Cómo precalificación a un comprador cuando usted vende su vivienda por el propietario
Uno muchas preguntas "para la venta por el propietario" pedir a los vendedores es "¿cómo puedo determinar si un posible comprador puede permitirse el lujo de comprar mi casa?" En el sector inmobiliario se denomina "pre-calificación" a un comprador. Se podría pensar este es un proceso complejo pero, en realidad, en realidad es bastante sencillo y sólo implica un poco de matemáticas. Antes de llegar a la matemática hay algunos términos que usted debe entender. El primero es el PITI, que no es más que una abreviatura de "principal, intereses, impuestos y seguros. Esta cifra representa el costo mensual de la hipoteca el pago de principal e intereses, más el costo mensual de los impuestos sobre la propiedad de viviendas y seguros. El segundo término es "relación". La proporción es un número que la mayoría de los bancos utilizan como un indicador de la cantidad de compradores de un ingreso bruto mensual que podían permitirse el lujo de gastar en el PITI. Aún conmigo? La mayoría de los bancos utilizan una proporción de 28% sin tener en cuenta cualquier otro deudas (tarjetas de crédito, pagos del coche, etc.) Esta relación es a veces mencionado como el "front end ratio". Al tener en cuenta otros mensualmente la deuda, una proporción de 36-40% se considera aceptable. Esto se conoce como el "back end ratio". Ahora, por las fórmulas: el front-end de relación se calcula dividiendo el PITI simplemente por el ingreso bruto mensual. Volver finales relación se calcula dividiendo el PITI + DEUDA por el ingreso bruto mensual. Deje que la fórmula de ver en acción: Fred quiere comprar su casa. Fred gana $ 50,000.00 al año. Tenemos que saber Fred ingresos mensuales totales por lo que dividir $ 50,000.00 por 12 y obtenemos $ 4,166.66. Si sabemos que Fred pueden pagar el 28% de esta cifra multiplicamos $ 4,166.66 X .28 a $ 1,166.66. Eso es todo! Ahora sabemos cuánto Fred pueden pagar por mes para el PITI. En este punto tenemos un medio de la información que necesitamos para determinar si puede o no Fred comprar nuestra casa. Siguiente tenemos que saber hasta qué punto el PITI pago va a ser para nuestra casa. Tenemos cuatro elementos de información para determinar el PITI: 1) Precio de venta (Nuestro ejemplo es 100,000.00) de los precios de venta que restar el pago para determinar cuánto necesita pedir prestado Fred. Este resultado nos lleva a otro término que puede encontrar en todo. Préstamo / valor o VTL. Por ejemplo: Precio de venta $ 100.000 y el pago inicial del 5% LTV = ración de 95%. Dicho de otra manera, el préstamo es del 95% del valor de la propiedad. 2) Hipoteca importe (capital + intereses). El importe de la hipoteca es en general el precio de venta menos el pago inicial. Hay tres factores en la determinación de la cantidad de los P & I (intereses y principal) parte del pago será. Lo que necesita saber 1) cantidad del préstamo, 2) tasa de interés; 3) Plazo de la préstamo en años. Con estas tres figuras se puede encontrar una calculadora de pagos de la hipoteca casi cualquier lugar en Internet para calcular el pago de la hipoteca, pero recuerde que deberá añadir en el mes de anual de los impuestos sobre la propiedad y el riesgo mensual de seguro (seguro de propiedad). Para nuestro ejemplo, con un 5% por Fred tendría que pedir prestados $ 95,000.00. Vamos a utilizar un tipo de interés del 6% y un plazo de 30 años. 3) los impuestos anuales (Nuestro ejemplo es de $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 por mes Divida los impuestos anuales por 12 para llegar a la porción mensual de los impuestos a la propiedad. 4) riesgo de seguro anual (Nuestro ejemplo es de $ 600,00) / 12 = $ 50,00 por mes Divida el riesgo anual de seguros por 12 para llegar a la porción mensual de los seguros de propiedad. Ahora, vamos a ponerlo todo junto. Una hipoteca de 95.000 dólares en un 6% durante 30 años un mes de P & I pago de $ 569,57 por mes. Esta cifra fue producido por nuestra calculadora de pago. Añadir en impuestos de $ 200,00 por mes y añadir en el seguro de $ 50.00 por mes y el PITI necesario para comprar nuestra casa es igual a $ 819,57. Poniendo todo junto por encima de nuestros cálculos, sabemos que el comprador puede pagar el PITI Fred hasta $ 1,166.66 por mes. Sabemos que el PITI necesario para comprar nuestra casa es de $ 819,57. Con esta información ahora Fred sabemos que NO califican para adquirir nuestra casa! Por supuesto, hay otros requisitos para calificar para un préstamo incluye una buena calificación crediticia y un trabajo con un mínimo de dos años consecutivos el empleo. Más sobre que es nuestro próximo número. Bruce Andrews ha estado en el negocio inmobiliario desde hace más de 20 años. Tiene experiencia en inversiones inmobiliarias, así como la práctica de bienes raíces como un corredor durante varios años. Actualmente es Presidente de los Estados Quincuagésimo Realty, www.fiftystatesfsbo.com nacional "para la venta por el propietario" sitio web.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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