mais il voulait s'assurer qu'il a obtenu son dû, si elle l'était. Il m'a donné une déclaration indiquant qu'il avait mis en $ 34.000 (ce qui n'est pas vrai) dans le bâtiment et a voulu que, avant toute scission de profits. Cela permettrait de gauche Jerry recevoir 5000 $ et Smooth Talker de 46.400 $ sur l'ensemble deal.To éviter de se retrouver dans ce genre de situation, je les conseils suivants, avant de faire toute sorte de immobilière; a) Evaluez vos risques et périls. Quel est votre revers? Avoir un expert immobilier étude de la transaction. b) Mettre en place des directives de fonctionnement et avec vos partenaires. Mettez tout en clair en anglais. c) d'avoir tout examiné par un avocat ou un comptable. d) Choisissez votre peuple avec des partenaires care.About Le AuthorWillard Michlin est un investisseur, l'entreprise de courtage, California Real Estate Broker, comptable, conseiller financier de détresse, bien connu Haut-parleur et de l'administration publique / Business Consultant. Il peut être contacté à son Ventura, en Californie, en appelant au bureau 805-529-9854 ou par e-mail à d'autres kismetrei@earthlink.netSee par Willard à l'article
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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