Как да prequalify купувач, когато продаде дома си от собственика
Един много въпроси "за продажба от собственика" продавачи зададе, е "Как мога да определя дали един потенциален купувач може да си позволи да си купя къща?" В бизнеса с недвижими имоти това е по-нататък "предварително квалифицираното" купувач. Може би си мислите Това е сложен процес, но в действителност тя е доста проста и включва само малко математика. Преди да стигнем до по математика има няколко условия трябва да се разбере. Първият е Пити което не е нищо повече от съкращение за "главница, лихви, данъци и осигуровки. Тази цифра представлява месечна цена на ипотечните плащания на главници и лихви, плюс месечна цена на имота данъци и собствениците на жилища застраховка. Вторият термин е "съотношение". Съотношението е число, че повечето банки използват като индикатор за това колко от купувачите месечен доход по общо те могат да си позволят да харчат за Пити. Все още с мен? Повечето банки използват съотношение от 28% без да разглежда всякакви други задължения (кредитни карти, автомобилни плащания и др.) Това съотношение е понякога по-нататък "пред съотношение края". Когато се вземе предвид и други месечни дълг, съотношение 36-40% се счита за приемливо. Това е по-нататък "тил край". Сега за формули: на предния край съотношение се изчислява като се раздели просто Пити от брутен месечен доход. Обратно края съотношение се изчислява като се раздели Пити + ДЪЛГ от брутен месечен доход. Да видите формула в действие: Фред иска да купи къщата си. Фред спечели $ 50,000.00 годишно. Ние трябва да знаем брутно месечно Фред доходи, за да разделим $ 50,000.00 на 12 и получаваме $ 4,166.66. Ако знаем, че спокойно може да си позволи Фред 28% от тази цифра се умножава $ 4,166.66 Х 0,28 за да получите $ 1,166.66. Това е всичко! Сега ние знаем колко Фред може да си позволи да плаща на месец за Пити. В този момент ние имаме половина на информацията, която трябва да се определи дали, или не Фред да закупите нашата къща. След това трябва да се знае точно колко плащането Пити ще бъде за дома си. Ние се нуждаят от четири парчета от информация за определяне Пити: 1) Продажна цена (например ни е 100,000.00) От продажната цена се изважда първоначалната вноска да се определи колко Фред трябва да заемете. Този резултат ни води до още един мандат може да попадам. Заем / стойност в съотношение или LTV. Например: Продажната цена $ 100,000 и първоначална вноска от 5% = LTV дажба от 95%. Саид друг начин, кредитът е 95% от стойността на имота. 2) ипотечни сума (главница + лихви). Ипотечните сума е обикновено продажната цена, по-малко от първоначалната вноска. Има три фактора при определянето на това колко P & I (главница и лихва) част от плащането ще бъде. Трябва да знаете 1) размер на кредита; 2) лихвен процент, 3) срок на заем от години. С тези три цифри може да намерите калкулатор за плащане ипотечни почти навсякъде в интернет, за изчисляване на плащане ипотека, но не забравяйте, вие все още трябва да добавите в месечните част от годишните данъци за недвижимо имущество и месечната част от опасност осигуряване (застраховка на имота). За нашия пример, с 5% по-Фред ще трябва да заеме $ 95,000.00. Ние ще използваме с лихва от 6% и срок от 30 години. 3) Годишни данъци (В нашия пример е $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 на месец разделя на годишни данъци от 12 да излезе с месечната част от имуществените данъци. 4) Годишна опасност осигуряване (В нашия пример е $ 600.00) / 12 = 50,00 $ на месец Разделете годишна застраховка опасност от 12 да излезе с месечната част от имуществена застраховка. Сега, нека да я тури всички заедно. Ипотека на $ 95,000 на 6% за 30 години, ще произвежда месечно P & I плащане на $ 569,57 на месец. Тази цифра е продуциран от нашите плащане калкулатор. Добавяне на данъците от $ 200,00 на месец и добавите в застраховането от $ 50,00 на месец и Пити, необходими за закупуване нашата къща се равнява $ 819.57. Поставянето на това всички заедно от нашите изчисления по-горе ние знаем, че нашите купувачи Фред може да си позволи Пити до $ 1,166.66 на месец. Ние знаем, че Пити, необходими за закупуване на къщата ни е $ 819.57. С това ние информация сега Знам, че Фред отговаря на изискванията за закупуване на къщата ни! Разбира се, има и други изисквания да отговарят на изискванията за заем, включително добър кредитен рейтинг и на работа с поне две години последователни работни места. Повече за Това е нашата следващия брой. Брус Андрюс е в бизнеса с недвижими имоти за повече от 20 години. Има опит в недвижими имоти инвестиции, както и практикуващи недвижими имоти като брокер в продължение на няколко години. В момента той е Председателят на Петдесет членки Realty, www.fiftystatesfsbo.com гражданин "за продажба от собственика" уебсайт.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
