L'ultime secret vente
Achat de saisies peuvent être extrêmement rentables pour les investisseurs immobiliers. Toutefois, la plupart de ces propriétaires sont hypothéqués à la poignée. Ils n'ont pas d'équité, et de grands remboursements de prêts. En fait, beaucoup plus que le devons effectivement la propriété est une valeur! La plupart des investisseurs seront à pied de ces contrats parce qu'ils ne voient pas évident profit. Cependant, vous pouvez "créer" vos propres titres par la négociation d'un "Vente" avec la banque ou Short Sales lender.Why Ne pas WorkHowever, même les investisseurs ne parviennent pas à créer avec succès des ventes, car ils ne connaissent pas le secret le plus important de tous en faisant des ventes. Sans ce secret, un avec le plus grand investisseur de compétences de négociation à l'échec. Sans ce secret à un investisseur armées le droit de tous les documents à l'échec. Et sans ce secret, même un investisseur d'une fermeture hermétique de faible valeur y compris des estimations de réparation, etc fail.It 'est pas que la négociation, la paperasserie, de manière convaincante et ne sont pas importants. C'est juste que vous avez négligé, l'élément le plus important que les prêteurs utilisent pour déterminer ce qui ils prendront une propriété par défaut. Il est thereforeThe Ultimate Vente SecretOk, je ne vais pas vous tenir en haleine. Voici le secret: Afin d'obtenir de gros rabais d'un prêteur sur une propriété de forclusion, vous devez contrôler le prix du courtier avis. (BPO). Qu'est-ce que le BPO? En bref, c'est une valeur d'évaluation. Quand une vente à forfait est soumis à la banque, ils envoient un agent immobilier ou courtier à la propriété juger de sa valeur. Le courtier ou l'agent de traitement de la BPO est de travailler avec la banque. Leur travail consiste tout simplement à visiter le bien et de donner leur avis sur sa valeur "comme est". Et voici la clé: c'est le prix d'un courtier AVIS! Et puisque les avis sont soumis, vous avez la possibilité de l'influence de cet avis. Apprenez à faire et que vous pouvez créer $ 10,000 's dans votre compte bancaire avec peu effort.Step 1: Do Your Own ResearchBefore vous êtes prêt à influencer la BPO, vous devrez commencer par faire vos propres recherches et la préparation de votre colis de vente de manière efficace. Que doit-on comprendre? En ce moment, vous devriez déjà avoir fait un rendez-vous par le biais de la propriété. Si vous ne l'avez pas déjà fait, d'inspecter la propriété (de préférence avec un inspecteur ou d'accueil de l'immobilier de votre courtier) et de rassembler les suivants: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  photographies de l'intérieur et l'extérieur de la propriété. Cela devrait comprendre pièce par pièce des photos, des fissures dans le plafond, d'autres états de délabrement des lieux, vous avez la picture.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  La liste des réparations qui sont nécessaires, de l'usure normale et à la déchirure de grandes améliorations. Obtenir un devis pour ces réparations - essayez de l'offre la plus élevée, vous pouvez obtenir! ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  l'information sur le quartier, économie locale, et d'autres facteurs qui peuvent réduire la valeur de la maison. D'offrir une information négative à propos de la propriété. Cela peut inclure des articles de journaux locaux ou de l'information de l'office statistique de l'état civil dans votre état. (Vous devez être en mesure d'accéder à ces locaux à partir d'une bibliothèque.) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Information sur la famille. Rappelez-vous, les courtiers et la perte Mitigators sont des gens, aussi. Photographies de la famille, des informations sur leurs espoirs, et des preuves concrètes de la manière dont cette vente les aidera à aller de l'avant de leur vie ... Maintenant vous êtes prêt à faire une offre. Soumettre les documents à votre offre par écrit, par fax à la perte mitigator avec qui vous working.Now, le suivi de la perte mitigator. Assurez-vous qu'ils d'avoir reçu tous vos documents et l'offre. Cela est extrêmement important. Il semble parfois que les prêteurs ont une conception de machine de fax à manger vos documents. Si elles ne l'avez pas reçu, par fax de nouveau, immediately.Step 2: Influence du courtier Prix OpinionWhen vous êtes au téléphone avec la perte mitigator, mentionner que le BPO est l'agent de prendre contact avec vous, avant d'aller à la propriété, parce que vous êtes la seule personne qui a la clé et peuvent laisser po, suivie d'un fax, de sorte qu'ils ont vos coordonnées dans leur fichier. Si l'agent de BPO, il va sans vous - vous êtes sunk.If possible, prendre le paquet que vous avez préparé pour la vente et l'amener avec vous à la propriété pour atteindre le premier agent de l'exécution du BPO. Le but ici est de faire en sorte que l'agent le voit par l'intermédiaire de votre perspective. Rappelez-vous - dans le monde de l'immobilier, généralement les agents tentent d'obtenir la meilleure évaluation possible des valeurs, parce qu'ils ont une réduction de l'action. La plupart des propriétaires d'essayer d'acheter une maison nécessité de valeur afin de se qualifier pour les loan.With une vente, Toutefois, l'agent est tout simplement faire un travail, pas nécessairement l'appréciation de la valeur d'une propriété qu'ils reçoivent une commission de la part. Parfois, le premier BPO est tout simplement sur la base d'un "drive-by", ce qui signifie qu'ils cherchent à voir si la propriété est toujours occupé, et ils veulent s'assurer que le courtier, le prix est toujours d'avis conforme à ce qu'ils considèrent comme la valeur de la maison is.If du possible, les rendez-vous par le biais de avec l'agent et de souligner les défauts et les réparations. S'affirmer, mais ne pas déranger them.This agent expérimenté, et ce genre de travail pour vivre. Habituellement, les agents et les évaluateurs sont invités à la valeur des propriétés à la haut de l'échelle. Il est inhabituel de demander pour les faibles nombres, il est donc important que vous répondez à l'agent à la propriété. Plaider votre cas et demander le plus bas BPO possible.Step 3: Que faire si le BPO est trop "haute" Si la banque rejette votre vente en raison de la BPO, vous allez avoir à le contester. Si l'agent n'a BPO par un lecteur et ne pas vous appeler, vous pouvez constituer un dossier que le prêteur n'a pas obtenu une véritable valeur en raison de les graves dommages causés à l'intérieur de la maison elle-même. Si vous avez des photos, le temps est venu de les envoyer accompagné de votre rebuttal.If vous pensez que les compétitions ne sont pas, assurez-vous que vous disposez de votre propre à l'appui de votre cas. L'info devrait être tiré à partir d'un database.Request accepté un deuxième avis. Rappelez-vous - ne pas marchander ou de demander à parler à un superviseur. Vous ne voulez pas que votre dossier pour obtenir 86'ed par la perte d'atténuation parce que vous êtes trop agressif. Ils sont en contrôle au cours de cette partie de la partie. Tous vos négociations devraient être faites par écrit et par fax, à moins qu'ils ne vous otherwise.The objet de votre prochaine conversation est de rendre la banque la première question BPO. Les banques ne sont pas dans l'entreprise de perdre de l'argent, et une mauvaise BPO peut revenir les hanter. C'est votre travail pour les convaincre de vendre des bas sans sonnant comme vous essayez de «voler» la propriété de them.Many banques vous diront que la deuxième BPO est trop cher. La plupart des BPO du seul coût d'environ $ 75.00, mais le coût peut être plus élevé que pour un 700.00 ou FHA VA prêt. Dites-leur que vous aurez à payer les dépenses et l'agent de répondre à la propriété. Vous voulez être répertorié en tant que contact person.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Obtenez un deuxième avis. Rencontrez le nouvel agent à la propriété et de plaider votre cas, l'utilisation de la recherche supplémentaire que vous avez arraché ainsi que les autres matériaux que vous avez déjà présenté. Il aide est de cet agent est locale et se familiariser avec les valeurs des propriétés dans le area.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Prenez tous vos documents et donnez-le à la perte mitigators et agent.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Vendez votre cas . Il devrait y avoir une différence dans la BPO et vous pouvez leur dire que le prix est tout simplement trop high.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Utilisez le facteur de sympathie - Tout le monde dans le verrouillage a une triste histoire à raconter. Assurez-vous que l'agent sait BPO leur histoire. Et leur dire que vous essayez d'acheter la propriété d'un investisseur pour aider les propriétaires et les sauver de la forclusion, mais vous avez besoin de la valeur à venir à ou près de (le prix que vous avez besoin). N'oubliez pas de souligner rien préjudiciable à la valeur de la maison. Si la maison est laide, vous pouvez leur dire que l'intérieur de la maison semble aussi mauvais que l'extérieur. Un intérieur BPO est la seule manière de refléter la véritable valeur de la propriété. Il est important que vous le stress de la valeur de l'intérieur d'inspection et de faire ce qu'il faut pour vous assurer que la banque accepte de lui it.Step 4: Fermez le DealSometimes la deuxième BPO sera radicalement différente et le la banque sera d'accord pour négocier bas. Vous aurez encore à aller en arrière, jusqu'à ce que vous devinez le montant le plus faible de la banque va accepter. Si cela répond à vos exigences - Congratulations.However, si après un deuxième BPO, la banque ne bougera pas, il est temps de passer mai et passer à la prochaine affaire. 30% de la BPO ne vont pas simplement en raison du refus de négocier sur la fin du prêteur. Cela vous laisse avec 70% de réussite avec les autres vente des propriétés. Si vous avez présenté l'ensemble de vos facteurs de prix et ils ont toujours en désaccord avec votre offre, elle mai être temps de passer on.In fait, elle mai best.With à la fraude hypothécaire et de refinancement, de nombreux fermé les propriétés sont de levier de 125%. Il est préférable de s'assurer que l'établissement dispose d'au moins $ 20.000 dans de l'équité. Si vous avez besoin d'aide dans le choix d'accepter le prix, consultez notre offre d'outils d'évaluation à www.InvestorWealth.com.The article suivant vous aidera à faire le maximum de profit, de vous enseigner les meilleures stratégies de sortie quand il s'agit de l'encaissement de preforeclosures.Richard Odessey avec sa femme Michelle sont fondateurs du premier site sur l'internet - http://www.InvestorWealth.com pour la formation et l'enseignement des investisseurs immobiliers à forte rentabilité traite. Ils proposent régulièrement Free Teleseminars par le haut de la page réel investisseurs immobiliers dans le pays et la façon de faire pour offrir des outils et des trousses de l'entente, comme outil d'évaluation (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) afin d'aider les investisseurs à l'accélération de l'immobilier et d'une plus grande réussite. Ils 4.8 offre également une formation de séminaires avec des conseils personnalisés d'experts que les investisseurs peuvent prendre dans le confort de leur maison. Richard et Michelle ont investi plus de 5 ans, et personnellement, enseigner et
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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