どのように買い手prequalifyするときに所有者がご自宅の売却
1つの質問に販売"の"売り手求めるの所有者によって、多くの場合、潜在的な買い手が私の家を購入する余裕がある"どのようにしたら確認できますか？"これに"プレ"買い手の予選と呼ばれ、不動産業界では。あなたが思うかもしれない この複雑なプロセスですが、現実には、実際には非常に単純なだけ少し数学が含まれます。前に、数学にあるかを理解する必要がありますいくつかの用語さを取得します。最初のPITIは何もないです以上 "元本、利子、税金と保険の略語です。この図は、元本と利息を固定資産税や住宅所有者保険の毎月の費用の住宅ローンの支払いの月額費用を表します。 2期目は"比"。比ほとんどの銀行でどれだけの買い手の毎月の売上総利益はPITIに費やす余裕ができるの指標として使用する番号です。それでも私と一緒に？ほとんどの銀行で28％の比率を用いる その他の負債（クレジットカード、車の支払いなど）を考慮せずに。この比率は時々 "フロントエンドの比率"と呼びます。するときに考慮し、他の毎月の負債、36-40％の比率を考えられている 許容できる。これは、"バックエンドの比率"と呼びます。数式今のところ：フロントエンドの比率は単に総所得によってPITIで除して計算されます。バックエンドの比率PITIで除して計算されます+有利子負債 総所得による。アクションで数式を見てみましょう：フレッドあなたの家を購入したい。フレッド$ 50,000.00年間稼いでいる。私達は私を12で$ 50,000.00分割して私たちを得るフレッドの総所得は知る必要がある $ 4,166.66。もし私たちがフレッドを安全に我々 .28 $ 1,166.66を取得する$ 4,166.66 Xの乗算、この数字の28％を余裕が知っている。それだよ！今はどれだけのフレッド毎月PITIの支払いに余裕が知っている。我々がこの時点で、半分 我々かどうかはフレッド私たちの家を購入できるかを決定する必要がある情報。次に、どれだけのPITIの支払いを知る必要が私たちの家のためになるだろう。私たちはPITI決定するために：1）4つの情報が必要 販売価格（当社の例100,000.00）の売上どれだけのフレッドを借りる必要があります決定するために頭金を引く価格からです。この結果は、あなたを走らせる可能性があります別の用語に進みましょう。ローン比率または 担保認定。例：販売価格は10万ドルを5％〜95％の=担保認定配給の支払い。別の方法を言った、融資プロパティの値の95％です。 2）住宅ローン額（元本+利息）。住宅ローンの量を一般的には 以下の頭金を販売価格に。がどれだけのP＆Iの（元本と利息）の支払いの一部を決定する3つの要因になりますです。あなたは1点を知って）融資額が必要、2）金利; 3）契約期間 年間で融資。を使用するとはどこででもインターネット上でのローンの支払いを計算するため、住宅ローンの支払い計算機、これらの3つの図を見つけることができますが覚えても、毎月の部分で追加する必要がある 年間の財産税と災害保険（財産保険）の毎月の部分です。この例では、フレッド$ 95,000.00を借りる必要がある5％の低下です。私たちは6％の金利と30年の長期使用されます。 3）年間の税金（私達の例では$ 2,400.00です）/ 12 = 200.00ドル毎月12日まで税金を、毎年分割財産税の毎月の部分が出てくる。 4）年間の危険保険（当社の例では$ 600.00です）/ 12 = $ 50.00 毎月12日までの損害保険の毎月の部分を用意する毎年恒例の危険保険料を分割します。さて、全部まとめて入れてみましょう。 30年の6％で$ 95,000の住宅ローンの毎月のP＆Iの生成と 569.57ドル、毎月の支払い。この図は、お支払い計算機によって作り出された。 $ 200.00 1カ月当たりの税金を追加し、50.00ドル、毎月のPITI私たちの家の購入に必要な保険に追加819.57ドルに相当します。 すべて一緒に我々の買い手フレッドPITI $ 1,166.66 1ヶ月最大余裕が知っている上記の当社の計算からはパット。私たちは、PITI私たちの家を購入するために必要知って819.57ドルです。この情報により、今 フレッドない私たちの家を購入する資格を知っている！もちろん、少なくとも2年間の良好な信用評価や仕事などの融資連続での雇用を受けるため、他の要件があります。詳細については、 我々の次の問題です。ブルースアンドリュース不動産事業で20年以上もされている。氏は、不動産や仲介業者として、数年の不動産の練習として投資の経験があります。彼は、現在は 大統領は、全米50州不動産www.fiftystatesfsbo.com"セールの所有者が国家"のWebサイトです。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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